高新新天地项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新新天地怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新新天地（项目推广名“高新NEWORLD”）位于高新区团结南路35号（团结南路与科技三路/科技四路交汇处），由西安海科重工投资有限公司联合西安海融地产、陕西国润置业共同投资开发建设。西安海科重工投资有限公司隶属世界500强央企中船重工集团。项目是“西安市2015-2017年建设项目”和“央企进陕”签约项目，总投资约15.2亿元。物业由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司负责运营管理。
项目地处高新区唐延路-软件园商务核心区，是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”核心地段。项目扼守高新一期成熟核心与丝路软件城、CID（中央创新区）的黄金交汇点，既承接了唐延路与科技路板块醇熟的商务氛围，又占据了未来城市发展的价值高地。2018年，西安第3座益田假日天地正式签约落定高新新天地。
项目总占地约2.6万平方米（约39亩），总建筑面积约20.3万至23万平方米。项目由3栋办公楼组成：1号楼为24层甲级商务写字楼（高99.75米），2号楼为24层商务办公写字楼（高91.95米），3号楼为39层超甲级写字楼（建筑高度约196米）。裙楼为集娱乐、购物、豪华影院、国际会议中心于一体的商务生活智能综合体。项目自2015年以来连续被西安市发展和改革委员会列为重点建设项目，于2017年12月交付使用。
🚇 楼宇完整基础参数
高新新天地写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安海科重工投资有限公司（联合西安海融地产、陕西国润置业）
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
总建筑面积：约20.3万至23万平方米
占地面积：约2.6万平方米（约39亩）
容积率：6.87
绿化率：20.5%
产权年限：40年
总栋数：3栋
总楼层：3号楼（超甲级写字楼）地上39层（5/17/28层为避难层）；1号楼24层，2号楼24层
建筑高度：3号楼约196米
标准层面积：约1950平方米
层高：标准层4.2米
净层高：3米
大堂：约1200平方米精装星级大堂，挑高11.1米
得房率：约70%至75%
电梯配置：16部芬兰通力（KONE）高速电梯，最高时速6米/秒，设置总裁VIP专用电梯，低中高区分流
外立面：Double-Low-E超白双层玻璃幕墙
空调系统：美国约克中央空调及24小时新风系统
空调类型：3号楼为集控中央空调，1号楼和2号楼为自控空调可加班
电费：约0.76至0.78元/度
停车位：约1830个（地上130个，地下1700个），配智能仓储停车及充电桩
停车费：包月650元/月；临停2至3元/小时
物业费：22元/平方米/月（含中央空调及24小时新风系统）
网络：三网共享，5G覆盖
竣工时间：2017年12月
地址：西安市高新区团结南路35号
地铁交通：距离地铁8号线高新一中站约800米；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里
公交信息：500米范围内20余个公交站；可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路等20条公交线路
💡 物业费说明：高新新天地物业费因楼栋和房源不同存在差异。T3超高层部分物业费为22元/平方米/月（含中央空调及24小时新风）；T2部分房源物业费为6.5元/平方米/月；部分房源物业费为7.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新新天地写字楼租金根据面积、楼层、楼栋、装修标准和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约30至50元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。2026年二季度挂牌单价区间为29.82至81.00元/月/平方米。部分268平方米房源租金50元/平方米/月（24小时VRV分户式自控空调）；部分623平方米房源租金50元/平方米/月；部分房源挂牌价45元/平方米/月。项目地处高新团结南路核心地段，三地铁环绕，租金在高新区同地段超甲级写字楼中具有价格竞争力。适合对成本敏感、希望入驻高新区总部经济聚集区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至70元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。2026年二季度挂牌均价1.82元/日/平方米（折合约54.6元/平方米/月）；2026年6月挂牌均价1.95元/日/平方米。部分268平方米房源月租金50元/平方米/月；部分320平方米精装房源租金69元/平方米/月；部分420平方米精装房源租金70元/平方米/月（含税价）；部分2200平方米大面积房源租金70元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新总部经济聚集区核心地段的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约70至89元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。项目日租金均价65至89元/平方米/月；部分房源挂牌价70至81元/平方米/月；部分房源日租金均价70至89元/平方米/月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新新天地主力租金在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借196米超高层地标建筑、4.2米标准层高、16部芬兰通力高速电梯、约1200平方米精装星级大堂、戴德梁行物业管理以及总部经济聚集区核心区位，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与团结南路/唐延路板块其他写字楼对比
团结南路与唐延路板块是高新区重要的商务办公聚集区，也是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”核心，周边主要竞品包括：
西安国际人才大厦（GT-Tower） ：位于团结南路12号，与高新新天地同属团结南路沿线。国际人才大厦总建筑面积19万平方米，租金约55至75元/平方米/月，物业费8至12元/平方米/月。高新新天地在建筑高度（196米超高层）、电梯配置（16部通力高速电梯）和戴德梁行物业管理方面具有差异化优势。
旺座国际城：位于唐延路1号，与高新新天地同属唐延路商务黄金走廊。2026年一季度挂牌均价1.65元/日/平方米（折合约49.5元/平方米/月），物业管理费3元/平方米/月。两者共享相近的区位和商圈配套。高新新天地在196米超高层地标形象、4.2米层高和16部高速电梯等硬件配置方面具有明显优势。
都市之窗：位于团结南路12号，物业费3.5元/平方米/月。高新新天地在建筑高度和硬件配置方面定位更高，都市之窗在物业费成本上具有优势。
高新国际商务中心：位于科技路33号，租金约65至100元/平方米/月，物业费12元/平方米/月。高新新天地在物业费（22元/平方米/月含空调新风）和2017年新竣工的楼宇品质方面具有差异化特点。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新新天地主力租金在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区总部经济聚集区核心地段，团结南路35号；世界500强央企中船重工集团旗下企业开发；196米超高层地标建筑，高新区团结南路天际线制高点；4.2米标准层高、3米净层高；16部芬兰通力高速电梯，最高时速6米/秒，设置总裁VIP专用电梯；约1200平方米精装星级大堂，挑高11.1米；美国约克中央空调及24小时新风系统；Double-Low-E超白双层玻璃幕墙；戴德梁行物业管理；自带约6万平方米城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业；三地铁环绕（地铁8号线高新一中站约800米、地铁3号线延平门站约2公里、地铁6号线木塔寺站约2公里）；约1830个充足停车位。
对于注重超甲级商务形象、央企品牌保障及高新区总部经济聚集区核心区位价值的企业，高新新天地是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：95平方米
租金：95㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 4,760元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76至0.78元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中
停车费：650元/月
备注：团结南路35号，近地铁8号线高新一中站，196米超高层地标，约1200平米精装大堂，适合3至6人初创团队
房源02
面积：268平方米
租金：268㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 13,427元
装修：精装修带家具
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76至0.78元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中
停车费：650元/月
备注：4+22工位格局，西向采光，16部通力高速电梯，戴德梁行物业管理，适合10至15人团队
房源03
面积：420平方米
租金：420㎡ × 2.33元/㎡·天 × 30天 = 29,358元
装修：精装修含税
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76至0.78元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中
停车费：650元/月
备注：5+20人大开间，超高层品质，业主直租，三地铁环绕，6万㎡城市奥莱配套，适合25至40人团队
西安高新新天地租赁常见问题FAQ
问1：高新新天地写字楼的物业费是多少？
答：高新新天地物业费因楼栋和房源不同存在差异。T3超高层部分物业费为22元/平方米/月（含中央空调及24小时新风）；T2部分房源物业费为6.5元/平方米/月；部分房源物业费为7.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新新天地的停车怎么收费？
答：高新新天地共有约1830个停车位（地上130个，地下1700个），配备智能仓储停车及充电桩。包月费用为650元/月；临时停车2至3元/小时。
问3：高新新天地距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线高新一中站约800米；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。三地铁环绕，交通便利。500米范围内有20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路等20条公交线路。
问4：高新新天地写字楼适合什么类型的企业？
答：高新新天地定位为196米超高层5A甲级写字楼，地处高新区“总部经济聚集区”核心地段。项目适合团队规模在20至200人之间的中大型企业、科技研发企业、金融服务机构、区域总部、外资机构及上市公司。项目自带约6万平方米城市奥莱商业配套，已入驻中铁十二局、通力电梯（西北分公司）、西北电力设计院等知名企业。
问5：高新新天地的空调怎么收费？
答：高新新天地配备美国约克中央空调及24小时新风系统。T3超高层部分物业费已包含中央空调及24小时新风费用。3号楼为集控中央空调，1号楼和2号楼为自控空调可加班。部分房源为24小时VRV分户式自控空调，按电量计费（电费约0.76至0.78元/度）。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高新新天地项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
