中设广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中设广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中设广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中设广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海中设广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
决定把公司开在上海宝山，办公室怎么选往往是第一个让人头疼的问题。尤其是初创团队，人少、预算紧、未来还不确定，到底是租个工位先将就着，还是直接拿一间独立办公室？最近不少朋友在问高境板块的中设广场，我把了解到的情况整理了一下，希望能帮上忙。
中设广场在宝山区殷高路1号，地处宝山、杨浦、虹口三区交界处。这个项目由央企中国机械设备工程股份有限公司（CMEC）联合荣广集团共同开发，2017年10月竣工。总建筑面积约6.8万平方米，占地面积约2.5万平方米。项目由三栋建筑构成：1号楼是甲级写字楼，23层，主楼高96.2米，是高境目前最高的建筑；2号楼是3层的综合商业楼；3号楼是7层的独栋总部大楼。
交通方面，项目周边有地铁3号线、10号线和18号线覆盖。距离18号线殷高路站大约90米，到3号线殷高西路站步行大概5到10分钟。逸仙路高架下口2分钟车程能到，门口还有多条公交线路。开车去上海火车站15分钟，到外滩25分钟，到虹桥机场40分钟，到浦东机场45分钟。项目设有约500个地下车位和50个地上车位，月租金400元左右。
中设广场是宝山高境板块的地标性园区，也是区域内的“亿元楼”。主要吸引高新技术、建筑工程、环保能源及文化创意企业入驻。园区内约有3000名商务人士办公。物业由保利物业负责。
接下来聊聊大家最关心的——三种入驻方案到底怎么选。
工位：人少时候的最优解
如果你的团队在5个人以内，或者还在验证商业模式的阶段，工位可能是最务实的选择。
中设广场引入了雷格斯（Regus）和HQ这些国际连锁的灵活办公品牌。在1号楼里设有服务式办公室和共享工位。你不用自己装修，不用买家具，拎着电脑就能开始干活。
价格方面，雷格斯HQ在中设广场的工位月租从600元起。3人间月租大概750到825元每人。水电网物业保洁这些通常是全包的。租期也比较灵活，可以按月甚至按天租。
工位的好处是灵活——团队扩张了可以加位子，万一项目不顺利撤出来损失也小。坏处也明显：没有独立的门，开会得抢地方，客户来了不够体面。
适合谁：1到5人的微型团队、刚起步的创业项目、需要临时过渡的办事处。
共享办公室：有面子又不贵
团队到了10人左右，或者需要经常见客户、谈合作，工位可能就不太够用了。这时候可以考虑共享办公室——其实就是带门的独立小房间，但前台、网络、保洁这些服务是打包好的。
中设广场在这方面有现成的方案。HQ运营的共享办公空间提供了从1到2人间的小办公室，到7到10人的中型办公室。你不用操心装修、布线、买家具这些事，直接入驻就行。
价格方面，一个9人间的独立办公室月租大概6300元。比传统租赁贵一点，但省下来的时间和精力是实打实的。这类空间最大的优势是即租即用。今天签约，明天就能办公。而且有前台帮你收快递、接待客人，看起来像个正经公司。缺点是长期来看单价偏贵，适合1到2年的过渡期。
适合谁：10到30人的成长型团队、需要对外展示形象的公司、不想在装修上花时间的创始人。
独立空间：自己说了算
团队稳定在30人以上，或者对办公环境有特殊要求（比如需要展厅、实验室、特殊隔断），就得考虑租独立空间了——整层或者半层，自己设计、自己装修、自己说了算。
中设广场的可租面积选择比较丰富。从100平方米左右的小单元，到2145平方米的大面积都有。标准层面积在1350到1360平方米之间。层高4.5米，净高3.5米。得房率约70%。开间面积从120平方米起，可以灵活分割。大堂挑高10米，空间感不错。
租金方面，2026年上半年中设广场的整体租金报价在每天每平方米2.50元到5.00元之间。拿一个114平方米的精装修房源来算，日租金2.30元每平方米，月租金大概7800块，物业费25元每平方米每月大概2850块，一个月总成本在1.1万左右。如果是300平方米的遗留装修房源，日租金3.00元每平方米，月租金约2.7万。整层1300平方米的日租金2.80元每平方米。当然这些都只是参考价，实际要看具体楼层、朝向和装修情况。
独立空间的好处是自由——想怎么装就怎么装，想怎么用就怎么用。长期来看单价最划算。坏处是前期投入大，装修、家具、布线这些加起来不是小数目，而且租期通常比较长，最短租期一般12个月起。
适合谁：30人以上的成熟团队、有特殊空间需求的公司、准备长期扎根的企业。
几个实际建议
第一，别急着做决定。先去实地看看，感受一下大堂、电梯、走廊的环境。中设广场是央企开发的甲级写字楼，品质在同类项目里算不错的，但亲自走一趟才知道适不适合。
第二，算清楚总成本。租金只是明面上的钱，物业费（21到26.3元每平方米每月不等）、停车费（400元每月）这些加起来也是一笔不小的开支。问清楚再签约。
第三，留意政策。中设广场享受文化创意园区的政府扶持政策，文创资金可以采取无偿资助、贷款贴息等方式。市级层面有21条政策、优化营商环境8.0版等；区级层面有“1+1+X”产业扶持政策、高新技术项目扶持、高管个人租房补贴等。如果你的行业对路，这笔钱能省下来。
第四，租期要留余地。初创公司变化快，能签短不签长，能谈灵活条款就别把话说死。
中设广场自带商业配套，有瑞幸咖啡和健身房。裙楼还配置了员工餐厅、便利店、精品咖啡店等。园区有2万平方米的广场和7000平方米的绿化，视野开阔。周边紧邻同济大学、复旦大学、上海财经大学，距离五角场商圈约3公里。办公和生活配套在同类项目里算比较完善的。
中设广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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