龙华万科中心项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙华万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 龙华万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙华万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙华万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海龙华万科中心2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海龙华万科中心位于上海市徐汇区龙华路2618号，地处徐汇滨江核心板块，西侧紧邻千年古刹龙华寺与龙华塔。项目由万科集团、印力集团、西岸集团三大头部企业联袂开发，已于2023年全面竣工交付。
项目总建筑面积约22万平方米，涵盖5栋总部办公楼与约10万平方米自持商业街区“龙华会”。办公部分总建筑面积约67,763平方米，包含5栋9-10层总部独栋办公楼。商业街区“龙华会”由印力集团统一运营，采用江南水乡建筑风格，已于2023年第三季度开业。
写字楼部分核心参数如下：
项目地址：上海市徐汇区龙华路2618号
开发商：万科集团、印力集团、西岸集团
竣工时间：2023年
总建筑面积：约220,000平方米
办公建筑面积：约67,763平方米
楼栋分布：T1-T5共5栋9-10层总部独栋办公楼
标准层面积：约2,300-3,000平方米
标准层高：4.2米
净高：2.9-3.0米
大堂挑高：9.2米
得房率：整层约74%-80%，整栋约84%
电梯配置：每栋4部客梯+2部货梯
物业管理：万物梁行
物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）
车位数量：1,230个
车位月租金：1,200元/位/月，临停10元/小时（8小时封顶）
空调系统：中央空调
空调费用：包含在物业费内
网络运营商：电信、联通、移动
项目认证：LEED金级认证、中国绿色建筑三星认证
交付标准：架空地板、墙面涂料、铝扣板吸顶灯
二、区位交通：通勤效率与商务出行
龙华万科中心位于徐汇区龙华板块核心区域，与龙华塔对望。对于在徐汇滨江、徐家汇及周边区域有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目为双地铁上盖物业，无缝衔接地铁11号线与12号线龙华站。地下通道直连写字楼B1层，步行约80米即达。3站直达徐家汇，5站抵静安寺，半小时通达城市各大核心商圈。此外，1号线、3号线、4号线、7号线、9号线等多条轨交环绕，形成“五轨交”的立体交通格局。对于通勤范围覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势——下楼即达地铁站。
道路交通方面，项目毗邻卢浦大桥，内环线及中环线两条高架路环绕。龙耀路、打浦路和上中路三条隧道提供跨江通道。距离内环仅约1.6公里（直线距离）。拥享“一桥两环三隧五轨交”立体交通网络，可快速通达上海各大核心区域。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
综合来看，龙华万科中心的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（11/12号线双轨交汇，步行约80米可达）
需要快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈（3-5站直达）
商务接待涉及内环沿线及滨江区域
偏好“地铁上盖”或“出地铁即到办公室”的通勤方式
三、楼栋对比与办公条件
龙华万科中心由T1至T5共5栋9-10层总部独栋办公楼组成，各楼栋在面积和配置上存在差异，企业在选址时需根据自身需求选择适合的楼栋。
空间尺度。项目标准层面积约2,300-3,000平方米。可租面积从350平方米到3,000平方米灵活可选。标准层高4.2米，净高2.9-3.0米。大堂挑高9.2米。得房率整层约74%-80%，整栋可达84%。4.2米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，为吊顶、管线布置及空间设计提供了基本的灵活性。9.2米挑高大堂为入驻企业提供了开阔的接待空间。
楼栋差异。龙华万科中心5栋办公楼在定位和面积上存在明显差异：
T1栋：地上建面约26,700平方米，标准层约5,800/2,550平方米，配备4部客梯+2部转换梯，得房率80%，由开发商自持。
T2栋：地上建面约13,551平方米，标准层约1,824平方米，配备3部客梯+2部转换梯，可出售。
T3栋：地上建面约10,200平方米，标准层约1,368平方米，配备3部客梯+1部转换梯，已售。
T4栋：地上建面约8,782平方米，标准层约1,098平方米，配备3部客梯+2部转换梯，已售。
T5栋：地上建面约8,552平方米，标准层约1,078平方米，配备3部客梯，可出售。
垂直交通。每栋配置4部客梯和2部货梯。9-10层的低楼层配置6部电梯（含货梯），可满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用中央空调系统，空调费用包含在物业费内。采用Low-E玻璃幕墙与PM2.5过滤新风系统，办公空间按照LEED金级与中国绿色建筑三星双重标准打造。构建三重垂直绿化体系，营造健康、舒适的花园式生态办公环境。部分楼层配备400-2,000平方米露台。但需注意：中央空调系统通常有固定的开放时间，若团队有周末或节假日加班需求，需与物业确认额外空调供应政策。
网络与通信。项目提供电信、联通、移动三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目拥有1,230个地下停车位。车位月租金1,200元/位/月，临停10元/小时（8小时封顶）。1,230个车位的容量对于约6.8万平方米办公面积的体量而言，车位配比相对充裕，但仍需结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，龙华万科中心写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约3.0-4.9元/平方米/天
平均租金：约3.5-4.3元/平方米/天
在租房源面积：350-3,000平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：458㎡
租金：3.3元/㎡·天
月租金：458㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 45,342元
装修：简单装修
物业费：32元/㎡·月，月物业费14,656元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：829㎡
租金：4.1元/㎡·天
月租金：829㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 101,967元
装修：标准交付（架空地板、墙面涂料、铝扣板吸顶灯）
物业费：32元/㎡·月，月物业费26,528元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：2,357㎡（整层）
租金：4.5元/㎡·天
月租金：2,357㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 318,195元
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月，月物业费75,424元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗）是龙华万科中心的主流报价。与徐汇滨江板块部分写字楼35-42元/㎡·月的物业费相比，龙华万科中心的物业费水平具备一定的成本优势。
空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为日常中央空调使用单独列支。但需注意中央空调系统通常有固定的开放时间，若团队有周末或节假日加班需求，需与物业确认额外空调供应政策。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金1,200元/位/月。对于驾车通勤的员工，这是一项需要纳入月度成本测算的固定支出。
五、哪些团队适合优先考察龙华万科中心
基于以上数据，以下类型的团队可以将龙华万科中心列入优先考察名单：
需要大面积、独栋或整层办公空间的团队。项目标准层面积约2,300-3,000平方米，可租面积从350平方米到3,000平方米不等。5栋9-10层总部独栋办公楼，单栋地上建面从8,552平方米到26,700平方米不等。对于员工规模在100人以上、需要整层或独栋办公空间的企业，龙华万科中心的空间条件具备较高的匹配度。整层得房率约74%-80%，整栋可达84%，意味着较高的空间使用效率。大客户可享楼宇标识权。
重视文化地标与低密度办公环境的团队。项目西侧紧邻千年古刹龙华寺与龙华塔。为保持龙华寺视线通透，古寺周边建筑高度均设计为1-2层，不高于龙华寺。项目整体风格以江南水乡传统建筑为主，同时融入现代元素。办公空间按照LEED金级与中国绿色建筑三星双重标准打造。对于文化创意、设计、咨询等希望提供独特文化氛围和低密度办公环境的团队，这一环境条件具备较强的吸引力。部分楼层配备400-2,000平方米露台。
重视商业配套与员工体验的团队。项目自带约10万平方米自持商业街区“龙华会”，由印力集团统一运营。采用江南水乡建筑风格，对标成都太古里。集零售商店、主题餐饮、精品酒店、艺术画廊等多元业态于一体，已于2023年第三季度开业。对于希望办公楼与高品质商业配套紧密结合、提升员工办公体验和商务接待能力的团队，这一条件值得重点关注。
重视通勤效率的团队。项目为双地铁上盖物业，无缝衔接地铁11号线与12号线龙华站。地下通道直连写字楼B1层，步行约80米即达。3站直达徐家汇，5站抵静安寺。对于员工通勤覆盖浦西多个方向的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费32元/㎡·月（含空调能耗）、车位1,200元/位·月等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。与徐汇滨江板块部分写字楼相比，龙华万科中心的物业费水平具备一定的成本优势。
已有入驻企业参考。项目已吸引白象、上咨、万业等知名企业入驻。对于希望与同行业龙头为邻的团队，这一产业氛围可以纳入考量。
对于办公空间需求在350㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。对于需要超高层塔楼办公形态或偏好单一塔楼的企业，龙华万科中心5栋9-10层独栋的建筑形态可能与其需求存在差异。
2026年7月25日
龙华万科中心项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙华万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 龙华万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙华万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙华万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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