高科广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高科广场位于高新区南二环西段196号与高新四路1号交汇处，由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产相继开发了高科大厦、高科花园、高科新花园、红叶大厦等近八十万平方米房地产项目。高科广场是2002年西安市重点建设项目，于2003年年底竣工并投入使用。
项目地处高新区北大门核心地段，南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新四路则是连接高新区与主城区的重要通道。2002年，项目获得建设部“全国人居经典及商务建筑科技金奖”；2003年获得陕西省住宅产业总评榜“陕西省十大创新楼盘”；2004年获得“西安十大城市地标建筑”荣誉称号。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。物业由西安高科物业管理有限责任公司负责，该项目先后荣获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”等荣誉奖项。
🚇 楼宇完整基础参数
高科广场写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
总建筑面积：约39000至100000平方米（不同来源数据存在差异，写字楼部分约39000平方米，整体项目约100000平方米）
总楼层：地上25至31层，地下1至2层
标准层高：3.6至3.8米
净层高：2.9米
标准层面积：约1644平方米
开间面积：204.37至1644平方米
得房率：约70%至75%
电梯配置：客梯3至6部，货梯1部
空调系统：集中中央空调
空调费：物管包空调
停车位：共500个（地下312个）
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
物业费：8元/平方米·月
网络：中国联通、中国移动、中国电信三网通
绿化率：30%至32.4%
竣工时间：2003年至2007年
地址：西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号
地铁交通：距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟；距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米；距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里
公交信息：西大新区站距项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等；南二环桃园路口站距项目约152米
💡 物业费说明：高科广场写字楼物业费由西安高科物业管理有限责任公司收取，标准为8元/平方米·月。物业费在二环核心地段属于中等水平。另有部分住宅类物业信息显示物业费为1.2元/平方米·月，具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高科广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至50元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分289平方米房源特价49.9元/平方米·月；部分214平方米精装带家具房源50元/平方米·月；部分348平方米房源39.9元/平方米·月（不含税）。项目地处南二环与高新四路交汇处核心地段，双地铁覆盖，租金在南二环沿线同等级写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新北大门核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。高科广场日租金均价60至70元/平方米·月；116平方米房源月租金60元/平方米·月；150平方米房源月租金65元/平方米·月；300平方米房源月租金68元/平方米·月；355平方米房源月租金64元/平方米·月；530平方米房源月租金60元/平方米·月；572平方米房源月租金61元/平方米·月；945平方米房源月租金60元/平方米·月。项目整体租赁均价约65元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻南二环高新四路核心商圈的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约65至70元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。215平方米房源月租金70元/平方米·月；448平方米房源月租金70元/平方米·月；710平方米房源月租金70元/平方米·月；1205平方米房源月租金70元/平方米·月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从南二环沿线整体市场来看，高科广场主力租金在南二环高新四路商圈同等级写字楼中处于中低水平。项目凭借南二环与高新四路交汇处的核心区位、双地铁覆盖的交通优势、高科集团国企品牌开发、高科物业专业管理以及集中中央空调（物管包空调）等硬件配置，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与南二环/高新四路板块其他写字楼对比
南二环与高新四路板块是高新区北大门的重要商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
财富中心二期：位于南二环西段180号，与高科广场同属南二环沿线。部分房源租金与高科广场较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。
高新九号：位于高新四路，与高科广场同属高新四路商圈。高新九号在楼宇品质方面定位更高，高科广场在租金成本上具有一定优势。
朗臣大厦：位于高新四路，与高科广场同属高新四路商圈。两者共享相近的区位和商圈配套。
西部国际广场：位于南二环沿线，与高科广场同属南二环商务带。高科广场在物业费和租金成本上具有一定优势。
招商银行大厦：位于高新路沿线，与高科广场同属高新区北大门板块。高科广场在双地铁覆盖和交通便利性方面具有差异化特点。
✅ 与南二环沿线整体市场对比
高科广场主力租金在南二环高新四路商圈同等级写字楼中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：南二环与高新四路交汇处核心地段，雄踞高新区北大门；双地铁覆盖（地铁5号线丰庆公园站步行约6分钟、地铁5/6号线西北工业大学站约920米）；高科集团旗下品牌开发，国企品牌保障力强；高科物业（西安高科物业管理有限责任公司）专业管理；项目曾获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”荣誉；集中中央空调，物管包空调；500个充足停车位（地下312个）；得房率70%至75%，空间利用率较高；标准层高3.6至3.8米，净层高2.9米；周边香格里拉大酒店、悦豪酒店等高端酒店环绕。
对于注重国企品牌保障、双地铁通勤及南二环高新四路核心区位价值的企业，高科广场是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：116平方米
租金：116㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,960元
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：600元/月
备注：南二环高新四路交汇处，地铁5号线丰庆公园站步行6分钟，高科物业管理，适合5至8人团队
房源02
面积：214平方米
租金：214㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 10,721元
装修：精装修带家具
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：600元/月
备注：3办24人间格局，双地铁口（5号线丰庆公园站+5/6号线西北工业大学站），高科物业，适合10至15人团队
房源03
面积：300平方米
租金：300㎡ × 2.27元/㎡·天 × 30天 = 20,430元
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：600元/月
备注：南二环西段196号，标准层高3.8米，得房率75%，全国物业管理示范大厦，适合15至25人团队
西安高科广场租赁常见问题FAQ
问1：高科广场写字楼的物业费是多少？
答：高科广场写字楼物业费由西安高科物业管理有限责任公司收取，标准为8元/平方米·月。另有部分住宅类物业信息显示物业费为1.2元/平方米·月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高科广场的停车怎么收费？
答：高科广场共有500个停车位（地下312个）。月租费用为600元/月，临时停车3元/小时。部分住宅类物业信息显示地面停车费150元/月，具体以实际为准。
问3：高科广场距离地铁站多远？
答：项目距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟；距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米；距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。双地铁覆盖，交通便利。西大新区站距项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。
问4：高科广场写字楼适合什么类型的企业？
答：高科广场定位为集商务、办公、会议、公寓、商业等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。项目由A、B、C、D四座组成。项目荣获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”等荣誉。适合科技互联网、专业服务、商贸类等企业，以及注重国企品牌保障、双地铁通勤及南二环高新四路核心区位价值的企业。
问5：高科广场的空调怎么收费？
答：高科广场采用集中中央空调系统，空调费已包含在物业费中（物管包空调）。空调开放时间和具体收费标准以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高科广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
