科技绿洲三期项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（无中介费）
一、项目定位与开篇观点
科技绿洲三期位于上海漕河泾新兴技术开发区，是“科技绿洲”园区的重要组成部分。园区规划面积60万平方米，定位为高绿化覆盖率、低容积率的花园式科技园区。三期规划用地面积约11万平方米，建筑面积约24万平方米，北邻宜山路，南侧为田林路，东靠已建成的一期、二期园区，西侧为合川路。园区主体为5000-8000平方米的独幢办公楼。园区配套高档商务会所，设有室内游泳池、室内网球场、健身房、咖啡吧和员工餐厅。此外，园区自带1.2万平方米精品商业，引入星巴克臻选、Wagas轻食等商务配套。已入驻企业包括雅培、费森尤斯、衣恋等。
从企业选址角度看，科技绿洲三期的价值应结合通勤、面积效率、物业服务、空调使用方式与综合月成本共同判断。项目位于闵行区，漕河泾开发区/虹桥镇板块，地址为上海市闵行区田林路1016号；另有入口位于宜山路1999号。其适配性不以单一租金判断，而应以团队规模、会议室比例、客户到访和加班频率形成完整预算。
二、楼宇完整基础参数
三、2026年租金行情分档
基础档、主力档与形象档的2026年租金单价在现有项目资料中未明确，均待招商中心按楼层、朝向、装修和面积组合确认。为避免形成失实报价，本文不以推算值替代项目正式报价。
物业费按项目资料统一口径为：26元/㎡/月；另有现有资料载明26.1元/㎡/月（含6%增值税）。租赁预算还应核对水电、网络、空调加时、停车、税费与押付方式，避免只比较租金单价。
四、推荐房源与真实月成本
推荐房源01
面积：150㎡
租金：单价待确认，月租金待招商中心核算
装修：精装修
物业费：150㎡ × 26元/㎡·月 = 3,900元
水电费：按实际使用及项目计费规则核算
网络费：根据运营商套餐确认
空调费：按项目空调及加时规则确认
停车费：500元/月；另有现有资料载明地下600元/月
备注：月度占用成本需在租金及费用确认后核算，未计押金、税费和一次性装修调整费用。
推荐房源02
面积：280㎡
租金：单价待确认，月租金待招商中心核算
装修：精装修
物业费：280㎡ × 26元/㎡·月 = 7,280元
水电费：按实际使用及项目计费规则核算
网络费：根据运营商套餐确认
空调费：按项目空调及加时规则确认
停车费：500元/月；另有现有资料载明地下600元/月
备注：月度占用成本需在租金及费用确认后核算，未计押金、税费和一次性装修调整费用。
推荐房源03
面积：500㎡
租金：单价待确认，月租金待招商中心核算
装修：精装修
物业费：500㎡ × 26元/㎡·月 = 13,000元
水电费：按实际使用及项目计费规则核算
网络费：根据运营商套餐确认
空调费：按项目空调及加时规则确认
停车费：500元/月；另有现有资料载明地下600元/月
备注：月度占用成本需在租金及费用确认后核算，未计押金、税费和一次性装修调整费用。
五、周边写字楼对比
科技绿洲三期的周边同类项目可选择虹桥总部一号与莘庄工业园区进行同口径比较。虹桥总部一号位于上海市闵行区紫秀路100号；莘庄工业园区位于上海市闵行区春光路100弄；另有入口位于春西路800号。三者应重点比较所在商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本与企业适配方向，不以单项参数替代综合判断。
建议把科技绿洲三期作为本次选址基准，再分别向虹桥总部一号与莘庄工业园区核对同一天、同面积、同交付条件的招商报价。物业费、空调与停车等参数如未在本批资料中形成统一可核验口径，应在现场比较时补齐；随后将租金、物业费、空调和停车折算为月度总成本，并结合员工通勤、客户接待和加班需求确定适配方向。
六、适合租赁该项目的企业类型
150㎡通常适合约15—25人，适用于需要少量独立办公室、一个会议室和基础公共区的团队；280㎡通常适合约28—45人，可配置更多会议与协作空间；500㎡通常适合约50—80人，适合部门型办公室、区域团队或有展示接待需求的企业。实际人数需根据工位密度、独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张需求调整。
科技绿洲三期更适合愿意围绕员工通勤、客户到访和综合成本做精细预算的企业。经常加班的团队应重点确认VRV中央空调系统；另有现有资料载明为独立空调的独立控制与加时规则；客户接待频率较高的企业，应同时考察大堂、停车和会议空间；计划扩租的企业，应确认同层或相邻楼层的连续面积。
签约前建议把面积、租金、物业费、空调、停车和网络放在同一张月度预算表中，并结合实际出勤人数复核人均办公成本。若团队处于快速增长期，可适度预留工位与会议空间；若客户接待较多，则应提高前厅、会议室和展示区占比。最终面积与费用以现场勘察、平面方案和项目当期招商条件为准。
签约前建议把面积、租金、物业费、空调、停车和网络放在同一张月度预算表中，并结合实际出勤人数复核人均办公成本。若团队处于快速增长期，可适度预留工位与会议空间；若客户接待较多，则应提高前厅、会议室和展示区占比。最终面积与费用以现场勘察、平面方案和项目当期招商条件为准。
七、该项目租赁的5个常见问题
Q1：项目在哪里？
A：科技绿洲三期位于上海市闵行区田林路1016号；另有入口位于宜山路1999号，所在区域为闵行区，漕河泾开发区/虹桥镇板块。
Q2：2026年租金是多少？
A：现有资料未明确2026年统一租金，需向招商中心确认基础档、主力档和形象档报价。
Q3：物业费是多少？
A：项目资料载明物业费为26元/㎡/月；另有现有资料载明26.1元/㎡/月（含6%增值税）。签约前应确认计费面积、税费及公共能耗是否另计。
Q4：交通是否方便？
A：项目交通信息为紧邻地铁9号线合川路站，步行约100-278米。企业应结合员工居住分布和换乘次数进行通勤测试。
Q5：企业应该如何选择办公面积？
A：可先按150㎡约15—25人、280㎡约28—45人、500㎡约50—80人估算，再根据独立办公室、会议室、公共区和扩张预留调整。
科技绿洲三期项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（无中介费）
2026年8月12日
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