成都时代1号位于成都市锦江区东大街，是超高层甲级写字楼。总高度约206米，共45层，总建筑面积约12万平方米，由知名开发商打造。项目毗邻春熙路商圈，配备智能办公系统、高端商业配套及全景玻璃幕墙，定位为城市地标商务综合体，满足企业总部及高端商务需求，交通便捷，周边配套成熟。
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作为成都甲级写字楼市场的标杆项目，成都时代1号凭借其精准的区位选择、硬核的建筑参数及人性化的办公设计，持续吸引着金融、科技、专业服务等领域企业的关注。本文将从项目简介、地理交通优势、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，解析其作为优质商办资产的独特价值。
【项目基础信息与市场定位】
成都时代1号位于成都东大街核心商圈，总建筑面积约14.7万平方米，楼高206米，共45层，标准层面积约2000-2300平方米，得房率约70%-72%。项目于2012年竣工投用，由国际知名设计团队操刀，已获得LEED金级认证。据第三方机构监测，其当前平均租金水平约85-110元/平方米/月，空置率长期低于8%，远低于区域平均水平，印证了市场对其品质的认可。
实操层面，企业选址时可重点关注其灵活分割的办公单元——最小可分割面积约300平方米，满足初创团队到成熟企业的梯度需求。建议租户在签约前实地考察不同朝向单元的自然采光效果，结合自身业务特性选择最优空间配置。
【地理区位与多维交通网络】
项目地处锦江区东大街与一环路交叉口，毗邻春熙路-太古里商圈，步行10分钟可达地铁2号线、3号线换乘站“春熙路站”，地铁出行覆盖率达区域商务人群的65%以上。自驾方面，通过东大街可快速接入二环高架及人民南路主干道，高峰时段车行至成都东站约20分钟，至双流国际机场约30分钟。
值得关注的是其“双首层”设计——地面层与地铁出入口直接连通，地下层设置280个智能停车位，配备新能源车充电桩比例达30%。建议企业员工采用“地铁+共享单车”的绿色通勤模式，既可规避核心区拥堵，又能享受项目配套的自行车停放专区及淋浴更衣设施。周边3公里内聚集了香格里拉酒店、博舍酒店等高端商务配套，形成完整的商务生态链。
【建筑特色与绿色智能体系】
成都时代1号的建筑语言融合了现代主义与川西建筑元素，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材拼接，在保证90%以上自然采光的同时，实现建筑能耗降低20%。其空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节新风量，配合PM2.5过滤装置，确保室内空气质量达到WELL健康建筑标准。
在智能化配置方面，项目部署了5G全覆盖网络、智能访客系统及能耗监测平台。以能耗监测为例，通过物联网传感器实时采集各区域用电、用水数据，结合AI算法生成节能建议，帮助入驻企业降低10%-15%的运营成本。建议租户在装修阶段优先选用项目推荐的环保建材清单，既符合LEED认证要求，又能享受租金优惠。
【市场洞察与长期价值展望】
从市场周期看，成都甲级写字楼市场正处于“存量优化”阶段，核心区优质项目的租金韧性显著。成都时代1号凭借其绿色建筑认证、智能办公系统及完善的商务配套，在租赁市场中形成了“品质溢价”效应。据戴德梁行报告，绿色认证写字楼的租金溢价率可达8%-12%，且租户续约率高于普通项目15个百分点。
对于潜在租户而言，选择成都时代1号不仅是选择一处办公空间，更是接入成都核心商务网络的关键节点。建议企业在考察时重点关注其公共区域的利用率——如会议中心、商务洽谈区的预约数据，这些细节往往能反映项目的实际使用效率与社区活跃度。
随着成都建设国际消费中心城市的推进，东大街商圈的商务价值将持续释放。成都时代1号作为区域地标，其硬件优势与生态优势的叠加效应，将在未来3-5年继续支撑其作为优质商办资产的领先地位。这种价值稳定性，正是当前市场环境下企业选址时最应重视的核心要素。
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