兰基中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兰基中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安兰基中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安兰基中心（曾用名：大西洋金融中心、CA创意时代中心）由西安恒生科技股份有限公司开发建设。项目于2017年12月31日交付。项目总占地面积约9769.2平方米（约15亩），总建筑面积约86000平方米。项目分A、B两栋，其中A栋为写字楼，B栋为西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓。
🚇 项目位于西安市高新区科技二路72号（科技二路与团结南路十字西南角），地处高新软件园核心地段。项目东临唐延路商务区，南靠软件园，西临丈八北路商务区。
项目定位为集5A甲级写字楼、超五星级酒店公寓、商业配套于一体的商务综合体。项目以“国际化形象、中国内核”为核心设计理念。兰基中心是世界奢侈品牌托尼洛·兰博基尼与西安恒生科技股份有限公司在西安高新核心区打造的高端项目。项目采用国际5A级智能化办公系统，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙及无辐射陶瓷板、原生态木材等生态环保材料。
🚇 交通方面，项目地处高新软件园核心地段，属于双地铁覆盖的写字楼项目。距离地铁8号线科技二路站约300至989米，距离地铁6号线木塔寺站约600米。周边公交线路密集，512路、608路、251路、107路、34路、262路、253路、908路等多条公交线路在项目周边设站。自驾方面，项目西面经西三环可快速前往西安咸阳国际机场。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安恒生科技股份有限公司 |
物业公司 | 香港永茂物业 |
总占地面积 | 9769.2㎡（约15亩） |
总建筑面积 | 约86000㎡ |
办公总建筑面积 | 约74000㎡ |
楼栋构成 | A栋写字楼、B栋酒店公寓 |
楼层总数 | 地上24层，地下3层 |
标准层面积 | 1440㎡ |
可租面积区间 | 100-1440㎡ |
层高 | 3.85m |
净层高 | 2.8m |
柱间距 | 8.5m，承重柱贴边设计 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯7部、货梯1部 |
电梯品牌 | 进口大容量高速电梯 |
总车位 | 786个（地下708个、地上78个） |
车位月租金 | 400-450元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 中央空调，部分楼层VRV独立空调（可24小时独立控制） |
空调开放时间 | 周一至周六8:00-19:00，支持加班预约 |
电费 | 0.66-0.78元/度 |
网络 | 三网覆盖（中国移动、中国联通、中国电信），5G信号覆盖 |
物业费 | 5元/㎡·月 |
商业配套面积 | 约12000㎡ |
竣工时间 | 2017年12月31日 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，兰基中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新软件园核心地段，2026年一季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.53元/㎡·日，单价区间约为34.92至60.49元/㎡·月。2026年3月至5月挂牌数据显示，日租金均价约为1.60元/㎡·日，单价区间约为36.51至60.49元/㎡·月。平均租金约49元/㎡·月。项目可租面积覆盖100至1440㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 49.22元/㎡·月 = 4,430元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按电费计费（0.66-0.78元/度）
停车费：月卡400-450元/月，临时3元/小时
房源02
面积：120㎡
租金：120㎡ × 40.5元/㎡·月 = 4,860元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按电费计费（0.66-0.78元/度）
停车费：月卡400-450元/月，临时3元/小时
房源03
面积：169㎡
租金：169㎡ × 39.9元/㎡·月 = 6,743元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按电费计费（0.66-0.78元/度）
停车费：月卡400-450元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，兰基中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在35至60元/㎡区间浮动。小面积房源（90㎡左右）月租金约4,430元，总价门槛较低；中等面积房源（120-169㎡）月租金约4,860-6,743元；大面积房源可满足中大型企业的整层或半层办公需求。与高新软件园板块平均租金水平相比，兰基中心的租金定价整体处于中段水平，部分房源单价处于板块的较低区间，具有一定的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90-169㎡的户型月总成本控制在4,430-6,743元区间，在高新软件园双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目户型覆盖100至1440㎡，可满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ 兰基中心地处科技二路与团结南路十字西南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
竹园天寰国际
位于科技二路71号，与兰基中心同属软件园板块。2026年租金单价约为39元/㎡·月。竹园天寰国际与兰基中心在区位上高度接近，租金水平相近。兰基中心在楼宇品质（5A甲级）、商业配套（约12000㎡商业及托尼洛·兰博基尼酒店公寓）和双地铁覆盖方面具有一定优势。
新长安广场
位于高新二路与科技一路交汇处，属高新一期核心板块。2026年日租金均价约2.1元/㎡·日，整体租金水平高于兰基中心。兰基中心在租金门槛和软件园产业集聚效应方面具有一定优势。
数字大厦
位于高新六路与科技二路交汇处，与兰基中心同属软件园辐射范围。2026年租金单价区间约为40-55元/㎡·月，与兰基中心价格区间有一定重叠。兰基中心在车位配比（786个车位，约80:1）和物业管理（香港永茂物业）方面具有一定特色。
✅ 综合来看，兰基中心的租金定价与高新软件园板块中段水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于新长安广场等高新一期核心项目，兰基中心在租金门槛方面具有一定优势；相较于数字大厦等周边项目，兰基中心在车位配比、商业配套和双地铁覆盖方面具有一定特色。项目作为集5A甲级写字楼、超五星级酒店公寓、商业配套于一体的商务综合体，为注重产业集聚效应、通勤便利与租金性价比的科技企业及中小型团队提供了差异化的选择。对于寻求高新软件园核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，兰基中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安兰基中心租赁的5个常见问题
Q1：兰基中心的办公室最小可租面积是多少？
A：兰基中心写字楼可租面积区间约为100至1440㎡。标准层面积1440㎡。开间面积100至1440㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：兰基中心的物业费是多少？
A：兰基中心写字楼的物业费为5元/㎡·月。物业公司为香港永茂物业。
Q3：兰基中心的停车位怎么收费？
A：兰基中心共有786个停车位（地下708个、地上78个）。月卡费用为400至450元/月。临时停车为3元/小时。车位配比较高，约80:1。
Q4：兰基中心的空调是怎么计费的？
A：兰基中心采用中央空调系统，部分楼层为VRV独立空调，可24小时独立控制。空调开放时间一般为周一至周六早8点至晚7点，支持加班预约。空调费用按实际用电量计费，电费约0.66至0.78元/度。
Q5：兰基中心周边交通方便吗？
A：兰基中心位于科技二路72号，地处高新软件园核心地段。项目属于双地铁覆盖的写字楼，距离地铁8号线科技二路站约300至989米，距离地铁6号线木塔寺站约600米。周边有512路、608路、251路、107路、34路、262路、253路、908路等多条公交线路。自驾方面，西面经西三环可快速前往西安咸阳国际机场。
2026年8月8日
兰基中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兰基中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
