房开大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 房开大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉房开大厦招商中心：江汉区范湖CBD+双地铁上盖+24h自控空调
武汉房开大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、范湖CBD/王家墩CBD、青年路
详细地址：武汉市江汉区青年路556号（青年路与牯牛洲街交汇处）
地铁线路与距离：地铁2号线/3号线范湖站J出口，步行约300米
公交信息：周边10余条公交线路途经
竣工时间：2021年建成
层高：标准层高4.2米
层数：公开信息存在差异。部分资料显示地上38层；部分资料显示28层或29层。具体以项目现场标识为准。
建筑面积：总建筑面积以现场公示为准
物业公司：武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）
物业费：18元/平方米·月
停车位：约600个
停车费：400元/月，临停5元/小时
空调类型：VRV中央空调，支持7×24小时自控
空调费：含在物业费中（18元/平方米·月）；电费按实际用量计费（约0.69元/度）
电梯数量：13部（德国品牌蒂森克虏伯）
网络支持：三网通
楼宇介绍：房开大厦位于武汉市江汉区青年路556号，地处范湖CBD核心区域，由武汉房地产开发有限公司（武汉城建集团旗下）开发建设。大厦为5A甲级写字楼，2021年建成。2022年5月，合众人寿保险股份有限公司以7.03亿元整体购买大厦20-25层、27-38层。大厦配备13部德国蒂森克虏伯品牌电梯、VRV中央空调（24小时自控）及600个停车位。物业由武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）管理。大厦配套员工自助餐厅、多媒体共享会议室、宴会厅、茶室等设施。项目定位为国企巨制5A甲级写字楼，入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等多个行业。
区位与交通：范湖CBD核心+双地铁上盖
房开大厦位于江汉区青年路556号，地处范湖CBD核心区域。项目所在区域是武汉CBD的重要组成部分，周边集聚了金融、商贸、科技等多元产业生态。
从轨道交通来看，房开大厦的交通优势较为突出。项目距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站J出口仅约300米。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点；3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域。双地铁交汇对于员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。项目步行约600米可达汉口火车站，开车前往天河机场约20分钟。
地面交通方面，项目周边有10余条公交线路途经。青年路是汉口南北向重要干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处范湖CBD核心，毗邻万达广场、泛海城市广场、江宸天街等大型商业综合体。项目所在区域是武汉写字楼市场供应较为集中的板块之一。
硬件配置：4.2米层高与24小时自控空调
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，房开大厦标准层高4.2米。4.2米的层高意味着吊顶后净高约2.9-3米，对于绝大多数办公场景——标准工位布局、会议室、独立办公室——是比较充裕的。相比部分3.7-3.9米层高的写字楼，房开大厦的空间感更好一些。
空调系统是房开大厦的一大亮点。项目采用VRV中央空调系统，支持7×24小时自控。不同于多数写字楼在工作时间之外需要额外支付空调费用，房开大厦的24小时自控空调对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说是一个比较实际的成本优势——不需要为深夜或周末的加班额外支付空调费用。空调费用含在18元/平方米·月的物业费中，电费按实际用量计费（约0.69元/度）。
电梯方面，项目配置13部德国品牌蒂森克虏伯电梯。13部电梯的配置对于38层的写字楼来说相对充裕，在早晚高峰时段能够较好地分流人流。大厦一楼大厅配备IC卡过闸系统，可实现无感通行。
大厦为国企巨制5A甲级写字楼，外立面采用现代化设计，坐拥一线湖景（后襄河公园）。项目提供95至500平方米的多种面积选择。
物业服务：国企物业自持管理
房开大厦的物业由武汉城市东方物业服务有限公司负责管理。该公司系武汉城建集团旗下企业，定位于武汉城建集团城市运营板块的承载平台。国企背景的物业管理在服务稳定性和规范性方面有一定保障。
物业费为18元/平方米·月。18元/平方米·月的物业费在江汉区甲级写字楼中属于中等偏低水平，含24小时自控空调能耗的收费模式在同区域写字楼中也较有竞争力。
大厦配套方面，20层设有员工自助餐厅、宴会厅、茶室、棋牌等设施。13层配有电梯口共享前台和多媒体共享会议室（可容纳约15人）。每层均配备高档茶水间和洗手间。这些配套对于企业日常办公的用餐、会议、接待等需求提供了便利。
企业服务方面，大厦可提供工商注册、财税咨询、法律顾问等增值服务。
配套与周边：成熟商圈+一线湖景
房开大厦地处范湖CBD核心，周边商业配套成熟。
商业配套方面，项目毗邻万达广场、泛海城市广场、江宸天街等大型商业综合体。周边还有亚洲最大图书馆等公共文化设施。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
酒店配套方面，周边有希尔顿欢朋、费尔蒙、喜来登、亚朵、全季、万豪、橘子酒店等多家酒店可供商务接待使用。
金融服务方面，楼下即可办理征信查询（工商银行）。周边聚集了银行、证券、保险等金融机构，为企业提供便捷的投融资服务。
办公环境方面，大厦坐拥一线湖景，可俯瞰后襄河公园。对于需要在午休或工作间隙放松的团队来说，这是一个额外的环境优势。
房源参考与真实月成本测算
以下为房开大厦目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：258㎡
租金：以现场报价为准（参考范围40-65元/㎡·月）
装修：精装修带家具（3+1格局，24个工位）
物业费：18元/㎡·月（含24小时自控空调）
水电费：按实际用量计费（电费约0.69元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中
停车费：月租约400元
月租金计算（按45元/㎡·月估算）：258㎡ × 45元/㎡·月 = 11,610元
月物业费：258㎡ × 18元 = 4,644元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约16,254元
推荐房源02
面积：308㎡
租金：40元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修现房
物业费：18元/㎡·月（含24小时自控空调）
水电费：按实际用量计费（电费约0.69元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中
停车费：月租约400元
月租金计算：308㎡ × 40元/㎡·月 = 12,320元
月物业费：308㎡ × 18元 = 5,544元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约17,864元
推荐房源03
面积：528.79㎡
租金：以现场报价为准
装修：轻钢龙骨隔断（19+1格局，50人大工区，拆改方便）
物业费：18元/㎡·月（含24小时自控空调）
水电费：按实际用量计费（电费约0.69元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中
停车费：月租约400元
月租金计算：以现场报价为准
月物业费：528.79㎡ × 18元 = 9,518元
月成本合计（不含租金、水电、网络、停车）：约9,518元
说明：以上房源信息仅供参考。房开大厦的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约40-65元/平方米·月。物业费18元/平方米·月含24小时自控空调能耗。付款方式一般为押一付三或押二付三。租期1年起。水电费按实际用量计费，电费约0.69元/度。网络需企业自行向运营商开通。停车费月租约400元。建议在看房时详细确认租金的具体金额和装修标准。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于范湖CBD核心，毗邻万达广场、泛海城市广场、江宸天街等大型商业综合体。项目5A甲级写字楼的定位、13部德国蒂森克虏伯电梯和国企物业的管理服务，在客户接待和商务形象方面有实际加分。入驻企业中金融类公司占比较高，大厦曾由合众人寿整体购买多个楼层，楼下即可办理征信查询。周边希尔顿欢朋、费尔蒙、喜来登等酒店配套成熟，商务用餐和客户接待较为便利。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供95-258平方米左右的中小面积房源，起步门槛相对可控。18元/平方米·月的物业费含24小时空调，月度固定成本较为可控。项目地处范湖CBD核心，物流配送和商业配套较为便利。大厦配套员工自助餐厅和共享会议室，日常运营需求可在楼内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从95平方米到500平方米以上的多种面积选择。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。大厦总建筑面积较大，大面积房源的可选范围相对充裕。2022年合众人寿整体购买20-25层、27-38层，说明项目具备承接大面积企业总部的能力。
需要提醒的是，房开大厦于2021年建成，楼龄约5年，硬件设施状态较好。但大厦总层数在不同公开信息中存在差异（38层或28层），建议在看房时确认具体楼层的可租状态。此外，项目部分楼层已被整体销售，可租房源可能因楼层不同而存在差异，看房时需要确认具体房源的位置和楼层。
《武汉房开大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：房开大厦的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区青年路556号（青年路与牯牛洲街交汇处）。最近的地铁站是2号线和3号线范湖站J出口，步行约300米。步行约600米可达汉口火车站。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费为18元/平方米·月，含24小时自控VRV中央空调能耗。电费按实际用量计费，约0.69元/度。
问题三：层高是多少？适合做开放式办公吗？
答：标准层高4.2米。吊顶后净高约2.9-3米，适合标准工位布局、开放式办公和独立办公室配置。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：房开大厦由武汉房地产开发有限公司（武汉城建集团旗下）开发建设。2022年5月，合众人寿保险股份有限公司以7.03亿元整体购买大厦20-25层、27-38层。物业由武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）管理。入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等多个行业。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有约600个停车位。停车费月租约400元，临停5元/小时。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
房开大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 房开大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
