航天大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳航天大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
航天大厦到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
航天大厦在福田CBD核心区，深南大道4019号，深南大道与新洲路交汇处。这栋楼2005年4月建成，由深圳市航天大厦投资发展有限公司开发，物业公司是深圳市航天物业管理有限公司。
总建筑面积约5.5万平方米，建筑高度99.9米，地上25层、地下3层。标准层层高3.8米，主大堂高14米。楼里配了6部客梯和1部货梯。车位一共464个，地上232个、地下232个。物业费12到15元/平·月。空调是集中式中央空调，周一至周五8：00到18：30、周六日9：00到17：30开放。车位月租800到1000元。
这栋楼有几个拿得出手的亮点。一是位置——深南大道首排，是中心区CBD的“西门户”。二是技术——采用了无次梁结构，局部净高能到3米以上。三是认证——拿了国家绿色建筑三星认证。
交通方面，离地铁3号线福田站约100米，2号线和11号线的福田站也在这附近。周边还有1号线购物公园站、4号线会展中心站。福田高铁站就在旁边，15分钟到香港西九龙。深南大道、滨河大道、新洲路三大主干道环绕，30多条公交线路经过。在福田CBD，这个交通配套能排进第一梯队。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。2026年上半年，深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。租金还在往下走——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金降到每月每平方米144.2元，比2025年末累计降了3.4%。距离十年前已经跌了大约40%（2016年末深圳写字楼租金平均247.68元/平方米/月）。
空置率方面，戴德梁行的数据显示2026年上半年深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%。也有统计显示二季度末空置率是24.9%，连续三个季度环比回落。不管哪个数字，业主压力都还在。
那航天大厦呢？2026年的租金价格范围挺宽，从95元到260元/平/月都有。
具体房源来看：103.64平米的简装高层单位，150元/平/月。273.64平米的房源，140元/平/月。附楼1403.23平米的简装中层单位，130元/平/月。95.6元/平/月是市场在租均价。有七套单位整租的报价能到260元/平/月。
同一栋楼，单价从95元到260元都有，差了将近三倍。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。整体来看，航天大厦的租金跟深圳全市甲级写字楼均价144.2元/平/月相比，有的比均价低、有的比均价高不少。在福田CBD核心区，作为深南大道首排的甲级写字楼，这个价格区间算是正常的市场表现。
谁在租航天大厦？需求在怎么变？
航天大厦的入驻企业呈现出鲜明的“科技+金融”特征。公开信息显示，航天科工深圳（集团）有限公司、深圳航天工研院、航天欧华科技发展公司等航天系企业都在这里。民生银行五洲支行、中国网通集团有限公司、深圳市联携科技有限公司、海连（中国）国际货运有限公司、香港伟特科技国际有限公司等知名企业也已经入驻。此外还有赛发贸易、新恒盈科技等公司。金融、科技、贸易、物流——各行各业都有，商务生态比较多元。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续。私募基金、券商、法律服务及物流企业的需求也比较稳。
还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，超过27%的租赁成交来自“升级搬迁”。什么意思呢？就是花差不多的钱，甚至更少的钱，搬到品质更高的楼里去。租金降了，各档次写字楼之间的价差在收窄，企业租户正在用这个机会“降本提质”。
航天大厦作为福田CBD核心区的甲级写字楼，地段顶级、交通方便、深南大道首排、又有绿色建筑三星认证，正好符合那些想要“升级”的企业瞄准的目标。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率在24.9%到29.1%之间。业主压力不小，谈价空间是有的。航天大厦的租金从95到260都有，价差这么大，说明议价空间不小。别被挂牌价吓到，大胆去谈。附楼有业主急租的房源，价格更好谈。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从100平到1400多平都有。标准层1448平也可以整层租。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算——103平150元/平/月，1403平才130元/平/月。根据团队实际需求选面积，别贪大。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费12到15元/平·月。空调周一至周五8：00到18：30、周六日9：00到17：30开放。如果团队经常加班，得问清楚超时空调怎么收费。签合同前问清楚租金含不含税、停车费怎么算（月租800到1000元）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是带装修交付的。免租期根据签约面积和年限可以谈。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通是硬优势别浪费。 福田站地铁口走路几分钟，2、3、11号线三条线交汇。福田高铁站就在旁边，15分钟到香港。员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，航天系的产业生态值得认真考虑。 航天大厦是航天科工集团旗下的项目，航天科工深圳（集团）有限公司、深圳航天工研院等航天系企业都在这里。如果你的公司做的是科技、航天、军工、高端制造相关，这种产业集聚效应是很多普通写字楼给不了的。而且航天大厦拿了国家绿色建筑三星认证，在环保和办公舒适度上也有保障。
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