永升大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永升大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永升大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永升大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永升大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海永升大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：宜山路地铁口的准甲级写字楼
永升大厦位于上海市徐汇区中山西路2025号（宜山路中山西路路口）。地处繁华的徐家汇商圈和宜山路商圈轴心地带，是区域内的地标性建筑之一。大厦由上海益壹置业有限公司开发，2006年6月竣工。总建筑面积约36000平方米。地上26层，地下1层。其中1至3层为商铺，4至26层为办公区域。外立面采用典雅的玻璃幕墙配以稳重的石材基座。
交通是永升大厦的一大核心优势。大厦距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行仅需1到5分钟。其中距离9号线宜山路站仅约252米。周边还有地铁1号线和4号线上海体育馆站。公交线路有252路、224路、909路、76路、927路等多条线路经过。周边环绕内环高架和沪闵高架，自驾出行也比较方便。
硬件方面，大厦标准层高3.3米，净高3米，大堂挑高5.5米。物业由威格斯物业顾问（上海）有限公司管理，物业费20元/平方米/月。车位共60到70个，月租金1200元。空调为集中式中央空调，周一到周五8：00到18：00开放。不过部分房源也配备了24小时独立空调，方便加班使用。电梯为OTIS品牌，客梯5到6部，货梯1部。网络方面电信、联通、移动、长城等都可以接入。大厦配有专属的商务服务中心，具备智能化监控、门禁和信息系统等设施。目前已入驻康师傅、威盛亚、太阳集团上海分公司等企业。
三种入驻方案怎么选
永升大厦的入驻方式以精装带家具的房源为主，虽然没有大型联合办公品牌入驻，但市场上大量房源已经配好了工位和隔断，拎包就能入驻。下面一个一个说。
方案一：按工位租——人少灵活，精装小户型直接可用
永升大厦虽然没有明确的按月开放式工位报价，但市场上有大量精装小户型房源，功能布局里已经包含了明确的工位数量，相当于“按房间租、拎包入驻”的模式，非常适合早期团队。
从2026年的市场房源来看，34平方米的精装房源可容纳4到8个工位。40平方米的房源精装带家具。55平方米的房源可容纳7到14个工位。61平方米的房源可容纳7到14名员工。83.57平方米的房源配置1个隔断加8个工位加LOGO墙。
按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。而且永升大厦本身就在地铁口，通勤非常方便。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。租期通常12个月起。
方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻
永升大厦虽然没有专门的共享办公品牌入驻，但市场上有大量精装带家具的房源在出租，体验上跟共享办公室差不多——拎包就能入驻。
从2026年的房源来看，70平方米的房源配置1个隔断加8个工位，月租金约5676元（含物业）。78.62平方米的房源配置1个隔断加6个工位。79平方米的精装房源可容纳8到12个工位。83.57平方米的房源月租金约10930元，物业费1672元。101.72平方米的房源报价4.3元/平方米/天。120平方米的房源配置前台加3个隔断加12个工位。142.14平方米的房源配置2个隔断加13个工位。
永升大厦还有一种更灵活的玩法——“共享创客办公”模式，租金在2.50到4.90元/平方米/天之间。部分精装房源还配备了24小时独立空调，加班不受中央空调时间限制。
共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你租的是一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。相比直接租毛坯办公室，省心很多。而且部分精装房源配有公共休闲区、茶水间、自助饮料机等设施。缺点是虽然体验上像共享办公，但本质上还是按面积签的独立办公室，租约通常12个月起，不像真正的联合办公那样可以按月租。
方案三：独立空间——有排面，选择多
当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。
永升大厦的独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积34平方米起，最大可到1978平方米。目前在租面积覆盖35平方米、40平方米、55平方米、61平方米、70平方米、72平方米、78平方米、79平方米、83平方米、95平方米、101平方米、102平方米、120平方米、122平方米、140平方米、142平方米、168平方米、189平方米、190平方米、198平方米、226平方米、245平方米、500平方米、642平方米、657平方米等多个段位。
2026年永升大厦的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。整体租金区间在2.47元到6.6元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在2.5到5.5元/平方米/天。有信息显示本楼盘平均租金约4.99元/平方米/天。物业费统一为20元/平方米/月。大部分房源支持工商注册。最短租期一般12个月起，部分房源要求24个月。
具体房源来看（2026年数据）：
· 34平方米：约4.0元/平方米/天
· 61平方米：4.8元/平方米/天
· 70平方米（1隔断8工位）：1.99元/平方米/天，月租金约5676元（含物业）
· 79平方米精装：4.50元/平方米/天，月租金约1.08万元
· 83.57平方米（1隔断8工位）：月租金约10930元
· 93平方米：2.83元/平方米/天，月租金约8000元
· 102平方米精装：4.30元/平方米/天，月租金约1.33万元
· 120平方米：2.47元/平方米/天，月租金约9000元
· 120平方米：5.42元/平方米/天，月租金约1.98万元
· 140平方米（高区东南）：月租金约12000元
· 142.14平方米（2隔断13工位）：2.5元/平方米/天
· 189.52平方米（3隔间12工位）：2.8元/平方米/天，月租金约16141元
· 190平方米精装：4.50元/平方米/天，月租金约2.6万元
· 226平方米精装：4.20元/平方米/天，月租金约2.89万元
· 245平方米：4.0元/平方米/天
· 500平方米：最高可租面积之一
· 642平方米：4.41元/平方米/天，月租金约8.61万元
· 657平方米（5隔间51工位）：精装
我们来算几笔账：
· 租一间70平方米的精装办公室（1隔断8工位），月租金约5676元（含物业），每月固定支出不到6000元
· 租一间120平方米的办公室，按2.47元算，月租金约9000元，加上物业费2400元，每月固定支出约1.14万元
· 租一间189.52平方米的办公室（3隔间12工位），按2.8元算，月租金约16141元，加上物业费3790元，每月固定支出约1.99万元
· 租一间642平方米的办公室，按4.41元算，月租金约8.61万元
独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的面积和装修标准——精装、简装都有，很多房源已经配好了隔断和工位。而且永升大厦地处徐家汇商圈和宜山路商圈轴心地带，准甲级写字楼的品质，品牌形象上天然加分。缺点是租约相对固定——一般12到24个月起签。
一些实际的参考数据
永升大厦目前在租房源约36套。可租面积从34平方米到1978平方米都有。租金在2.47元到6.6元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。
空调方面需要特别留意：大厦中央空调开放时间为周一至周五8：00到18：00。不过部分精装房源配备了24小时独立空调。如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，优先考虑带独立空调的房源，或者问清楚加班空调的费用怎么算。
得房率方面，不同房源有差异。有信息显示使用率约68%，也有信息显示得房率约64%。看房的时候可以问清楚具体房源的得房率。
停车方面，月租金1200元。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，精装小户型是最划算的选择。34到40平方米的小房间就能起步，月租金几千元就能拿下，拎包就能入驻。
如果团队在5到10人，又想保留一定的独立性和私密性，70到83平方米的精装房源是性价比不错的选择。配置1个隔断加6到8个工位，月租金五六千到一万出头，不用自己装修，直接就能用。
如果团队在10到30人，可以考虑120到190平方米的房源。配置2到3个隔断加12到15个工位，月租金1.1到2万元左右，空间完全独立，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。永升大厦有226平方米、245平方米、500平方米、642平方米、657平方米等多个面积段可以选择。
另外提醒几点：第一，永升大厦不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从2.47元到6.6元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，永升大厦的中央空调开放时间是工作日8：00到18：00——如果你需要经常加班，优先考虑带独立空调的房源，或者问清楚加班空调的费用。第三，永升大厦大部分房源支持工商注册。第四，永升大厦的房源有大房东直租的，也有二房东和小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第五，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。
永升大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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