国际航运大厦招商中心：地铁通勤+400㎡整层办公
正在了解国际航运大厦，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。
国际航运大厦项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际航运大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）
【广州国际航运大厦】
琶洲之脉——连通世界资本
琶洲核心∣一线江景∣央企品质∣头部资源
建筑参数
【建筑面积】95,399.6816㎡
【建筑高度】184.5m
【楼层】地上37层，地下5层（主要功能为地下停车场，共349个车位）
【竣备时间】2023年6月
写字楼标准层参数
【标准层面积】约2,300㎡
【标准层高】约4.5m
【室内净高】约3m
【走道宽度】约2.1m
【走道净高】不低于2.8m
根据客户需求，提供可定制装修（不含软装家具）
标准层平面图
【物业管理费】写字楼：35元/㎡/月；商业：32元/㎡/月（商业不含空调）
【空调】写字楼风机盘管加独立新风系统，商业VRV；24小时数据机房冷却水系统，全楼宇新风量30m³/h.p；工作时间：周一至周五08:00-19:00、周六08:00-12:00
【电梯】19部迅达品牌电梯：写字楼部分客用电梯13台（中、低区各4台，高区5台），消防梯2台；商业部分共4台
【大堂】面积1,370㎡；挑高10m
【智能设施】5G网络信号全覆盖+5A智能化系统管理
【交楼标准】公区区域精装修，办公区域天花+灯盘/100mm架高地板/墙面乳胶漆
大楼配套
【会议中心】琶洲西区少见可容纳300人的远海会议中心
【智慧餐厅】可同时容纳280人就餐
VIP包厢
商业配套：
权威认证
已获得“绿建三星建筑设计标识证书”
已获评2024年“广州市商务写字楼超甲级服务标准”
已获得“LEED铂金级认证”
以鲁班奖超高标准打造的一线江景5A超甲级写字楼
从项目角度看，这套办公室的重点是什么？
从企业选址角度看，国际航运大厦这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约400㎡，定位为整层或大面积办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。
通勤表现应该怎么判断？
现有资料没有形成统一、完整的地铁距离口径，发布前应实测最近站点、出入口及步行时间。员工通勤还应结合公交接驳、网约车上下客点和高峰期道路情况判断，避免只根据地图直线距离作决定。
办公空间能怎么用？
约400㎡的整层或大面积办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。现有资料对交付细节说明不足，装修、家具、网络和弱电条件需现场确认。
成本不能只看月租
企业核算成本时，除了租金，还应把物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费、税费和装修投入纳入同一张预算表。上述价格和计费方式均可能随招商阶段变化，签约前应确认是否含税、按建筑面积还是套内面积计费，以及押付方式、递增条款和免租期。
国际航运大厦项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际航运大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）
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