深圳富利臻大厦位于南山区科技南路与高新南九道交汇处，处于科技园核心地段。项目为甲级写字楼，总建筑面积约2.5万平方米，楼高22层。大厦集商业、办公于一体，大堂挑高设计，标准层高约3.3米，配备多部客梯。周边环绕百度、腾讯等知名企业，距地铁9号线高新南站仅300米，交通便利。
富利臻大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
如果你刚好在找深圳南山的写字楼，尤其是科技园附近那种“通勤方便、配套成熟、性价比还说得过去”的项目，那富利臻大厦大概率会出现在你的备选名单里。我们每天在这栋楼里进进出出，对它的优点和短板都挺熟悉。今天就从一个“内部人”的视角，把真实情况摊开来说——不吹不黑，数据和事实说话。
位置怎么讲？南山科技园南区的“十字路口”
富利臻大厦具体在哪儿？南山区科技南路与高新南一道交汇处。这个位置说它核心，是因为走路到地铁9号线高新南站大概300米，到1号线高新园站也就800米左右。早高峰你从宝安中心或者福田过来，地铁通勤时间能控制在25分钟以内。如果是开车，科技南路连着滨海大道、沙河西路，往深圳湾口岸或者福田CBD都是10-15分钟车程。当然，科技园早高峰堵车是常态，但比起深南大道那一段，这里算好的。
周边是什么？北面是深圳大学和腾讯滨海大厦，东边是深圳湾科技生态园，西边是中兴通讯、迈瑞等大厂。说实话，如果你做的是科技、金融、或者专业服务业，在这栋楼办公，拜访客户或者招聘面试，位置不会掉分。楼下的便利店、咖啡店、快餐店密集度很高，中午吃饭不用愁，五百米内还有万象天地。唯一的小遗憾是周边缺乏大型公园，不过深圳湾公园开车也就五分钟。
建筑本身：不是那种“打卡级”的地标，但实用
富利臻大厦是2015年入伙的，到现在不到十年。总建筑面积约5.3万平方米，地上27层，地下3层。标准层面积大概1500平方米，不算大，但好处是得房率比较高——我们实测过，实用率在73%左右，这在甲级写字楼里算中上水平。层高3.8米，吊顶做完净高能到2.7米-2.8米，装上全热交换新风系统以后，房间不会闷。
外立面是玻璃幕墙加石材，不是那种全玻璃的“网红楼”，但维护得不错。大堂挑高9米，有两层闸机通道，电梯是高配的6部客梯加1部货梯，高峰时段等梯时间基本不超过40秒。空调是中央空调加新风，工作日的8:00到19:00开放，周末和节假日需要提前申请，这点不少租户觉得不够灵活，但其实科技园多数甲级写字楼都是这个规矩——周六半天免费，周日按面积收费。
办公环境：我们最喜欢和不太满意的点
先说说真实的体验。我们自己的办公室在15楼，南向能看到深圳湾和部分海景，视野挺开阔。楼板承重是300公斤/平方米，一般服务器机房和密集办公都没问题。每层都有茶水间和洗手间，洗手间是科勒卫浴，保洁一天三次，干净程度没问题。
不太满意的地方也有。一是停车场，车位总共只有320个，对于一栋2-3000人办公的楼来说，确实紧张。月卡排队大概要等3-6个月，临停价格是15元/小时，上不封顶。如果你公司员工开车比例高，建议提前租周边的共享车位。二是电梯虽然够用，但货梯和客梯共用一层，搬家和装修时候会有点拥挤。好在物业对装修管控比较规范，加班噪音投诉处理得挺快。
租金水平：在同区域算“中间偏稳”
目前富利臻大厦的挂牌租金大致在每平米每月120-160元（含税），具体看楼层、朝向和装修。低区或者北向（朝深大方向）大概120-135元，高区南向或者带海景的能到150-160元。这个价格在南山科技园南区是什么水平？对比旁边的深圳湾科技生态园，那边新盘挂牌价普遍在150-180元，但户型大、实用率略低；再对比海岸城或者深圳湾1号那边的写字楼，基本是180-220元。富利臻大厦的优势在于：面积灵活，最小可以分割100平方米起租，而且管理费只要22元/平米/月（含空调能耗），比起生态园30元左右的水平，每年能省下一笔不小的运营成本。物业公司就是我们自己，富利臻物业管理，响应速度还可以，维修通常当天上门。
入驻企业的情况也能说明问题。目前楼里约有80%的出租率，租户以科技公司为主，比如做人工智能的、做软件开发的，还有几家做跨境电扇和金融投资的。另外有一层是众创空间（优客工场），适合初创团队。整体氛围是：不算特别高大上，但很务实，周末加班也能看到不少灯亮着。
交通与配套：步行可达的细节
地铁方面，9号线高新南站B出口出来，步行经过科技南路就到。1号线高新园站A出口出来，穿过深圳大学体育场也能到，大概8分钟。公交站有“科技南路”、“高新南一道”等，十几条线路。出租车和网约车停靠点就在大厦门口，早晚高峰叫车也不太困难。
商业配套：楼内首层有瑞幸咖啡、7-11、一家简餐餐厅；旁边不到200米有“科技园美食广场”和“华润万家超市”；周末想逛街，万象天地、海岸城都在2公里范围内。银行有招商银行、建设银行的网点。如果客户来访，附近的“深圳湾木棉花酒店”或者“凯宾斯基酒店”都不远。
一些你可能关心的数字
我们整理了几个常被问到的问题：
层高：标准层3.8米，吊顶后净高2.7-2.8米。
电量：标准层供电容量80VA/平米，可以增容。
网络：电信、联通、移动三家光纤都已覆盖，支持双路由备份。
消防：喷淋、烟感、消防卷帘，每年两次全真演练。
安保：24小时安保巡逻，大堂人脸识别闸机，访客登记系统。
最后聊一个细节：为什么“不吹不黑”反而重要？
我们见过不少客户，看了几栋楼以后再到富利臻，聊到“停车难”或者“空调周末不准时”就不太满意。但说实话，整个南山科技园南区，几乎没有哪栋甲级写字楼能同时满足“车位充足、空调24小时免费、租金低于130元”这三个条件。如果非要选，你可能得在“通勤便利、实用率、管理费低”和“停车、空调弹性”之间做个取舍。富利臻大厦更偏向于前者——适合那些员工地铁通勤比例高、业务节奏稳定的团队。
你要是现在正拿着一张区位图和价目表在做比较，不妨直接来现场看一圈。从高新南地铁口走出来，穿过科技南路，抬头看到富利臻大厦的玻璃幕墙，再对比一下周边的建筑和配套，真实感会比任何报告都强。
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