高科尚都项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科尚都招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科尚都怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高科尚都位于高新区锦业路与丈八五路交汇处，由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产是高新区开发建设的主力军之一。项目物业由西安高科物业管理有限责任公司负责，高科物业拥有国家一级资质。
项目于2009年12月25日开盘，2012年竣工入住。高科尚都整体项目占地150亩，总建筑面积约40余万平方米，由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成，建筑密度35%，绿化率35%。高科尚都是高科房产倾力打造的高新区内城市综合体项目。
项目地处高新区二次创业核心区域锦业路CBD内。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心、绿地中心双子塔、中铁西安中心、迈科中心等。项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行仅需5分钟即可抵达。周边公交线路密集，包括142路、251路、261路、291路、526路、608路、709路、824路、928路、高新2号线、高新3号线、高新6号线、高新8号线等。
高科尚都项目分写字楼、住宅、商业等多个功能板块，其中写字楼部分主要由“ONE尚城”和“摩卡”两个板块组成，在硬件配置、物业费和租金水平上存在一定差异。
🚇 楼宇完整基础参数
高科尚都ONE尚城
ONE尚城位于丈八五路43号，是高科尚都项目的主力写字楼部分。总建筑面积约10.3万平方米（其中写字楼约5.8万平方米，商业配套1.2万平方米）。由A座（23层）、B座（21层）两栋标准办公楼及1至4层精品商业裙楼组成。总层数32层，地下2层。
标准层高2.9米，部分房源层高可达3米，A座4楼部分空间层高5.5米可做双层结构。标准层面积约1100至1350平方米，可自由分割。电梯配置方面，A座配备8部客梯，另有信息显示客梯4部。项目采用分体式或中央空调系统，部分房源为自装中央空调可24小时独立控制。电费约0.75元/度。
车位方面，地下车位约300个，另有信息显示车位1500个。车位月租金550元/月（含管理费）。物业费方面，多数信息显示5元/㎡·月；部分信息显示3元/㎡·月；部分精装房源挂牌物业费6至6.5元/㎡·月；另有信息显示物业费参考区间为3至5.5元/㎡·月。
高科尚都摩卡
摩卡位于丈八西路与丈八五路交汇处向东500米路南，是高科尚都项目的另一写字楼板块。总层数22层（地上22层，地下3层）。标准层高3.9米。标准层面积1980平方米。电梯配置为客梯8部、货梯1部。
摩卡写字楼配备8米挑高精装大堂，VRV智能中央空调系统可独立控制。电费方面，有信息显示0.66元/度，也有信息显示0.75元/度。项目为集中供暖。物业费方面，摩卡写字楼部分物业费为8元/㎡·月；住宅部分物业费为1.5元/㎡·月。车位方面，地上300个、地下100个。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高科尚都写字楼租金根据面积、楼层、楼栋、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约30至45元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。ONE尚城部分398平方米房源特价29.9元/㎡·月。摩卡部分230平方米精装修房源40元/㎡·月；摩卡商住楼部分125平方米精装房源单价约29.6元/㎡·月（月租金3699元）。项目地处锦业路CBD核心地段，紧邻地铁6号线丈八四路站，租金在锦业路CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。适合对成本敏感、希望入驻锦业路CBD核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约45至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。ONE尚城整体在租均价约66.3元/㎡·月；部分135平方米房源月租金约45元/㎡·月；部分257平方米房源月租金约48元/㎡·月；部分228平方米精装房源月租金60元/㎡·月。摩卡部分80平方米房源月租金58元/㎡·月；摩卡商住楼部分130平方米精装房源月租金约42.3元/㎡·月（月租金5500元）。适合对办公环境有基本要求、希望入驻锦业路CBD核心区的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约65至80元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。ONE尚城部分精装房源挂牌价62至66.3元/㎡·月；部分大面积精装房源价格可进一步商议。摩卡部分精装修房源租金可达65至80元/㎡·月。
从锦业路CBD整体市场来看，锦业路沿线的超甲级写字楼租金门槛普遍偏高（多在80至120元/㎡·月）。高科尚都主力租金在锦业路CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。项目凭借锦业路CBD核心区位、地铁6号线丈八四路站步行5分钟直达、高科集团国企开发商品牌以及多元业态的城市综合体配套，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与锦业路CBD板块其他写字楼对比
锦业路CBD是高新区商务功能的绝对核心区，周边主要竞品包括：
绿地中心：位于锦业路与丈八二路交汇处，为270米双子塔超高层建筑，租金水平高于高科尚都，定位为超高层地标写字楼。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，为锦业路CBD超高层建筑群的重要组成部分，租金水平高于高科尚都。
迈科中心：位于锦业路沿线，为锦业路CBD超高层建筑群的重要组成部分，租金水平高于高科尚都。
都市之门：位于锦业路1号，为高新管委会永久驻地，超5A甲级精装写字间，租金水平高于高科尚都。
高科尚都在锦业路CBD写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：锦业路CBD核心地段，锦业路与丈八五路交汇处；地铁6号线丈八四路站步行5分钟直达，高新云巴同时覆盖；高科集团旗下品牌开发，国企品牌保障力强；40余万平方米城市综合体规模，住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态集聚；ONE尚城A座8部客梯、摩卡8米挑高精装大堂等硬件配置；物业费3至8元/㎡·月，远低于周边同类甲级写字楼；部分房源可24小时自控空调，满足加班需求。
对于注重锦业路CBD核心区位、地铁通勤便利性及可控运营成本的企业，高科尚都是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：135平方米
租金：135㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 6,075元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：ONE尚城2加1格局精装，锦业路CBD核心区，近地铁6号线丈八四路站，适合5至8人团队
房源02
面积：228平方米
租金：228㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 13,680元
装修：精装修带家具
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：4加1格局，锦业路丈八五路交汇处，高科物业管理，24小时自控空调可加班，适合10至15人团队
房源03
面积：398平方米
租金：398㎡ × 1.0元/㎡·天 × 30天 = 11,940元
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：550元/月
备注：ONE尚城特价房源，近地铁6号线丈八四路站，高科集团国企开发，适合20至30人团队
西安高科尚都租赁常见问题FAQ
问1：高科尚都写字楼的物业费是多少？
答：高科尚都物业费因楼栋和业态不同存在较大差异。ONE尚城写字楼部分物业费多数为5元/㎡·月（参考区间3至5.5元/㎡·月）；摩卡写字楼部分物业费为8元/㎡·月；摩卡住宅部分物业费为1.5元/㎡·月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高科尚都的停车怎么收费？
答：高科尚都ONE尚城地下车位月租金550元/月（含管理费）；摩卡部分地面150元/月、地下500元/月；临时停车3元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
问3：高科尚都距离地铁站多远？
答：项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行仅需5分钟即可抵达。高新云巴同时覆盖。周边公交线路密集，包括142路、251路、261路、291路、526路、608路、709路、824路、928路、高新2号线、高新3号线、高新6号线、高新8号线等。
问4：高科尚都写字楼适合什么类型的企业？
答：高科尚都定位为高新区锦业路CBD核心地段的城市综合体项目，适合科技研发、商贸服务、专业咨询、教育培训类企业，以及团队规模在10至150人之间的中小型企业、科技公司、专业服务机构。部分已入驻企业包括西安普瑞米特科技有限公司、陕西龙方信息技术有限公司、西安米特电子科技有限公司、西安鲲博电子科技有限公司、西安航标电子科技股份有限公司等。
问5：高科尚都的空调怎么收费？
答：ONE尚城部分房源为自装中央空调，可24小时独立控制，空调费用按实际用电量计费（电费约0.75元/度）；摩卡写字楼配备VRV智能中央空调系统，可独立控制，空调费用按流量计费，支持24小时自控加班。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高科尚都项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科尚都招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
