ICC环贸中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ ICC环贸中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安ICC环贸中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安ICC环贸中心由西部机场集团与广州越秀地产联合开发建设。西部机场集团是全国跨省（区）运营的大型机场管理集团，越秀集团则是总资产超万亿的国企，2023年中国企业500强第235位。项目委托越秀商管招商运营，是越秀环贸系列走出广州的首发作品。
🚇 项目位于西安高新区锦业路与丈八四路十字东南角，地处锦业路CBD核心区域。占地46亩，总建筑面积约16.74万平方米，总投资近18亿元。项目为西安市首例陆空TOD立体交通枢纽，包含1栋163米5A超甲级写字楼、西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店2大配套，并配置城市航空候机楼，连接地铁、云轨和机场巴士。项目于2025年9月28日正式开业。
🚇 交通方面，项目紧邻南三环绕城高速丈八出入口；B1层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口，为地铁上盖物业；商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可快速直达机场；写字楼3层与西安首条云轨（高新云巴）丈八四路站无缝联通；写字楼顶层专设停机坪。
项目以“城市自由美好加速中心”为定位，集超甲级商务办公、商场环贸天地、高端酒店于一体。写字楼已达到LEED金级、WELL金级及绿建二星认证标准。目前进驻的优质企业包括中伦律师事务所、安永会计师事务所、天职国际会计师事务所、华泰证券、绿盟科技等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西部机场集团、广州越秀地产 |
物业公司 | 越秀商管 |
总占地面积 | 46亩 |
项目总建筑面积 | 16.74万㎡ |
写字楼建筑面积 | 约7.7万㎡ |
写字楼层数 | 地上37层，地下3层（其中5-37层为写字楼） |
写字楼高度 | 163.1米 |
标准层面积 | 约2670-2884㎡ |
最小可租面积 | 150㎡ |
结构层高 | 4.2m |
净层高 | 3.0m |
得房率 | 约65% |
电梯配置 | 共19部（低区客梯4部、中区客梯5部、高区客梯5部、VIP客梯1部、货梯1部、商业转换梯3部） |
电梯品牌 | 日立高速电梯 |
电梯载重 | 1600kg/21人 |
电梯系统 | 人脸识别门禁系统+自动派梯 |
总车位 | 824个（地下3层） |
车位月租金 | 600元/月 |
临时停车 | 0.75元/5分钟（50元/天封顶） |
空调系统 | 风机盘管空调系统（美国开利+日本新晃），冬天市政热源，PM2.5过滤系统，新风量36立方米/人/小时，24小时冷冻水用于企业机房恒温 |
空调开放时间 | 周一至周六早8点至晚18点 |
交付标准 | 穿孔铝板吊顶（有效吸音降噪）、墙面乳胶漆、电动窗帘、地面架空地台130mm（可提供标准装修或定制装修） |
卫生间 | 星级标准卫生间，女卫带化妆间、更衣室、储物柜、母婴室；尊享行政卫生间带淋浴间；马桶带智能换套设备 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信宽带 |
物业费 | 24元/㎡·月 |
绿色认证 | LEED金级、WELL金级、绿建二星 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，西安ICC环贸中心写字楼租金呈现明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心区位，2026年锦业路板块写字楼日租金均价约为2.23元/㎡·日。ICC环贸中心作为区域内5A超甲级写字楼，租金定价整体处于板块的高位区间，但因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。在租房源面积覆盖150-2884㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 2.88元/㎡·天 × 30天 = 12,960元
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：风机盘管空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-18:00）
停车费：月卡600元/月，临时0.75元/5分钟（50元/天封顶）
房源02
面积：338.54㎡
租金：338.54㎡ × 2.88元/㎡·天 × 30天 = 29,250元
装修：精装修（架高地台+铝板吊顶+电动窗帘）
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：风机盘管空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-18:00）
停车费：月卡600元/月，临时0.75元/5分钟（50元/天封顶）
房源03
面积：420㎡
租金：420㎡ × 2.88元/㎡·天 × 30天 = 36,288元
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：风机盘管空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-18:00）
停车费：月卡600元/月，临时0.75元/5分钟（50元/天封顶）
从租金单价来看，西安ICC环贸中心不同房源因面积、楼层等因素，日租金单价集中在2.88元/㎡·天区间，折合月租金单价约86-130元/㎡。小面积房源（150㎡左右）月租金约12,960元，适合中小型团队；中等面积房源（338㎡左右）月租金约29,250元；大面积房源（420㎡以上）可满足中大型企业的整层或半层办公需求。与锦业路板块2.23元/㎡·日的平均日租金相比，ICC环贸中心的租金定位反映了其5A超甲级写字楼的产品属性和TOD综合体的区位价值。
💡 对于注重企业形象、追求高效通勤与优质商务配套的成长型企业及专业服务机构而言，150-420㎡的户型提供了从初创团队到成熟企业的梯度选择。项目国企自持、大业主直租的运营模式，也为租约的稳定性提供了保障。
周边项目对比
✅ 西安ICC环贸中心地处锦业路CBD核心，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
锦业时代
位于锦业路CBD板块，与ICC环贸中心同属锦业路商务带。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至87元/㎡·月。ICC环贸中心在楼宇品质（5A超甲级）、交通配套（陆空TOD）和商业配套（万豪酒店+环贸天地）方面具有明显优势。
都市之门
位于锦业路与丈八一路十字东北角，2026年租金约45元/㎡·月，物业费17.6元/㎡·月。都市之门在租金门槛上更具竞争力，但ICC环贸中心在硬件配置（19部日立高速电梯、4.2米层高、LEED金级认证）和综合体配套方面更具优势。
研祥城市广场
位于锦业路沿线，2026年特价租金约58元/㎡·月。研祥城市广场在价格方面具有一定吸引力，但ICC环贸中心作为双国企开发、越秀商管运营的项目，在品牌背书和运营服务层面提供了不同的价值选项。
✅ 综合来看，西安ICC环贸中心的租金定价反映了其作为锦业路CBD5A超甲级写字楼和陆空TOD综合体的产品定位。相较于锦业时代和都市之门等周边项目，ICC环贸中心在交通枢纽整合（地铁+云轨+机场快线）、商业配套（万豪酒店+环贸天地）和硬件标准（LEED金级+WELL金级双认证）方面具有差异化优势。对于将企业形象、通勤效率和商务配套置于优先考量序列的专业服务机构、科技企业及区域总部型团队，西安ICC环贸中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安ICC环贸中心租赁的5个常见问题
Q1：西安ICC环贸中心的办公室最小可租面积是多少？
A：西安ICC环贸中心写字楼最小可租面积为150㎡。标准层面积约2670-2884㎡，可灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：西安ICC环贸中心的物业费是多少？
A：西安ICC环贸中心写字楼的物业费为24元/㎡·月。物业公司为越秀商管。
Q3：西安ICC环贸中心的停车位怎么收费？
A：西安ICC环贸中心共有824个地下停车位。包月费用为600元/月，临时停车收费标准为0.75元/5分钟，50元/天封顶。停车场配有手机AR反向寻车功能。
Q4：西安ICC环贸中心的空调是怎么计费的？
A：西安ICC环贸中心采用风机盘管空调系统，品牌为美国开利和日本新晃。空调开放时间为周一至周六早8点至晚18点。空调费用按实际用量计费。项目配置24小时冷冻水，可用于企业机房恒温。空调系统配备PM2.5过滤系统，新风量达36立方米/人/小时。
Q5：西安ICC环贸中心周边交通方便吗？
A：西安ICC环贸中心是西安市首例陆空TOD立体交通枢纽。B1层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口；写字楼3层与西安首条云轨（高新云巴）丈八四路站无缝联通；商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可直达机场；项目紧邻南三环绕城高速丈八出入口；写字楼顶层专设停机坪。多重立体交通方式可满足不同出行需求。
2026年8月8日
ICC环贸中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ ICC环贸中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
