融创融汇广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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武汉融创融汇广场招商中心：江岸区三阳路+内环双地铁上盖5A甲级写字楼
一、武汉融创融汇广场写字楼基础参数
以下为武汉融创融汇广场写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区三阳路商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区解放大道1166号（解放大道与三阳路交汇处） |
地铁线路与距离 | 轨道交通1号线、7号线三阳路站，距离约120-239米 |
公交信息 | 京汉大道公安路、中山大道三阳路、京汉大道三阳路、解放大道球场街、解放大道劳动街等站点，约四十余条公交线路 |
竣工时间 | 2020年12月交付 |
层高 | 4-23F约4.15m；24F约5.05m；25-26F约4.5m；27-34F约4.15m；35F约4.25m |
层数 | 35层写字楼，3层商业裙楼，8层独栋总部办公 |
建筑面积 | 约97,000㎡ |
标准层面积 | 约1,800㎡ |
物业公司 | 融创物业服务集团有限公司武汉分公司 |
物业费 | 写字楼19.8元/㎡·月（含中央空调能耗） |
停车位 | 地下499个；另有信息显示共2,698个 |
停车费 | 1,000元/月，临停6元/小时，60元封顶 |
空调类型 | 中央空调，统一控制 |
空调费 | 含在物业费内（19.8元/㎡·月），开放时间周一至周五早九晚六 |
电梯数量 | 12部通力电梯，高低区分流 |
得房率 | 62% |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 融创融汇广场由融科智地（武汉）有限公司开发建设，位于武汉内环核心区域，坐落于城市主干道解放大道和三阳路的交汇处，南邻京汉大道。项目由一栋35层写字楼、8层独栋总部办公及3层商业裙楼构成，总建筑面积约9.7万平方米。项目定位为集金融、地产、贸易、TMT（科技、媒体、通信）、文创等产业为一体的现代服务业总部办公基地。大堂挑高约9.6米，采用中空LOW-E玻璃幕墙。 |
二、区位与交通：内环核心，双地铁上盖
武汉融创融汇广场位于江岸区解放大道1166号，地处解放大道与三阳路交汇处。项目位于武汉内环核心区域，尽享汉口核心区域商业价值。周边政务配套完善，一公里范围内聚集了武汉市政府、江岸区政府、武汉会议中心、武汉市规划研究院、中信建筑设计院等政府及专业机构。金融配套方面，一公里内有湖北银行、光大银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行等约50家银行。
轨道交通方面，项目距离地铁7号线三阳路站约120米，另有信息显示距离约239米。同时，项目毗邻地铁1号线三阳路站。1号线贯穿汉口东西方向，7号线连接武昌和汉口南北方向，双轨交汇使得通勤覆盖范围较广——从三阳路站出发：1号线往西可直达江汉路、武广商圈；往东可抵达堤角、汉口北方向；7号线往南可直达武昌徐家棚、湖北大学等区域，往北可抵达园博园、金银湖方向。此外，项目附近还可通过1号线一站路大智路站换乘6号线，两站循礼门换乘2号线。对于依赖轨道交通通勤的团队来说，双地铁上盖是一个显著优势。
地面交通方面，项目周边有京汉大道公安路、中山大道三阳路、京汉大道三阳路、解放大道球场街、解放大道劳动街等多个公交站点，约四十余条公交线路覆盖。项目坐拥“双轴、三轨、多通道”立体交通路网——双轴：解放大道、京汉大道；三轨：地铁1、6、7号线；多通道：武汉长江隧道、长江公铁隧道、三阳路、长江二桥。驾车出行可快速通达武汉三镇。
商业配套方面，项目自带约1.4万方商业综合体。周边武汉天地商圈、江汉路商圈、武广商圈三大商圈环绕。1楼设有星巴克、有家超市、城市书房，2楼整层配套食堂，6楼整层配套会议室，30楼茶空间。此外，周边有马哥孛罗酒店、香格里拉大酒店、江城明珠豪生大酒店、丹枫白露酒店等多家五星级及四星级酒店。对于入驻企业而言，员工日常用餐、商务接待都有较为便利的选项。
三、项目参数：差异化层高+12部电梯+甲级配置
武汉融创融汇广场最突出的建筑参数是差异化的层高设计和12部高速电梯配置。
层高方面，项目不同楼层采用了差异化的层高设计：4-23F约为4.15m；24F约为5.05m；25-26F约为4.5m；27-34F约为4.15m；35F约为4.25m。武汉市场上的甲级写字楼标准层高普遍在3.8米至4.2米之间，融创融汇广场大部分楼层的4.15米层高属于中上水平。24F的5.05米层高则明显高于市场平均水平——对于需要安装大型设备（如AI算力服务器、影视后期设备）或打造开放式特色办公空间的团队来说，这一楼层具有更高的空间灵活性。
电梯配置方面，项目配备12部通力电梯，采用高低区分流设计。35层楼高配12部客梯，梯户比在同类楼宇中处于较好水平，能够有效减少高峰时段的候梯时间。
大堂与建筑外观方面，大堂挑高约9.6米。外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙。
建筑面积与户型方面，项目总建筑面积约97,000平方米，标准层面积约1,800平方米。可租赁面积从约100平方米到1,800平方米不等，在租房源覆盖210㎡、328㎡、439㎡等多种面积段。建面约150-1,800㎡的甲级总部商务写字楼可供选择。
空调系统方面，采用中央空调，统一控制。空调费用包含在物业费内（19.8元/㎡·月），开放时间为周一至周五早九晚六。物业费含中央空调能耗。
停车配置方面，项目设有地下499个停车位。停车费为1,000元/月，临停6元/小时，60元封顶。
竣工时间方面，项目于2020年12月交付，属于较新的写字楼项目，设备设施处于较好状态。
得房率方面，项目得房率为62%。与市场上甲级写字楼普遍的65%-75%得房率相比，62%属于中等偏低水平，建议在预算核算时充分考虑这一因素——租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为62平方米。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉融创融汇广场的租金单价区间为30-75元/㎡·月。价格跨度较大，主要因面积、楼层、朝向、装修标准等因素而异。2022年数据显示写字楼出租均价为74.99元/㎡·月。2026年市场数据显示，租金约50-60元/㎡·月。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：210㎡
租金：30元/㎡·月（特价）
月租金：210 × 30 = 6,300元/月
装修：精装修带家具
物业费：19.8元/㎡·月（含周一到周五能耗）
格局：4+1
房源02
面积：328㎡
租金：55元/㎡·月（含物业）
月租金：328 × 55 = 18,040元/月
装修：精装修带家具
物业费：19.8元/㎡·月（含中央空调能耗）
格局：5+1，工区可容纳18-24人
停车费：1,000元/月
房源03
面积：439㎡
租金：55元/㎡·月（含物业）
月租金：439 × 55 = 24,145元/月
装修：信息待核实
物业费：19.8元/㎡·月（含中央空调能耗）
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 19.8元/㎡·月（含中央空调能耗） |
停车费 | 1,000元/月，临停6元/小时 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源02（328㎡、租金55元/㎡·月含物业） 为例计算月度总成本：
租金（含物业）：18,040元
停车费（按1个车位）：1,000元
月度固定支出合计：约19,040元（不含水电、网络）
横向比较：三阳路-汉口滨江板块写字楼租金普遍在50-100元/㎡·月区间。融创融汇广场的租金（30-75元/㎡·月）处于该区间的中低位置。物业费（19.8元/㎡·月含空调能耗）与同板块甲级写字楼相比处于中等水平。综合租金+物业费后的月度成本，在三阳路-汉口滨江同类甲级写字楼中具有较好的性价比。项目2020年交付，楼龄较新，设备设施相对较好。但需要注意，得房率62%相对较低，同等建筑面积下实际可使用面积较少，建议在预算核算时充分考虑这一因素。不同楼层、不同面积的房源价格差异较大，建议根据实际预算和需求对不同房源进行横向比较。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉融创融汇广场的企业类型：
10-30人规模的初创团队和科技公司：210平方米的房源可满足15-30人的办公需求，特价房源月租金约6,300元（不含物业），在三阳路板块具有较高的性价比。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的早期团队，这是一个值得考察的选项。328平方米的房源可满足20-40人的办公需求，月度总成本约1.9万元（含物业、停车）。
30-80人规模的成长型企业：439平方米及以上的房源可满足50-80人的办公需求。对于处于快速扩张期的科技、互联网、跨境电商团队，这个面积段可以支持未来1-2年的团队增长。项目最大可提供1,800平方米的整层空间。
重视轨道交通通勤的团队：项目距离地铁1、7号线三阳路站仅120-239米，步行3-5分钟可达。双轨交汇的格局使得通勤覆盖范围较广。对于依赖地铁通勤的员工来说，这是一个显著优势。
重视5.05米差异化层高的团队：24F层高达5.05米，在武汉甲级写字楼市场中属于较高配置。对于设计工作室、AI研发团队、影视后期公司等需要安装大型设备或打造特色办公空间的企业，这一楼层的层高参数在三阳路板块具有一定稀缺性。
重视企业形象和品牌识别的团队：项目位于内环核心、解放大道与三阳路交汇处，定位为现代服务业总部办公基地。9.6米挑高大堂、中空LOW-E玻璃幕墙、12部通力电梯等配置，对于需要提升品牌形象的企业来说是一个实际加分项。
需要灵活扩租的团队：项目可租赁面积从约100㎡到1,800㎡不等。企业可以根据团队规模的变化在同一栋楼内调整办公面积，无需承担搬迁成本和时间成本。
需要完善楼宇配套的团队：项目自带约1.4万方商业综合体，1楼星巴克、有家超市、城市书房，2楼整层食堂，6楼整层会议室，30楼茶空间。员工日常用餐和商务接待都较为便利。
需要审慎评估的团队类型：
对得房率有较高要求的企业——项目得房率62%，意味着租赁面积中有38%为公摊，同等建筑面积下实际可使用面积较少。建议在预算核算时充分考虑这一因素。
对周末空调有较高要求的企业——空调开放时间为周一至周五早九晚六，周末及晚间不开放，需要周末或晚间加班的企业需提前确认加时费用标准。
对停车成本敏感的企业——停车费1,000元/月，在三阳路板块属于较高水平。
预算较为紧张的小型初创团队（10人以下）——物业费19.8元/㎡·月含空调，对于小面积房源来说，月度固定成本中物业费占比较高。
六、武汉融创融汇广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉融创融汇广场具体在哪里？距离地铁站多远？
项目位于武汉市江岸区解放大道1166号（解放大道与三阳路交汇处）。距离地铁7号线三阳路站约120米，距离地铁1号线三阳路站也较近，步行约3-5分钟。
Q2：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为19.8元/㎡·月，含中央空调能耗。空调开放时间为周一至周五早九晚六。
Q3：层高是多少？
项目不同楼层层高不同：4-23F约4.15m；24F约5.05m；25-26F约4.5m；27-34F约4.15m；35F约4.25m。
Q4：停车位有多少？怎么收费？
项目设有地下499个停车位。停车费为1,000元/月，临停6元/小时，60元封顶。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
可租赁面积从约100㎡到1,800㎡不等。租金区间为30-75元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、装修标准和房源来源而异。210㎡、328㎡、439㎡等面积均有可参考房源。
*2026年7月31日*
融创融汇广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 融创融汇广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
