红松大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳红松大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
红松大厦到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
红松大厦在福田区车公庙，泰然六路50号。具体位置在泰然六路与泰然九路交汇处，属于泰然金谷商务区的核心位置。这栋楼还有一个名字叫“金谷4号”或“泰然红松大厦”。
这栋楼由深业泰然（集团）股份有限公司开发，2009年11月竣工。总建筑面积大约4.97万平方米，由A、B两座组成，地上13层、地下2层。标准层面积大约1910平方米，标准层高4.2米、净高3.9米。得房率能达到70%到83%，在车公庙的写字楼里算比较高的。
楼里配了6部通力客梯和2部货梯。车位一共362个——地上190个、地下172个。停车月卡550块钱。物业公司是深圳市泰然物业管理有限公司，物业费10块钱一平每月。
交通是这栋楼的一大优势。离地铁9号线下沙站大概300米，走路5分钟。离1、7、9、11号线四线换乘的车公庙站大概580米，走路8分钟。在车公庙这个片区，能同时享受双地铁覆盖的写字楼真不多。紧邻滨河大道和深南大道，开车出行也方便。
空调是分体空调，24小时开放、独立计电费。对于经常加班的团队来说，不用看物业脸色，想开就开，按量付费就行。可注册公司、红本备案。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。戴德梁行2026年7月发布的数据显示，上半年深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末降了3.4%。这个价格距离十年前已经跌了大约40%——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元/平方米/月。空置率方面，2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。科技和金融行业一直是深圳写字楼租赁需求的主力。
那红松大厦呢？作为车公庙的甲级写字楼，它的租金价格范围挺宽。2026年的报价从69元到145元/平/月都有。具体房源来看：
有119平米的高层精装单位，报价89元/平/月。155平米的高层精装单位，报价89元/平/月。598平米的高层房源，总价7.65万/月。678平米的中层精装单位，报价69元/平/月。759平米的房源，报价113元/平/月。
也有渠道显示租金在80到110元/平/月之间。70到138元/平/月的报价也有。还有渠道显示90到145元/平/月，均价95到115元。出租面积从122到1910平方米都有，主力户型是150到500平方米。常见户型有128平、158平、200平、300平（5+1格局）、476平（7+1格局），整层1910平。
同一栋楼，单价从69元到145元都有，差了一倍多。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。整体来看，红松大厦的租金比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/平/月便宜不少。在车公庙这个地段，这个价格算很有竞争力了。
物业费10块钱一平每月是硬性支出。停车月卡550块。空调24小时开放、独立计电费。这几项加起来，每个月的运营成本比福田很多甲级写字楼低不少。
谁在租红松大厦？需求在怎么变？
红松大厦的入驻企业质量不错。公开信息显示，华润万家、招商银行、建设银行等头部企业已经入驻。大厦聚焦金融、科技、贸易三大领域。
从百度百科的企业信息来看，入驻的企业还有深圳市日昇生态科技股份有限公司（A座5C）、深圳市赢领智尚服饰科技有限公司、深圳市万泉河科技股份有限公司（A区12D3）、深圳学记精准医疗与健康有限公司（A区13C）、深圳策信企业管理咨询有限公司（A座11C）、深圳市城建监理有限公司（A区13C）、深圳怡盛矿业发展有限公司（A区12B40）、深圳市国源芯电子有限公司（A区8C-36）、深圳市快充通讯技术有限公司（A区）。涵盖生态科技、服饰、人力资源、医疗、企业管理、监理、矿业、电子、通讯等多个行业。
从工商注册信息来看，科点科技（深圳）有限公司在A区3B。深圳德聚汽车租赁服务有限公司在A区8C-43。还有不少公司的注册地址都在红松大厦。入驻企业业态多元，商务生态比较成熟。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，智能硬件、AI、跨境电商企业的租赁成交占全市近三成。私募基金、券商、法律服务及物流企业的需求也比较稳。甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
红松大厦作为车公庙核心区的甲级写字楼，地段好、双地铁覆盖、租金只有全市甲级均价的三分之二左右、得房率高，正好符合企业“花小钱办大事”的需求。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是29.1%，业主压力不小，谈价空间是有的。红松大厦的租金从69到145都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。别被挂牌价吓到，大胆去谈。有房源明确写着“条件可洽谈”、“价格空间大”。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从75平到1910平都有。122平起租，主力户型150到500平。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算——119平89元/平/月，678平才69元/平/月。根据团队实际需求选面积，别贪大。初创团队可以考虑128到158平的小单元，省下来的钱够干很多事。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费10块钱一平每月是硬性支出。空调24小时开放、独立计电费——好处是加班不用看物业脸色，但电费得自己出。签合同前问清楚租金含不含税、物业费含不含空调费、停车费怎么算（月卡550块）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私、上下水。简装、精装可选。免租期根据签约面积和年限可以谈，12个月起租。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通是硬优势别浪费。 9号线下沙站走路5分钟，1、7、9、11号线车公庙站走路8分钟。双地铁覆盖，员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，车公庙的产业生态值得认真考虑。 红松大厦是泰然金谷第四座科技产业大厦，与深业泰然大厦、海松大厦、雪松大厦、苍松大厦等共同构成了车公庙片区最高端的商务集群。车公庙是深圳最成熟的商务片区之一，周边泰然工业园、天安数码城都在附近，上下游企业扎堆。如果你的公司跟金融、科技、贸易相关，这种产业集聚效应是很多写字楼给不了的。而且红松大厦获得绿色建筑认证，聚焦金融、科技、贸易领域，产业定位清晰。对于需要控制成本、又想留在福田核心商圈的科技和贸易类企业来说，这是个非常务实的选择。
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