曲江影视大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江影视大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江影视大厦位于曲江新区雁南五路1868号，由西安曲江投资建设有限公司开发建设。项目于2010年4月正式开工建设，2012年12月竣工，2013年交付使用。项目总建筑面积约4.5万平方米，占地面积约3781平方米。
项目地处曲江新区行政商务区核心地带，东临翠华路，北临曲江国际会议中心，南临西安南三环，西临汇新路。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江影视大厦定位为以商务办公为主的高层办公楼，依托曲江新区丰厚的文化产业资源和已成规模的产业集群优势，为文化创意产业提供理想的办公场所和服务，被定位为文化产业的孵化基地。
项目周边配套成熟。商业方面，邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。商务方面，紧邻曲江国际会议中心，汇聚一流会展商务资源。项目已吸引众多影视、传媒和文化企业入驻，成为曲江新区乃至西安市的文化产业孵化基地。曲江影视投资（集团）有限公司总部即位于大厦8层。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江影视大厦的核心硬件参数如下：
开发商：西安曲江投资建设有限公司
物业公司：陕西圣莎物业管理有限公司（部分信息显示为圣境物业）
总建筑面积：约45000平方米
占地面积：3781平方米
总层数：地上25层，地下2层
标准层高：3.6米
净层高：2.8米
得房率：约74%至75%
电梯配置：客梯6部、货梯1部
电梯品牌：日立
空调系统：分户式空调，24小时可独立控制
停车位：218个（部分信息显示为100个）
停车费：月卡650元/月
电费：0.67至0.78元/度（不同房源存在差异）
网络：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
绿化率：40%
容积率：2.6
产权年限：50年
竣工时间：2012年12月
地址：西安市曲江新区雁南五路1868号
地铁交通：距离地铁2号线电视塔站约926米；距离地铁8号线大唐不夜城站约940米
公交信息：27路、407路、270路、166路、526路、161路等多条公交线路
💡 物业费说明：曲江影视大厦物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为5.2至8.5元/平方米/月；部分房源物业费为7.25至7.95元/平方米/月；另有部分为5.95元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江影视大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至50元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和文创企业。178平方米房源租金39.9元/平方米/月（一口价，精装带家具）；308平方米房源租金39.9元/平方米/月（精装带家具，4+1格局）；167平方米房源租金50元/平方米/月；部分房源租金46至50元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江文化产业核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约70至75元/平方米/月；181平方米房源租金58元/平方米/月（含税，3+1格局）；125平方米房源租金58元/平方米/月（2+1格局）；202平方米房源租金59.9至60元/平方米/月（精装带家具，3+1格局）；165至1448平方米房源租金约60元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江文化产业核心区的中小企业。
第三档：精装优质型（约65至80元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。200至500平方米精装带家具房源租金65至80元/平方米/月；239.6平方米房源租金75元/平方米/月；171平方米房源租金75元/平方米/月；362平方米房源租金65元/平方米/月（含税，5+1格局）。适合注重办公品质、希望拎包入驻的文化创意及影视传媒企业。
从曲江新区整体市场来看，曲江影视大厦作为曲江文化产业核心区的甲级写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借曲江文化产业核心区的区位优势、2012年竣工的楼宇品质、分户式24小时自控空调以及曲江国际会议中心的会展商务配套，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江CCBD板块其他写字楼对比
曲江CCBD板块是曲江新区重点打造的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
莱安中心：位于雁展路1111号，精装修带隔断房源租金70至110元/平方米/月。曲江影视大厦在租金上具有明显优势，两者共享相近的区位和商业配套。
佳和中心：位于翠华路500号，主力租金55至75元/平方米/月，与曲江影视大厦价格区间有一定重叠。曲江影视大厦在文化产业集聚效应方面具有差异化特点。
曲江环球中心：200至1500平方米精装带家具房源，租金与曲江影视大厦相近。两者均位于曲江核心区，曲江影视大厦更侧重影视、文创等产业方向。
曲江文化创意大厦：位于曲江新区，与曲江影视大厦同属文化产业聚集区，租金区间较为接近。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江影视大厦主力租金50至65元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江文化产业核心区区位，双地铁覆盖（地铁2号线电视塔站、地铁8号线大唐不夜城站）；紧邻曲江国际会议中心，汇聚一流会展商务资源；分户式空调24小时自控，满足文创企业加班需求；已吸引曲江影视投资集团、丰瑞律师事务所等众多知名企业入驻；物业费5.2至8.5元/平方米/月，在同区域甲级写字楼中具有竞争力。
对于注重文化产业氛围、影视传媒产业集群及曲江核心区位价值的企业，曲江影视大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：125平方米
租金：125㎡ × 1.93元/㎡·天 × 30天 = 7,238元
装修：精装修
物业费：7.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式空调，计电费
停车费：650元/月
备注：2+1格局，正东朝向，曲江文化产业核心区，近地铁2号线电视塔站，适合5至8人团队
房源02
面积：181平方米
租金：181㎡ × 1.93元/㎡·天 × 30天 = 10,480元
装修：精装修
物业费：7.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.77元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式空调，计电费
停车费：650元/月
备注：3+1格局，24小时空调自控，紧邻曲江国际会议中心，适合8至12人团队
房源03
面积：308平方米
租金：308㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 = 12,289元
装修：精装修带家具
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式空调，计电费
停车费：650元/月
备注：4+1格局，26工位，精装全配拎包入驻，邻近曲江万象天地综合体，适合15至25人团队
西安曲江影视大厦租赁常见问题FAQ
问1：曲江影视大厦写字楼的物业费是多少？
答：曲江影视大厦物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为5.2至8.5元/平方米/月；部分房源物业费为7.25至7.95元/平方米/月；另有部分为5.95元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江影视大厦的停车怎么收费？
答：曲江影视大厦共有218个停车位。月卡费用为650元/月。部分信息显示地下停车月费为400至600元/月，按车位大小划分。
问3：曲江影视大厦距离地铁站多远？
答：项目距离地铁2号线电视塔站约926米；距离地铁8号线大唐不夜城站约940米。周边还有27路、407路、270路、166路、526路、161路等多条公交线路。1.2公里范围内有3个地铁站。
问4：曲江影视大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江影视大厦定位为文化创意产业办公场所和文化产业孵化基地。项目依托曲江新区丰厚的文化产业资源和已成规模的产业集群优势，已吸引曲江影视投资集团、丰瑞律师事务所等众多知名企业入驻。适合影视制作、文化创意、传媒出版、数字文化、设计服务等领域的企业，以及注重文化产业氛围和曲江核心区位价值的企业。
问5：曲江影视大厦的空调怎么收费？
答：曲江影视大厦采用分户式空调系统，24小时可独立控制。空调费用按电费计量，电费为0.67至0.78元/度（不同房源存在差异）。企业可根据实际使用情况自主控制成本，加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
曲江影视大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
