鸿音广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鸿音广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海鸿音广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海鸿音广场位于浦东新区南芦公路1755弄，地处中国（上海）自由贸易试验区临港新片区泥城镇核心区域。项目由临港集团下属全资子公司——上海临港商业建设发展有限公司投资开发，是临港产业区重大功能性商业配套项目。项目于2011年8月开工，2013年12月竣工交付。
项目东至琴月路，西至鸿音路，北至梅深路，总占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约7.7万平方米。容积率1.40，绿化率35%。定位为具有多层次功能的商业综合体，涵盖大型购物中心、餐饮休闲、公寓式综合楼等多种业态。其中大型卖场近2.5万平方米（大润发泥城店），9幢单体休闲店铺共计约1.5万平方米，2幢精装SOHO综合楼共计约3万平方米。
项目地处临港新片区泥城板块核心区域。泥城是目前临港地区人口最聚集的区域，也是临港商业配套最为成熟的板块之一。鸿音广场与临港宝龙广场、绿地广场、华亮广场共同构成泥城四大商业体。目前大润发、星巴克、肯德基、屈臣氏等国内外一线商业品牌已纷纷进驻。物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。
楼宇基础参数
上海鸿音广场办公及居住部分以精装SOHO为主，由2幢11层小高层组成。标准层面积约108平方米。标准层高方面，有3.3米和2.7米两种说法，主流信息显示为2.7至3.3米。得房率信息暂缺。
电梯配置方面，配备客梯3部、货梯1部。空调类型为分体空调。网络支持宽带接入。停车位方面，有信息显示车位341个，也有信息显示216个，具体数量以实际为准。物业费为3.89元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海鸿音广场的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天1.1元至6.5元之间。2026年临港新城写字楼日租金均价约1.6元/平方米。鸿音广场的报价从1元出头到5元多都有，跨度比较大，主流户型在3.5元至5.8元/平方米/天之间，在临港属于中等水平。
租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.1元至1.14元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在3.5元至5.8元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达5.8元至6.5元/平方米/天。物业费为3.89元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：45平方米
租金：1.14元/平方米/天
装修：精装修
物业费：3.89元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：以实际为准
房源02
面积：112平方米
租金：1.1元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：3.89元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：以实际为准
房源03
面积：150平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：3.89元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：以实际为准
周边项目对比
临港新片区写字楼租金整体在每平方米每天1.0元至6.5元之间。鸿音广场1.1至6.5元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的其他写字楼项目相比——临港新城写字楼日租金均价约1.6元/平方米/天——鸿音广场在租金区间上覆盖面更广，低区房源与板块均价基本持平或略低，高区精装单元在品质溢价方面具有一定空间。与滴水湖板块的港城广场（约2.8元/平方米/天）相比，鸿音广场的低区房源在租金上具有一定竞争力。
项目提供39至380平方米的灵活租赁空间，可满足从初创团队到中小型企业的不同规模需求。项目自带大润发超市、星巴克、肯德基等商业配套。与同板块其他产业园区相比，鸿音广场在临港集团国企背景、临港产业区重大功能性商业配套项目的定位、大润发等主力商户的入驻等方面具有差异化特征。
上海鸿音广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海鸿音广场的地址在哪里？
上海市浦东新区南芦公路1755弄（临港新片区泥城镇核心区域）。
问2：上海鸿音广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.1元至6.5元之间，主流户型在3.5元至5.8元/平方米/天，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海鸿音广场的物业费是多少？
物业费为3.89元/平方米/月，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责管理。
问4：上海鸿音广场附近有地铁吗？
项目距地铁16号线滴水湖站约800米，步行约12分钟可达。临港中运量1号线在鸿音广场站停靠，可与地铁16号线在滴水湖站、临港大道站换乘。周边公交线路密集，包括635路、泥城1路、泥城5路、申港3路等。
问5：上海鸿音广场有哪些商业配套？
项目自带近2.5万平方米大润发卖场，已入驻星巴克、肯德基、屈臣氏等品牌。周边有临港宝龙广场、绿地广场、华亮广场等商业体。
2026年8月4日
鸿音广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鸿音广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
