成华·万科大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 成华·万科大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都成华·万科大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都成华·万科大厦的开发商与物业背景
成都成华·万科大厦（亦称成华万科大厦）由成都传媒文化置业有限公司开发建设。项目位于成都市成华区建设南支路29号（东二环东郊记忆旁），地处新成华大道中央商务区核心。项目建筑类型为塔楼，规划1栋楼，总户数268户。项目于2019年11月25日开盘，2020年8月31日交房。
成都成华·万科大厦的物业管理由成都万科物业服务有限公司（天荟城物业服务中心）负责。万科物业是中国物业管理行业的头部企业之一，在成都服务多个高端写字楼项目，具备成熟的商办物业管理体系。项目提供“1栋楼1个企业管家、一个项目企业首席服务官”的特色服务，以及24小时企业管家服务。
项目定位为甲级写字楼，企业总部大厦。项目总建筑面积约69679.14平方米，建筑高度约166米。项目共40层，其中1层为大堂，2层为商业，3-40层为办公区域（10层、20层、30层为避难层）。项目有酒店、自持商业体、住宅、办公小户等多种业态，构建办公全配套生态圈。
楼宇完整基础参数
成都成华·万科大厦作为东郊记忆商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设南支路29号1栋（东二环东郊记忆旁） |
开发商 | 成都传媒文化置业有限公司 |
物业公司 | 成都万科物业服务有限公司（天荟城物业服务中心） |
总建筑面积 | 69679.14平方米 |
建筑高度 | 约166米 |
总楼层 | 40层（地上40层） |
标准层面积 | 约1943—2000平方米 |
标准层高 | 4米 |
得房率 | 约75% |
客梯数量 | 13部 |
停车位 | 2341—2500个 |
车位月租金 | 约500—600元 |
容积率 | 4 |
绿化率 | 26% |
空调系统 | 中央空调（物业费包含空调费用） |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
产权年限 | 写字楼40年 |
竣工时间 | 2020年 |
写字楼单层面积约1943—2000平方米，单层8户，面积可大可小灵活搭配，整体框架无柱结构。项目采用中央空调系统，物业费已包含空调费用。项目配备13部客梯和2341—2500个停车位。项目无缝接驳地铁8号线东郊记忆站（在建中），邻近地铁7号线关键换乘节点。
2026年物业费收费标准
关于成都成华·万科大厦的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费为16.8元/平方米·月。
多个物业信息平台及楼盘详情页均显示物业费为16.8元/平方米·月。部分房源信息显示物业费为16元/平方米·月，综合多数来源的数据，16.8元/平方米·月是较为普遍的物业费标准。
项目物业费已包含中央空调费用。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等内容。项目提供“1栋楼1个企业管家、一个项目企业首席服务官”的特色服务。物业费的具体标准可能会因楼层、租赁面积及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都成华·万科大厦与东郊记忆商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
招商中央华城（杉板桥路）
位于东郊记忆商圈，与成华·万科大厦同属杉板桥板块
为城市综合体项目，涵盖写字楼、商业等业态
2026年租金约50—70元/平方米·月
奥园国际中心（双店路66号）
位于成华区奥园商圈，紧邻地铁7号线双店路站
物业公司为广州奥园物业服务有限公司成都分公司
物业费约18元/平方米·月（含中央空调费用）
2026年租金约46—87元/平方米·月
相较于成华·万科大厦，奥园国际中心物业费略高
中国铁建广场（新成华大道三段）
位于理工大商圈，紧邻地铁8号线十里店站
物业公司为中铁建物业管理有限公司成都分公司
物业费约6元/平方米·月
2026年租金约40—80元/平方米·月
相较于成华·万科大厦，中国铁建广场物业费更低
华润大厦（双庆路8号）
位于万年场商圈，紧邻万象城
物业公司为华润置地（成都）物业服务有限公司
物业费约22元/平方米·月
2026年租金约80—120元/平方米·月
相较于成华·万科大厦，华润大厦为超甲级写字楼，物业费和租金均更高
东郊记忆商圈整体租金水平
2026年东郊记忆商圈写字楼日租金约1.5—3.0元/平方米·日（折合约45—90元/平方米·月）。成都成华·万科大厦的租金报价通常在55—75元/平方米·月的区间，2026年部分房源租金约49.90—75元/平方米·月。成华·万科大厦的租金水平处于东郊记忆商圈的中等水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都成华·万科大厦的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东二环东郊记忆旁，位于成华区新成华大道中央商务区核心。项目无缝接驳地铁8号线东郊记忆站（在建中），邻近环线地铁7号线关键换乘节点。周边内嵌式公交站连接8条线路，周边超8个公交车站点，换乘线路超12条，同时有二环BRT快速公交。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自持万科城市广场潮流街区商业，周边汇聚龙湖滨江天街、东郊记忆、伊藤洋华堂、SM广场、万象城等大型商业设施。项目周边还有办公聚集区，包括招商中央华城、奥园国际中心、中国铁建广场、华润大厦等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
甲级写字楼品质：项目为甲级写字楼、企业总部大厦。单层面积约1943—2000平方米，单层8户，面积可灵活搭配，整体框架无柱结构。大楼内部分区规划，针对性引进总部企业、国企、文创等不同产业内部生态化发展。4米标准层高、13部客梯配置，硬件条件在同区域写字楼中具有一定竞争力。
万科品牌与物业管理：项目由世界500强企业万科提供产业服务（智能化办公、万智汇企业服务平台等），万科物业提供24小时企业管家服务。项目提供“1栋楼1个企业管家、一个项目企业首席服务官”的特色服务。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
办公空间灵活性：项目单层面积约1943—2000平方米，单层8户，面积可大可小灵活搭配。整层无柱结构便于企业根据自身需求进行空间规划。项目为甲级写字楼，适合从初创团队到总部型企业的多种办公需求。
产业集聚效应：项目针对性引进总部企业、国企、文创等不同产业，形成企业生态循环。项目地处东郊记忆文创产业集聚区，对于文化创意、传媒、科技等领域的企业而言，产业集聚带来的上下游合作机会和行业交流价值值得关注。
成本考量：成都成华·万科大厦的物业费为16.8元/平方米·月（含中央空调费用），在东郊记忆商圈同类项目中处于中等水平。租金水平处于东郊记忆商圈的中等位置。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都成华·万科大厦租赁的5个常见问题
1. 成都成华·万科大厦写字楼的最小可租面积是多少？
项目单层面积约1943—2000平方米，单层8户，面积可灵活搭配。整体框架无柱结构，便于企业根据自身需求进行空间分割。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都成华·万科大厦的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备2341—2500个停车位。车位月租金约为500—600元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都成华·万科大厦写字楼的空调系统如何？
项目采用中央空调系统，物业费16.8元/平方米·月已包含空调费用。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。
4. 成都成华·万科大厦是否支持企业注册？
项目为甲级写字楼，产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都成华·万科大厦目前的租金水平是多少？
2026年东郊记忆商圈写字楼日租金约1.5—3.0元/平方米·日（折合约45—90元/平方米·月）。成华·万科大厦的租金报价在55—75元/平方米·月的区间，部分房源租金约49.90—75元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
成华·万科大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 成华·万科大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
