深圳马家龙工业区位于南山区，是集研发、生产、办公于一体的现代化产业园区。项目占地约10万平方米，规划建筑面积30万平方米，聚焦电子信息、智能制造等高新技术产业，配套智能仓储、人才公寓及商业服务设施。园区以绿色建筑标准建设，打造低碳生态产业空间，助力深圳产业升级与区域经济发展，成为创新企业成长的优质载体。
马家龙工业区项目于2026年3月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在深圳南山这片创新热土上，马家龙工业区正以“老牌工业区转型样本”的姿态进入更多企业视野。这个位于南山大道与北环大道交会处的区域，既保留着深圳工业发展初期的历史肌理，又在新时代产业升级中焕发新生，成为不少企业选址时重点考察的写字楼聚集区。
【项目基因解码：从工业遗存到产业新空间】
马家龙工业区始建于上世纪80年代，曾是深圳电子、轻工产业的重要基地。如今经过城市更新改造，园区内多栋老厂房已蜕变为现代化写字楼。以园区核心的“马家龙创新大厦”为例，其外立面采用LOW-E玻璃幕墙搭配铝板线条，既保证自然采光又提升节能性能；内部标准层高4.2米，配备VRV中央空调系统与5G信号覆盖，满足科技企业办公需求。
不同于纯商业写字楼的高冷感，这里保留了部分工业建筑特色——比如裸露的钢结构梁柱与复古红砖墙的巧妙融合，让办公空间既有时尚感又不失历史温度。园区总建筑面积约30万平方米，涵盖甲级写字楼、研发厂房、人才公寓等多种业态，形成“生产-生活-生态”融合的产业社区雏形。
【选址逻辑：为什么企业偏爱这里？】
企业选址最看重“成本-效率-机会”的三角平衡，而马家龙工业区恰好踩中这三个关键点。从成本维度看，相比南山科技园核心区，这里的租金仅为前者的60%-70%，对初创型科技企业、设计类工作室等成本敏感型客户极具吸引力。
效率层面则体现在交通与产业配套的双重优势。园区紧邻北环大道与南山大道，驱车15分钟可达深圳湾口岸，20分钟抵达宝安国际机场；地铁12号线“中山公园站”步行仅8分钟，未来15号线开通后将形成双地铁交汇。产业配套方面，园区周边3公里内聚集了南山云谷创新产业园、南头城特色文化街区等创新载体，形成“研发-转化-展示”的完整产业链闭环。
更值得关注的是政策红利。作为深圳市“工业上楼”试点项目，园区对符合条件的科技企业提供租金补贴、税收返还等优惠政策；南山区的“绿色通道”服务机制更让企业注册、资质审批等流程大幅提速，真正实现“拎包入驻、快速投产”。
【配套生态：不止于办公的24小时产业社区】
现代企业对办公空间的诉求早已超越“四壁与工位”，马家龙工业区在配套建设上精准把握这一趋势。园区内配有2000平方米的共享会议中心，配备同声传译系统与4K直播设备，可满足跨国路演、产品发布会等高端需求；地下两层停车场提供1200个车位，采用智能寻车系统与新能源充电桩全覆盖。
生活配套方面，园区引入了星巴克社区店、7-ELEVEN便利店、员工食堂等基础服务，更在屋顶打造了3000平方米的空中花园，设置环形跑道与露天茶座，成为白领午间放松的“城市绿洲”。针对企业人才需求，园区与深圳大学、南方科技大学合作设立“产学研基地”，定期举办技术沙龙与人才招聘会，形成“引才-留才-育才”的良性循环。
在安全与可持续性方面，园区采用智能安防系统实现24小时无死角监控，同时通过雨水回收系统与太阳能光伏板实现年减排二氧化碳2000吨，获得LEED金级认证。这些细节设计让企业不仅“办得安心”，更能“办得长远”。
【实探观察：谁在入驻？他们怎么看？】
实地走访发现，目前园区内入驻企业以电子信息、智能硬件、文化创意三大类为主。某智能机器人企业负责人表示：“这里既有工业区的空间尺度优势，又能快速对接南山科技园的供应链资源，是性价比极高的过渡选择。”而一家设计公司的主理人则更看重园区的“混搭气质”：“客户来考察时，既能感受到工业遗存的厚重感，又能看到现代办公的精致感，这种冲突感反而成为我们的加分项。”
当然，任何区域都有提升空间。部分企业反映，园区周边商业配套仍有完善空间，尤其是高端餐饮与商务酒店资源相对稀缺。不过随着园区二期工程的推进，这些问题有望逐步解决——据规划，二期将新增3万平方米的商业综合体，引入品牌餐饮、健身会所等生活服务设施。
在深圳写字楼市场日益细分的今天，马家龙工业区以其独特的“工业基因+创新生态”走出了一条差异化路径。它既不是纯粹的商务写字楼，也不是传统的工业厂房，而是介于两者之间的“产业新物种”。这种定位恰好契合了当下中小企业“既要成本控制，又要产业协同”的核心诉求，或许正是其能在激烈市场竞争中脱颖而出的关键所在。
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