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初创公司在杭州星澜里大厦的3种入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
聊滨江的写字楼，星澜里是个绕不开的名字。
这地方在滨江区西兴路2333号，西兴路和丹枫路交叉口。开发商是杭州星澜置业有限公司，2019年4月竣工交付。总建筑面积约13万平方米的城市综合体。整个项目涵盖高端写字楼星澜office、精品商业和行政公馆等业态。其中星澜office写字楼建筑面积约26000平方米。大厦地上29层，地下2层。物业是杭州滨江物业管理有限公司。
周边什么情况呢？地铁6号线星民站走过去大概310到379米，地铁1号线江陵路站也在附近。双地铁覆盖。通过江南大道、时代大道、风情大道这些主干道，去机场、火车东站都挺方便。旁边就是滨江区政府，对望钱江新城。项目自带精品商业，星巴克、便利店、员工餐厅都有。T2楼25楼顶层还有个无边泳池。地下停车位900到943个，月租600块，临时停车8块一小时。
对初创公司来说，这地方有三个入驻方案可以选：租工位、租共享办公室、租独立空间。怎么选，得看你公司到什么阶段了。
方案一：租工位——人最少的时候
刚起步的团队，可能就两三个人，甚至就你自己。这时候最不需要的就是一间空荡荡的办公室。
星澜里的工位方案，主要依托大厦里运营的高格办公空间。高格在星澜里大厦4幢的5层和6层，两层一共设有专属套间30间，会议室5间，洽谈室8间。说白了就是在敞开式办公区域租一个固定的位置。你带台电脑来就行，水电物业这些都不用单独算。公共会议室、洽谈室这些都可以免费用。
工位的租金，市面上能看到778元每个工位每月起步的报价。开放式工位大概1080块一个月。独立小间按工位算的话，有看到1216元每工位每月的。也有按间租的，比如80平的独立式办公空间，12个工位，月租8088元。租金通常包含水电、物业、网络这些费用。
工位的好处是极致的灵活。这个月3个人，下个月招到5个人，多租两个工位就行。合同比较灵活，不用被长期租约绑死。成本也低，不用操心装修、买家具、交物业费这些事。不过得说清楚，开放式工位通常不能注册公司。如果你需要注册地址，这点得提前问。
适合谁：1到5人的微型团队、刚注册的公司、还在验证商业模式的阶段。
缺点也明显：没有独立的空间感，电话会议得去会议室打，客户来了没有像样的接待区，公司形象基本谈不上。私密性也基本没有。
方案二：共享办公室——团队开始成型了
人到了5到15个左右，工位那种完全开放的环境就不太够用了。你需要一个能关门的地方——哪怕门不大。
星澜里的共享办公室，可以理解成“带锁的独立小房间”。跟整层租的独立空间不一样的是，它通常和大楼里的其他租户共享公共配套——会议室、洽谈室这些都能用。高格办公空间就有独立办公室出租。可以挂小型logo牌。
面积一般从30到80平不等。市面上能看到32平的8人间，45到50平的8人间，80平的12人间。租金方面，这些独立小户型基本是精装修交付，拎包即可入驻。租金包含水电物业费，公共会议室这些都可以免费用。市面上有看到独立小间的月租大概在7773元到8512元之间。
比起工位，共享办公室给了你基本的体面。团队有自己的空间，开会不用抢地方，客户来了有个像样的接待区。人员扩充也灵活，隔壁房间空出来你就可以扩。
适合谁：5到15人的团队、拿到种子轮或天使轮的初创公司、需要经常接待客户或合作伙伴的阶段。
缺点：空间还是偏小，扩张到20人以上基本就得考虑换地方了。另外共享办公室的隔音普遍一般，隔壁开会对你的干扰还是有的。
方案三：独立空间——真正有自己的地盘
团队到了15人以上，或者你从一开始就知道自己要快速扩张，那独立空间才是正解。
星澜里的办公空间从100平方米起租，大到1700平方米一整层都可以租。标准层建筑面积约1703平方米。开间面积230到360平方米。层高4米，净高3.1米。得房率约70%。配备三菱品牌电梯，5部主客梯、2部摆渡梯和1部消防梯。
租金方面，星澜里的单价在2.8到3.85元每平每天之间。平均租金3.59元。拿具体房源来看，234平的月租大概22776元。291平的月租大概33600元。物业费10块钱一平每月。合同一般两年起签。空调是日立VRV变频的，可以独立控制，24小时开放。空调费按实际使用算。
独立空间最大的好处是完全自主。装修你想怎么弄都行，门头可以挂自己公司的logo，前台可以按自己的风格设计。而且星澜里地处滨江区政府CBD核心地段，被列为S+级写字楼项目。周边科技公司、金融企业和初创团队集聚。这种多元化的企业构成，对公司的品牌形象有一定的加分。
适合谁：15人以上的团队、拿到A轮及以后的公司、对品牌形象有要求的阶段、业务稳定需要长期办公地点的公司。
缺点：成本高了一截，押金和装修投入也不少。合同一般两年起签，没那么灵活。人少了撑不起这个成本，人多了又得考虑扩租。
怎么选？一张表看明白
维度 | 租工位 | 共享办公室 | 独立空间 |
------|--------|-----------|----------|
适合人数 | 1-5人 | 5-15人 | 15人以上 |
月租成本 | 低（778元/工位起） | 中（7773-8512元/间） | 高（2.2万+/234平） |
灵活性 | 极高（灵活短签） | 高（通常灵活） | 低（两年起签） |
独立性 | 无 | 中等（有门但共享配套） | 完全独立 |
装修投入 | 零 | 零 | 有 |
公司形象 | 基本没有 | 一般 | 好 |
能否注册 | 通常不能 | 可以 | 可以 |
说到底，选哪种方案不是哪个“更好”的问题，是哪个“更对”的问题。
人最少的时候别硬撑独立空间，省下的钱够你多活三个月。等人多了也别死撑着挤工位，客户的观感、员工的体验都是实打实的影响。
星澜里这三个方案都能找到对应的空间。关键是算清楚自己现在多少人、半年后大概多少人、账上还能撑多久——这三个数算明白了，选哪个自然就清楚了。
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