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武汉远洋国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
初创企业在武汉汉阳选址办公，常常面临一个经典难题：想要内环核心的地段价值、双地铁上盖的通勤便利，又担心甲级写字楼的租金和物业费门槛太高；想要与500强总部为邻的产业氛围，又希望办公空间具备甲级品质且综合成本可控。对于科技、金融、文创、专业服务领域的创业团队来说，有没有一个选项，既能坐拥钟家村内环城心的黄金区位和240万方超级综合体的全维配套，又能以40-80元/㎡/月的租金区间和8-15元/㎡/月的物业费灵活选择适合自己的办公方案？
武汉远洋国际中心位于汉阳区钟家村内环核心，由远洋集团打造，是集甲级写字楼、17万方开放式商业街区、五星级酒店、高端住宅、人才公寓于一体的240万方超级城市综合体。项目T4座甲级写字楼与A3座科创中心均已入市，为不同规模和发展阶段的企业提供了多样化的办公选择。本文基于2026年公开市场数据，从项目参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
武汉远洋国际中心位于武汉市汉阳区钟家村核心地段（汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西）。项目由远洋集团旗下武汉元慧置业有限公司、武汉弘盛永泰置业有限公司开发建设。物业方面，项目整体由远洋亿家物业服务股份有限公司武汉分公司及中远酒店物业管理有限公司共同负责运营管理。
（一）T4座甲级写字楼参数
T4座为项目主力甲级写字楼，建筑高度约100米，总建筑面积约4.88万方。总层数为地上22层、地下3层。标准层建筑面积约2300平方米。标准层高度约4.5米（可局部隔两层），得房率72%。幕墙系统采用全玻璃幕墙/中空LOW-E双银钢化玻璃。电梯系统配备13部迅达电梯，其中客梯10部、消防梯1部、摆渡梯2部。写字楼专属停车位750个，另有约4000个商业车位。物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费15元/月/㎡。交付时间为2023年8月15日。
（二）A3座科创中心参数
A3座定位为“汉阳科创中心”，与汉阳区招商局、汉阳产投共同打造科创服务平台。面积区间约80-1500㎡。总楼层22层。层高4.5米（净高2.8米）。大堂为精装入户大堂，层高9.3米。外立面采用中空钢化双银低辐射LOW-E玻璃幕墙。电梯数量7部，品牌为迅达。空调为24小时自控。物业公司为中远酒店物业，物业费10元/㎡/月。停车费月租500元/月，临停5元/小时。
（三）项目整体配套
项目整体为240万方超级综合体，集17万方低密开放式商业街区（远洋里）、4万方奢华五星酒店、1万方精品酒店、15万方甲级写字楼、100万方高端住宅、32万方精品公寓于一体。人才配套约32万方服务式人才公寓。车位数方面，项目整体车位比1:2.14，车位数15256个。绿化率35%，容积率5.4。
二、2026租金行情分档说明
根据2026年公开市场数据，武汉远洋国际中心的租金水平因楼栋和交付标准不同呈现分层：
（一）T4座甲级写字楼——高品质整层/大面积租赁档
T4座定位为甲级写字楼现房，可租可售。租金区间约70-80元/㎡/月，500平起租。标准层建筑面积约2300平方米，适合有规模效应需求的中大型企业整层或多层租赁。押付方式为押二付三，免租期一个月。交付标准为室内毛坯、公区精装。
（二）A3座科创中心——标准办公与中小面积精装档
A3座定位为科创服务平台，租金均价约1.6-1.8元/㎡/天（约48-54元/㎡/月）。另有平台数据显示2026年3-5月挂牌均价1.31元/日/㎡（约39.3元/㎡/月）。面积区间约80-1500㎡，提供33套在租房源。全部房源精装交付，带办公家具，可实现拎包入驻。
（三）整层大面积租赁参考
以871㎡房源为例，9隔间1办公区，月租金39,195元，单价1.47元/㎡/天。以1600㎡房源为例，10隔间2办公区，月租金68,800元，单价1.41元/㎡/天。以1300㎡房源为例，11隔间1办公区，月租金58,500元。
租金计算参考： 以150㎡办公空间为例，按市场参考单价1.6元/㎡·天（约48元/㎡/月）计算：
150㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 7,200元/月
以150㎡办公空间为例，按市场参考单价1.8元/㎡·天（约54元/㎡/月）计算：
150㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 8,100元/月
需要注意的是，上述租金为挂牌参考价，实际成交价格受面积、楼层、装修标准、租赁期限、付款方式等因素影响。T4座与A3座在租金、物业费、交付标准上存在较大差异，建议以实地考察时招商中心的实时报价为准。
三、项目优势
（一）双地铁无缝衔接，内环交通枢纽
项目位于武汉内环核心——钟家村，地铁4号线与6号线钟家村站上盖，真正实现“出地铁进大楼”的无缝衔接。六桥围合：长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港大桥通往武昌；月湖桥、江汉桥、晴川桥通往汉口。10分钟通达各主城核心区，有着汉口、武昌望尘莫及的交通畅达率。对于注重员工通勤便利性的企业而言，双地铁上盖的内环区位优势具有极高的实用价值。
（二）240万方超级综合体，全维配套自成一城
项目整体240万方，集17万方低密开放式商业街区（远洋里，全部由开发商自持运营）、4万方奢华五星酒店、1万方精品酒店、15万方甲级写字楼、100万方高端住宅、32万方精品公寓于一体。商务配套方面，1公里内集合8家银行、3大保险巨头、6大证券公司，辐射华中高端金融商贸产业。人才配套方面，约32万方服务式人才公寓可满足企业员工的居住需求。对于注重办公便利性和员工生活配套的企业而言，这种“自成一城”的综合体配套具有极高的实用价值。
（三）500强总部集聚，产业生态成熟
T4座已入驻企业代表包括楚天高速总部公司、中建三局钢钩总部、中建三局科创公司、湖北银行、屈臣氏武汉总部、南华期货华中总部、远洋建设等。百度百科企业信息显示，屈臣氏个人用品商店有限公司注册地址位于T4写字楼10层。A3座定位为“汉阳科创中心”，联合汉阳区招商局、汉阳产投共同打造科创服务平台，助力文创、金融、科创、电子信息等产业。对于科技、金融、文创等领域的企业而言，与500强总部和行业龙头同处一个项目，有助于降低沟通成本、促进业务合作与资源对接。
（四）硬件配置标准高，甲级品质保障
T4座建筑高度约100米，标准层高4.5米（可局部隔两层），得房率72%。全玻璃幕墙/中空LOW-E双银钢化玻璃。13部迅达电梯（客梯10部）保障高峰时段通勤效率。A3座精装入户大堂层高9.3米。24小时自控空调系统为企业提供了灵活的能耗管理空间。整体硬件配置在汉阳区写字楼市场中处于较高水平。
（五）空间灵活性与选择丰富
项目提供从80㎡到2300㎡的多样化面积选择。T4座标准层约2300平方米，适合中大型企业整层或多层租赁。A3座提供80-1500㎡的灵活分割方案，适合初创团队和中小型企业。两种楼栋定位覆盖了从初创团队到总部企业的全生命周期办公需求。
四、客观短板
（一）物业费标准存在较大差异
T4座物业费为15元/月/㎡，A3座物业费为10元/㎡/月。另有数据显示“远洋大厦”物业费为8元/㎡/月。不同楼栋、不同业态的物业费标准差异较大，对月度运营成本的影响显著。建议企业在洽谈租赁时，向招商中心确认具体房源的物业费标准、包含的服务内容以及缴费周期。
（二）租金报价区间较宽
T4座租金约70-80元/㎡/月，A3座租金约1.6-1.8元/㎡/天（约48-54元/㎡/月），“远洋大厦”租金约40-50元/㎡/月。不同楼栋、不同交付标准的租金差异较大。建议企业在预算范围内多比较不同房源的综合条件。
（三）停车费标准需确认
A3座停车费为月租500元/月，临停5元/小时。T4座写字楼专属停车位750个、商业车位约4000个。另有信息显示远洋东方境世界观地下停车位出租600元/月（含96元/月管理费）。对于有较多自驾通勤员工或频繁访客的企业，建议提前确认停车位的可用性及收费标准。
（四）容积率较高
项目整体容积率5.4，在同类城市综合体中处于较高水平。这意味着建筑密度相对较大，可能对办公区域的采光、视野和公共空间体验产生一定影响。对于注重办公环境开阔度和私密性的企业，建议在实地考察时重点关注具体房源的朝向、楼层和视野条件。
（五）部分楼栋为毛坯交付
T4座交付标准为室内毛坯、公区精装。对于需要快速投入运营的企业而言，毛坯交付意味着需要额外投入装修时间和成本。A3座为精装带家具交付，更适合希望拎包入驻的初创企业。企业在选择时需根据自身的时间预算和资金预算评估不同楼栋的适配性。
武汉远洋国际中心租赁的5个常见问题
Q1：武汉远洋国际中心的具体地址在哪里？
A：项目位于武汉市汉阳区钟家村核心地段（汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西）。A3座导航可搜索“远洋国际中心A3座”，地址为汉阳翠微横路（归元寺北路9号）。T4座地址为汉阳区归元寺南路2号。紧邻地铁4号线与6号线换乘站钟家村站。
Q2：2026年武汉远洋国际中心的租金大概是多少？
A：根据2026年公开市场数据，项目不同楼栋租金差异较大：T4座甲级写字楼约70-80元/㎡/月，500平起租；A3座科创中心约1.6-1.8元/㎡/天（约48-54元/㎡/月）；另有数据显示“远洋大厦”租金约40-50元/㎡/月。可租房源面积从80㎡到2300㎡不等，具体租金因楼栋、面积、楼层、装修标准等因素而异，建议以招商中心实时报价为准。
Q3：项目的物业费是多少？
A：公开渠道中物业费因楼栋而异：T4座为15元/月/㎡；A3座为10元/㎡/月；“远洋大厦”为8元/㎡/月。建议在租赁洽谈时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。
Q4：项目的停车怎么收费？
A：A3座停车费为月租500元/月，临停5元/小时。T4座写字楼专属停车位750个、商业车位约4000个。另有信息显示远洋东方境世界观地下停车位出租600元/月（含96元/月管理费）。建议向物业公司或招商中心直接咨询确认具体收费标准。
Q5：项目适合什么样的企业入驻？
A：项目定位为内环超级城市综合体，T4座已入驻楚天高速总部、中建三局钢钩总部、中建三局科创公司、湖北银行、屈臣氏武汉总部、南华期货华中总部等500强及行业龙头企业。A3座定位为“汉阳科创中心”，联合汉阳区招商局、汉阳产投打造科创服务平台。适合对交通便利性（双地铁上盖）、内环核心区位、全维商务配套和产业集聚效应有较高要求的企业。T4座适合中大型企业及总部办公（500平起租），A3座适合初创团队和中小型企业（80-1500㎡灵活分割）。科技、金融、文创、专业服务、商贸等领域的企业均可根据自身需求评估入驻适配性。需要注意的是，不同楼栋的租金、物业费、交付标准差异较大，建议实地考察后评估适配性。
2026年8月1日
远洋国际中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 远洋国际中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
