龙光玖钻项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙光玖钻写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 龙光玖钻管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙光玖钻租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙光玖钻招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳龙光玖钻办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量表现平稳，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。各片区之间的租金差距正在快速收窄，十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
二、龙光玖钻的基本面
龙光玖钻位于深圳市龙华区民治街道中梅路与腾龙路交汇处。项目由深圳市龙光骏景房地产开发有限公司开发，总建筑面积约80万平方米，总占地面积约8.7万平方米。物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司，物业费4.98-28元每平米每月（含空调）。
项目由05、07、09、11四大地块组成，通过空中连廊连通一体。包含约200米高的钻石立面甲级写字楼、约10万平方米体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万平方米五星级万丽酒店，共由15栋建筑组成。
写字楼部分2019年竣工。共31层，总建筑面积约35588平方米。电梯配了5部三菱品牌电梯。停车位621个，车位月租金600元。空调为中央空调，开放时间为早上9点到晚上6点。支持工商注册。
交通是龙光玖钻最大的优势之一。项目距离地铁4号线（龙华线）红山站仅311米。4号线和6号线双地铁口无缝链接。毗邻深圳最大综合交通枢纽深圳北站，1站即可到达北站。周边中梅路、腾龙路、民宝路、新区大道等城市主干道环绕。对于经常需要出差或者接待外地客户的企业来说，这个位置相当方便。
配套方面，项目自带约10万平方米体验式商业、约2.5万平方米五星级万丽酒店。社区配套齐全，自带写字楼、商场、公寓、全天漫步跑道、无边际泳池、风雨连廊特色花园等。周边大型社区成熟，人流量大，商业气氛浓厚，集金融、休闲娱乐、吃住于一体。
三、龙光玖钻的租金到底什么水平
2026年龙光玖钻的租金报价，不同面积、楼层和渠道差别不小。
综合来看，租金区间在80到138元每平米每月。具体房源来看：
· 52.40平方米中层，118元每平米每月
· 155平方米低层，105元每平米每月
· 198平方米，105元每平米每月
· 210平方米高层，115元每平米每月
· 323平方米低层，138元每平米每月
· 335平方米低层豪装，105元每平米每月
· 350平方米电梯口户型，70元每平米每月
· 358平方米低层，130元每平米每月
· 388平方米低层豪装，109元每平米每月
面积选择非常灵活，从52平方米到3000平方米都有。可租面积包括55平、78平、85平、146平、210平、270平、419平、654平等多种户型。使用率约70%。大部分房源为精装修交付，可拎包入驻，部分房源还提供免费家私。有红本，可以注册公司。
物业管理费方面，不同房源差异较大。有信息显示物管费28元每平米每月，也有信息显示物业管理费18元每平米每月。商业用电约1.25元每度。签合同前要问清楚具体的收费标准。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——龙光玖钻处在中等偏上的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，龙光玖钻的价格优势比较明显。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像龙光玖钻这种双地铁口、紧邻深圳北站、配套成熟的甲级写字楼，租金低于全市甲级写字楼均价，吸引力正在上升。
四、谁在入驻龙光玖钻
龙光玖钻已吸引了大量企业入驻。从工商注册信息来看，入驻企业覆盖多个行业。
科技和软件类企业是重要组成部分。深圳市航瑞科技有限公司位于中期A座A2208，专注于通信技术开发、系统集成和安防系统工程等领域。深圳市巨人天成科技有限公司位于中期A座A1405。
文化传媒类的也有。深圳影工坊文化传媒有限公司位于南期C座2219。深圳市智启星联文化娱乐项目管理开发有限公司位于中期C座1122。
贸易和电商类的——深圳市腾启电子商务有限公司位于南期B座2105。深圳市滋然堂食品有限公司位于北乙期B座2407。
品牌运营类的有深圳柔美品牌运营管理有限公司，总部位于北乙期A座907-001。
从入驻企业的类型来看，龙光玖钻比较受科技研发、软件信息、文化传媒、电子商务和品牌运营类公司的欢迎。项目属于深圳北商圈，周边配套成熟，人流量大，商业气氛浓厚。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，龙光玖钻的租金也有议价空间。不同房源报价从70到138都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。部分房源开发商直租，免中介费。
第二，关注物业费和各项费用明细。龙光玖钻的物业管理费有18元和28元两种标准。签合同前一定要问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。空调是中央空调，早上9点到晚上6点开放，如果需要加班，要确认一下空调加时费怎么算。商业用电约1.25元每度。车位月租金600元。
第三，交通是龙光玖钻的核心卖点。距离地铁4号线和6号线红山站仅311米，1站到深圳北站。如果团队经常要出差或者接待外地客户，这个位置非常方便。广深港高铁1小时生活圈覆盖香港、广州、东莞等城市。周边多条城市主干道环绕，自驾也方便。
第四，配套非常齐全。项目自带约10万平方米商业和五星级万丽酒店。社区内有全天漫步跑道、无边际泳池、风雨连廊特色花园等。周边大型社区成熟，人流量大，商业气氛浓厚。员工吃饭、接待客户都很方便。
第五，考虑空间灵活性。龙光玖钻有各种面积段可选，从52平到3000平都有。面积从55平到654平多种户型可选。写字楼共31层，标准层面积可灵活分割。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
第六，如果你是科技企业、软件信息企业、文化传媒企业或电商企业，龙光玖钻值得重点关注。项目地处红山核心片区，双地铁口无缝链接。已入驻航瑞科技、巨人天成科技、影工坊文化传媒等企业，产业氛围逐步成型。周边深圳北站商圈成熟，商务资源集中。项目2019年竣工，楼宇品质较新，是龙华区少有的80万方城市综合体中的甲级写字楼。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。龙光玖钻在龙华红山这个位置，双地铁口、紧邻深圳北站、配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
龙光玖钻项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙光玖钻写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 龙光玖钻管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙光玖钻租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙光玖钻招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
