永新汇共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永新汇共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳永新汇共享办公室月租多少？500元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山南油一带找共享办公室，永新汇是一个绕不开的选项。这栋2015年交付的甲级商务综合体，在南油片区算是比较新的楼。ArtDeco古典风格的外立面挺有辨识度，三栋写字楼加一个2.5万平方米的法式园林广场，在密集的写字楼群里一眼就能认出来。楼里由创富港和雷格斯两个共享办公品牌运营，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖，500元/工位起的价格在南油片区极具竞争力。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把永新汇共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
永新汇基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
永新汇位于深圳市南山区东滨路4078号，东滨路与南光路交汇处。项目由永新汇（深圳）有限公司开发，隶属于香港永新集团。项目于2015年8月正式交付。
项目占地面积35860平方米，总建筑面积18.4万平方米。包含3栋甲级写字楼、约3万平方米商业中心及深圳首家法国品牌行政公寓Residence G。
建筑高度方面，1栋、2栋均为89.85米。地上21层，地下3层。标准层高4.1米。大堂为11米挑高的双层欧式风格。使用率约70%。容积率3.49，在写字楼里算是比较低的。
电梯方面，共42部客梯加3部货梯。迅达品牌高速电梯。物业由世邦魏理仕（CBRE）直管，提供国际物管服务。物业费方面，不同来源显示略有差异——有信息显示21元/平方米·月，也有信息显示26元/平方米·月。
空调系统为中央空调，工作日8:00至18:00供应，按流量计费。
停车位约1000个。月卡500元/月。临时停车10元/小时。
交通配套
永新汇最大的交通优势是地铁上盖。项目是地铁9号线南油西站的上盖物业，无缝接驳地下商业。从地铁口出来直接进楼，下雨天不用打伞。周边1公里范围内有7个公交站台，公交线路密集。
自驾方面，从东滨路出发，5分钟可上广深沿江高速，15分钟到蛇口码头和深圳湾跨海大桥，40分钟到宝安机场。
周边配套方面，步行10分钟可到蛇口沃尔玛、信和购物广场和花园城中心等大型购物中心。项目自带约3万平方米商业中心，涵盖高端餐厅、精品商业等。2.5万平方米法式园林广场在楼下。
2026年租金行情分档说明
永新汇内的共享办公空间，主要由创富港和雷格斯两个品牌运营。
创富港是目前大厦内最主要的共享办公服务商，位于2号楼5至6楼。创富港成立于1995年，2016年在新三板挂牌，目前在全国12个城市运营超过290家空间，累计服务企业数超过30万家。
雷格斯位于1号楼9楼。雷格斯是全球领先的灵活办公空间提供商，在全球120多个国家设有办公地点。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——500—599元/工位/月
开放式工位是永新汇共享办公中门槛最低的选项。目前市场上创富港的共享办公空间报价从500元/工位·月起。联合开放式卡座599元起租，可短租日租。雷格斯方面，月度5天通勤卡起步价738元，独立办公室起步价1412元/月。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：1—2人独立办公室——约780—1280元/月
对于1—2人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上创富港1人独立办公室780元/月起。2-3人独立办公室780-1280元/月。也有平台显示2人独立办公室500元/工位·月。独立办公室从880元/间·月起。
费用构成方面，创富港的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、商务座机、网络端口等。配套共享前台、会议室、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：3—4人独立办公室——约1080—1880元/月
3—4人团队是永新汇共享办公的主力客户群之一。目前市场上3-4人标准办公室1080-1880元/月。部分平台显示3-4人独立办公室1080-1280元/月。也有信息显示3-4人标准办公室1380-1580元/月。4人以上团队办公室1580元起。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。配套共享会议室、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区等。每个办公室均能注册公司。可提供红本租赁凭证。
第四档：5—8人独立办公室——约1680—4380元/月
5—8人团队在永新汇共享办公中也有较多选择。目前市场上5-20人团队办公室1680-6000元/月。5-8人团队办公室1800-4380元/月。也有信息显示5-8人团队办公室1680-6000元/月。7人办公室12平方米，6500元/月。
创富港可出租的户型覆盖范围很广，从1人到113个工位都有覆盖。共有11种户型在租。从2—6人初创团队到成长型团队，都有对应的户型可选。
第五档：10—20人独立办公室——6880元/月起
对于10人以上的团队，永新汇同样有覆盖。10至15人办公室价格6880元/月。5-20人团队办公室1680-6000元/月。
雷格斯方面，提供灵活的办公方案，适合各种办公方式。独立办公室起步价1412元/月。雷格斯会员可使用遍及全球数千个地点的雷格斯办公网络。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，永新汇传统写字楼的租金均价约103元/平方米·月。日租金均价100—160元/平方米·月。可租面积98至2000平方米。物业费21至26元/平方米·月。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不算划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
地铁上盖，交通便利性突出
永新汇最大的交通优势是地铁上盖——项目是地铁9号线南油西站的上盖物业，无缝接驳地下商业。从地铁口出来直接进楼。周边1公里范围内有7个公交站台。从东滨路出发，5分钟可上广深沿江高速，15分钟能到蛇口码头和深圳湾跨海大桥。对于员工通勤和客户来访来说，这种地铁口的便利性是南油片区少有的。
低门槛起步价，性价比突出
永新汇共享办公室500元/工位/月起，是南山南油片区共享办公中性价比较低的选项之一。独立办公室1人间780元/月起。在南山核心地段，地铁上盖的位置，能找到这个价位的共享办公空间，确实不多见。传统写字楼103元/平方米·月的均价在南山区同地段甲级写字楼里也不算贵。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有明显吸引力。
费用全包，无隐形成本
创富港的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、商务座机、网络端口等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、商务座机、网络端口等。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。创富港配套共享前台、会议室（最大容纳40人）、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区等。可提供红本租赁凭证，支持公司注册、银行开户、进出口退税等。
两个共享办公品牌可选，户型覆盖广
永新汇内部有两个共享办公品牌可供选择：创富港和雷格斯。创富港位于2号楼5至6楼，可租户型从1人到113个工位都有覆盖。雷格斯位于1号楼9楼，提供灵活的办公方案，会员可使用全球雷格斯办公网络。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一栋楼里对比选择。
甲级商务综合体硬件，法式园林生态办公
永新汇是甲级商务综合体。标准层高4.1米。配备42部迅达高速电梯。大堂为11米挑高的双层欧式风格。容积率仅3.49。项目坐拥2.5万平方米法式园林广场。在密集的写字楼群里，这种低密度、有花园的办公环境并不多见。
CBRE国际物管，服务品质有保障
永新汇的物业由世邦魏理仕（CBRE）直管。CBRE为客户定制“铂金服务体系”。目前深圳五大行直管办公物业仅有6座。对于注重办公品质的初创团队来说，这是一个重要加分项。
配套完善，生活便利
项目自带约3万平方米商业中心，涵盖高端餐厅、精品商业等。步行10分钟可到蛇口沃尔玛、信和购物广场和花园城中心等大型购物中心。2.5万平方米法式园林广场在楼下。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
停车位充足
永新汇停车位约1000个。车位比121:1。月卡500元/月。在南油核心地段，这个停车费水平比较实惠。
客观短板
空调开放时间有限制
大厦中央空调的常规供应时间为工作日8:00至18:00。如果需要周末或夜间加班，空调可能无法使用。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
物业费标准不统一
永新汇的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示21元/平方米·月，也有信息显示26元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
价格梯度较大
永新汇共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从500元/工位的开放工位到不同规模的独立办公室。不同品牌（创富港、雷格斯）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
不同来源数据存在差异
永新汇的楼宇参数在不同来源中略有差异——物业费有21元/平方米·月和26元/平方米·月两种说法；停车位有1000个和2000个两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约5—8㎡（1—2人）
租金：780—1,280元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源02
面积：约10—15㎡（3—4人）
租金：1,080—1,880元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源03
面积：约15—20㎡（5—8人）
租金：1,680—4,380元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
深圳永新汇租赁的5个常见问题
Q1：永新汇共享办公室最便宜的多少钱？
创富港共享办公空间500元/工位·月起，联合开放式卡座599元起租。独立办公室1人间780元/月起。需要注意的是，500元/月起步的通常是开放式卡位或工位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在永新汇租办公室，月租大概多少？
1—2人间约780—1,280元/月；3—4人间约1,080—1,880元/月；5—8人间约1,680—4,380元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。创富港可出租的户型从1人到113个工位都有覆盖。建议联系创富港或雷格斯获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
创富港的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、商务座机、网络端口等。配套共享前台、会议室、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区。可提供红本租赁凭证，支持公司注册。
Q4：停车费怎么收？
月卡500元/月。停车位约1000个。临时停车10元/小时。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用中央空调系统，工作日8:00至18:00供应，按流量计费。周末或夜间加班需确认空调是否可用。
2026年7月29日
永新汇共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 永新汇共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
