鸿荣源天俊（龙华数字创新）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鸿荣源天俊（龙华数字创新）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳鸿荣源天俊（龙华数字创新）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
深圳北站步行三百米，一百二到一百四一平能租到什么样的地标甲级写字楼？
如果你在龙华或者深圳北站一带找甲级写字楼，鸿荣源天俊应该是绕不开的一个选项。
鸿荣源天俊位于龙华区民塘路，地处深圳北站商务核心区。由鸿荣源集团开发，总建筑面积约42万平方米，由3栋超200米甲级写字楼、1栋203米天际商务公寓及约4.1万平方米商业组成。其中一栋约262米，是区域内的地标建筑。
2026年租金什么水平？120到140元是主流
鸿荣源天俊2026年的租金报价整体在120到140元每平米每月这个区间。
具体来看，有信息显示租金均价120到140元每平每月。也有信息显示100到140元每平每月。还有部分小面积精装户型报价118到128元一平。另外也有个别低区大面积房源出现过68元一平的报价——不过这种价格比较少见，大概率是特定条件的特价房。
管理费18元每平米每月。停车月卡500元。空调按流量计费，电费1.15到1.55元每度。层高4.5米（部分楼层3.15米），整层约2050到2200平方米，实用率63%到76%。75平方米起租，支持灵活分割。
跟龙华区2026年5月办公挂牌租金均价约65元每月（2.16元每平每天折算）比，鸿荣源天俊120到140元的价格明显高出一截。但它是深圳北站商务核心区的地标甲级写字楼，这个溢价是合理的。跟全市甲级写字楼平均租金144.2元每平米每月比，鸿荣源天俊的价格基本持平或略低。跟福田中心区那些两百多一平的超甲级楼比，鸿荣源天俊的性价比就出来了。
项目到底什么样？
交通是它最大的王牌。
距离地铁4/5/6号线深圳北站步行约300米。深圳北站年吞吐量约7000万人次，18分钟直达香港，8小时通达全国。4号线30分钟直达福田CBD。集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽。
配套方面也够硬。
项目自带约4.1万平方米“壹方里”商业。步行可达红山6979、天虹购物中心等约30万平方米商业体量。15分钟商圈覆盖九方购物中心、AT MALL上塘荟、龙光·玖龙荟等。1公里直达红山四馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）。9公里中央绿谷，10大城市公园环绕。配备恒温泳池、空中花园、员工食堂及健身房。项目已获得LEED金级认证。
入驻企业方面，目前已有深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等知名企业进驻。深圳市琦沃科技发展有限公司也注册在A座41楼。
2026年深圳写字楼市场的大背景
先看全市的情况。
2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平。
空置率方面，2026年中全市甲级写字楼空置率29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。
需求端，TMT行业依旧是第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业贡献了较大面积的租赁成交。甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换。
鸿荣源天俊的优势和入驻门槛
优势很实在。
第一，交通枢纽级效率。深圳北站步行300米，高铁18分钟到香港、8小时通达全国。4/5/6三地铁环绕。30分钟覆盖福田、前海等深圳核心区。对于需要频繁出差、跨城业务、接待客户的公司来说，这个交通条件在深圳很难找到第二家。
第二，地标品质有排面。3栋超200米甲级写字楼，约262米的区域地标。LEED金级认证。4.5米层高、22部电梯高梯户比。客户走进来第一印象就是“这公司有实力”。
第三，全业态配套完善。4.1万方“壹方里”商业、红山四馆人文配套、百万商圈、10大城市公园。员工吃饭、商务接待、客户参观，全部能在步行范围内解决。这种级别的配套，在龙华乃至整个深圳都算顶配。
第四，政策优惠力度大。符合条件的企业租金可享3到5折优惠。比如人工智能企业、年度产值超1000万的企业等。优惠后实际租金成本会大幅降低。
不过，鸿荣源天俊的入驻门槛不低。
入驻企业需满足以下条件：
1. 属于深圳“20+8”产业集群方向
2. 年度产值达到2000万元以上
3. 拥有优秀的人才队伍（省级以上研发团队/专利）
4. 龙华区外注册企业优先
哪些公司适合来这里？
先说适合的。
数字经济、金融、新能源、人工智能类企业。这是鸿荣源天俊的核心产业定位。项目本身就是“龙华数字创新”的载体。已入驻美团科技总部、深圳计算机科学研究院等行业标杆。同行扎堆的地方，人才、资源、信息流动都更方便。
需要频繁出差、跨城业务的公司。深圳北站步行300米，18分钟到香港。对于需要频繁出差、跨境业务、接待外地客户的企业来说，这个交通条件在深圳是独一无二的。
对办公形象有高要求的公司。3栋超200米地标甲级写字楼、LEED金级认证、4.5米层高。客户走进来第一印象就是“这公司有实力”。对于总部经济、金融、高端服务类企业来说，面子就是生产力。
想“升级搬迁”的企业。2026年上半年，甲级写字楼租金持续走低，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换。鸿荣源天俊的地标品质和优惠政策，正好符合“降本提质”的核心诉求——用龙华的价格，租到接近福田品质的办公室。
再说不太适合的。
预算非常有限的小团队。120到140元的租金，加上18元管理费和500元停车费，100平的月支出轻松过两万。如果预算只有六七十块，周边有更便宜的选择。
达不到入驻门槛的企业。年度产值2000万以上、20+8产业集群、龙华区外企业优先。如果不符合这些条件，可能进不了这个楼。
需要超大整层或整栋的企业。标准层2050到2200平方米。如果是需要几万平米集中办公的超大总部，这里可能不够用。
几个实在的入驻建议
第一，先确认自己是否符合入驻条件。深圳20+8产业集群、年度产值2000万以上、省级以上研发团队、龙华区外企业优先。如果不符合，不用浪费时间看房。
第二，政策优惠一定要谈。符合条件的企业租金可享3到5折优惠。人工智能企业、年度产值超1000万的企业等都可以申请。优惠后实际租金可能只有60到70元一平。这个差别很大，一定要主动问、主动谈。
第三，物业费和附加费用算清楚。管理费18元每平每月。停车月卡500元。空调按流量计费，电费1.15到1.55元每度。这些加在一起，每个月实际支出比租金要多不少。签约前把这些都问清楚，写进合同里。
第四，交通优势要算进价值里。鸿荣源天俊最大的价值之一就是深圳北站步行300米。如果团队经常出差、见客户，省下来的时间和交通成本，折算下来可能比租金本身还值钱。
第五，实地去看看。照片和文字说得再好，都不如自己走一趟。从深圳北站地铁口走到楼下，感受一下通勤的实际时间。看看3栋超200米地标写字楼的实际品质。在“壹方里”商业逛一圈，体验一下配套的便利程度。问问已经入驻的企业对物业和周边配套的评价。
2026年的深圳写字楼市场，选择比往年多，价格比往年灵活。鸿荣源天俊不是最便宜的那个，但它提供了一个独特的选项——深圳北站地标、42万方产城综合体、120到140元的甲级价格、3到5折的政策优惠、数字经济产业生态。对于正在找总部办公空间、又对交通、品质和产业定位有高要求的企业来说，值得花半天时间去看一眼。
鸿荣源天俊（龙华数字创新）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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