TIT智慧园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TIT智慧园统一热线（三端直连）
✅ TIT智慧园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TIT智慧园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TIT智慧园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州TIT智慧园招商中心：天河员村商圈 + 包豪斯历史建筑创意园区
一、广州TIT智慧园写字楼基本参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 天河区 · 员村商圈 · 员村西街 |
详细地址 | 广东省广州市天河区员村西街2号大院及4号大院 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线潭村站约800米，步行约10分钟；距地铁5号线、11号线员村站约1.2公里 |
公交信息 | 二棉厂(旭日雅苑)站距园区约44米，步行1分钟；员村西街中站约280米，步行4分钟；周边有540路、542路、401路、504路、583路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2020年12月（4号大院为一期，2号大院为二期） |
层高 | A1、A2、A3栋层高8米；其他区域层高约3-4米 |
层数 | 3层 |
建筑面积 | 园区总建筑面积约5.1万平方米；另有数据显示约5.6万㎡ |
物业公司 | 广州新仕诚企业发展有限公司 |
物业费 | 15元/㎡/月 |
停车位 | 地下800多个车位；车位充足 |
停车费 | 月保：1000元/月（可向园区申请）；临停：12元/小时，每日96元封顶 |
空调类型 | 分体空调，自装 |
空调费 | 计电费，电费1元/度+公摊；独立控制 |
电梯数量 | 无电梯（低层建筑，3层为主） |
网络支持 | 电信、移动、联通 |
楼宇介绍 | TIT智慧园位于天河区员村西街2号大院及4号大院，前身为始建于1958年的广州第二棉纺厂。2020年，广州轻工集团旗下的新仕诚公司对老厂房进行整体改造。园区占地约6.9万平方米，总建筑面积约5.1万平方米。其中2号大院“包豪斯”历史厂房于2016年被列为广州市历史建筑。园区定位“科创+文创”，主打人工智能、数字经济、科技创新孵化。目前已入驻无忧传媒、中科环保等近90家优质企业。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD东延
TIT智慧园位于天河区员村西街2号大院及4号大院，这个位置比较特殊——处于珠江新城CBD、广州国际金融城、琶洲互联网集聚区三大板块交汇的黄金三角地带。从开车通勤来看，园区紧邻花城大道，可快速通达珠江新城和金融城。
地铁方面，项目距离地铁5号线潭村站约800米，步行时间大约在10分钟左右。距离地铁5号线、11号线员村站约1.2公里。两条地铁线路覆盖了东西向的主要通勤方向。
公交方面，园区周边的公交站点密度较高。二棉厂(旭日雅苑)站距离园区仅约44米，步行1分钟；员村西街中站约280米，步行4分钟。周边途经540路、542路、401路、504路、583路、夜35路等多条公交线路。对于依赖公共交通通勤的员工来说，出行选择比较丰富。
从区域通勤来看，TIT智慧园地处天河区核心位置，距离珠江新城约3-4公里。早高峰时段从珠江新城到项目大约需要15-20分钟，非高峰时段可以缩短到10分钟以内。这个通勤时间对于员村商圈来说比较便利——既有核心商务区的辐射，又避开了珠江新城最拥堵的路段。
园区周边配套相对齐全。园内商业配套有麦当劳、瑞幸咖啡、都城快餐、够姜大排档、潮首首席、鲍马爷等知名餐饮，园内有篮球场等生活服务配套。周边3公里内有K11购物中心等商业体，步行10分钟可达员村美食街。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
TIT智慧园是由老厂房改造的创意园区，建筑形态保留了包豪斯风格的历史风貌。园区以3层低层建筑为主，部分楼栋层高达到8米，其他区域层高约3-4米。8米的层高在创意园区中属于比较突出的优势，适合需要挑高空间或搭建夹层的团队。
园区总建筑面积约5.1万平方米，提供从60㎡到2,000㎡不等的灵活空间选择。对于初创团队来说，70-150㎡的空间足够放下8-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，不同区域差异较大。有信息显示实用率约为65%，也有信息显示可达70-80%。部分复式单元或特殊户型的使用率可能更高。具体以实际测量为准。
项目为低层建筑，没有配备电梯。对于需要频繁搬运重物或有行动不便人员的团队，这一点需要实地评估。
项目配备分体空调，各房间独立控制。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，分体空调的独立控制比中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算，电费参考标准为1元/度+公摊。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是TIT智慧园各项费用的参考数据：
租金：TIT智慧园的租金因面积、位置、装修状态不同而有较大差异。市场可见的租金范围大约在每月每平米95元至190元之间。有信息显示100元/㎡起，也有房源挂到128元/㎡、175元/㎡等不同价位。大厦均价约为95元/㎡/月。
物业费：15元/㎡/月。
空调费：计电费，电费1元/度+公摊。分体空调独立控制，用多少付多少。
停车费：月保1000元/月（可向园区申请）；临停12元/小时，每日96元封顶。地下有800多个车位。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。部分房源有年递增条款，通常为3%。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：305㎡
租金：95元/㎡/月，即305㎡ × 95元/㎡/月 = 28,975元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月，即305㎡ × 15元 = 4,575元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，约1元/度+公摊
停车费：月保1000元/月，临停12元/小时
推荐房源 02
面积：215㎡
租金：需咨询确认具体报价（1xx元/㎡/月含物管费）
装修：简装
物业费：15元/㎡/月，即215㎡ × 15元 = 3,225元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，约1元/度+公摊
停车费：月保1000元/月，临停12元/小时
推荐房源 03
面积：530㎡
租金：95元/㎡/月，即530㎡ × 95元/㎡/月 = 50,350元/月
装修：精装修，带家具，可拎包入住
物业费：15元/㎡/月，即530㎡ × 15元 = 7,950元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，约1元/度+公摊
停车费：月保1000元/月，临停12元/小时
从月成本来看，以305㎡房源为例，月租金约28,975元，加上物业费4,575元，月固定支出约33,550元（不含水电、网络、空调电费）。这个成本水平在天河区员村商圈的创意园区中属于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察TIT智慧园：
重视项目参数和成本的团队。TIT智慧园的租金在95-190元/㎡/月的区间，物业费15元/㎡/月，在天河区创意园区中属于中等水平。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。60㎡到2,000㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换园区。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
重视客户接待形象的团队。TIT智慧园是包豪斯风格历史建筑改造的创意园区，保留了老工业厂房的历史风貌。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，园区独特的建筑风格和产业氛围带来的形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁5号线潭村站约800米，园区门口44米处即有公交站，员工通勤的选择比较多。
需要安静办公环境的团队。项目为低密度创意园区，没有高层写字楼的密集人流。对于需要专注工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，安静的环境比繁华的商圈更重要。
需要灵活空调控制的团队。项目采用分体空调，各房间独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
重视产业氛围的团队。园区定位人工智能、数字经济、科技创新孵化，已入驻无忧传媒、中科环保等近90家优质企业，含4家高新技术企业和4家专精特新企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的团队来说，与同行企业为邻带来的产业氛围和潜在合作机会是值得考虑的。
需要大面积或挑高空间的团队。部分楼栋层高达8米，适合需要搭建夹层、展示空间或摄影棚的团队。园区可提供1,000㎡以上的大面积空间。
需要注意的是，TIT智慧园是低层建筑（3层为主），没有配备电梯。对于需要频繁上下楼或搬运重物的团队，这一点需要实地评估。另外，不同来源关于园区总建筑面积的数据存在差异（5.1万㎡和5.6万㎡），具体看房时建议以实际测量为准。
2026年7月26日
TIT智慧园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TIT智慧园统一热线（三端直连）
✅ TIT智慧园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TIT智慧园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TIT智慧园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
