越秀城市广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀城市广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀城市广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀城市广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026广州越秀城市广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
越秀城市广场在越秀区东风中路439号。这个位置在东风路核心商务段，毗邻省政府、市人大等政务机构，北边能看到越秀山。周边还有健力宝大厦、建银大厦这些甲级写字楼，属于越秀区政府2005年重点规划的东风路商务区组成部分。
项目由越秀城建地产开发，2006年竣工。总建筑面积约10万平方米，是双塔楼的大型商用物业。南塔是39层甲级写字楼，北塔是33层公寓式写字楼。首层挑高9米大堂，配备了15台进口高速电梯。停车位一共279个。物业公司是广州怡城物业管理有限公司。
管理费方面，南塔12块钱一平米每月，北塔6.6块钱一平米每月。
交通方面，项目是双地铁物业——1号线农讲所站走过去650米，13号线仓边路站在建。周边公交线路也很多，东风中路本身就是越秀区的主干道，开车也方便。
这栋楼在2025年9月被收录进百度百科，是东风路商务区甲级写字楼集群的重要成员。
二、2026年租金什么水平
越秀城市广场的租金在不同面积和楼层之间差别不小。
88.58平米的简装单位，月租56.45块钱一平米。同面积的高层南向单位，月租也是5000块左右。121平米的中层单位，月租1.15万，折算下来95块钱一平米每月。170平米的中区单位，日租金1.83块钱一平米每天，折算下来55块钱一平米每月。193.74平米的房源，1.36万一个月。422平米的南塔单位，2.53万一个月。470平米的高层单位，3.52万一个月。
综合来看，越秀城市广场的实际租金大概在55到95块钱一平米每月这个区间。大面积或者条件一般的房源可以谈到55到70块钱一平米每月，中小面积精装单位在80到95块钱之间。管理费南塔12块、北塔6.6块另算。车位月租600到1500块钱。
有房源信息提到“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。现在是买方市场，租户有议价空间。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度，广州甲级写字楼净有效租金录得113.3块钱一平米每月。越秀、荔湾等老城区的租金只有80到100块钱一平米每月。越秀城市广场55到95块的月租水平，大部分房源比越秀区平均水平还低一截。在东风路这个核心地段，这个价位算是相当实惠的。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点至第二季度末的22.4%。越秀区作为老城区，空置率约28%到35%。不过存量项目去化效果不错，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
越秀城市广场所在东风路属于越秀区核心地段，在这个大环境里保持了一定的竞争力。越秀区办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局，核心商圈凭借成熟配套和交通优势表现优于非核心区域。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，2026年第一季度，广州甲级写字楼市场需求延续修复，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。真正拉动增量需求的是新兴行业——TMT（科技、媒体、通信）行业在升级类租赁成交面积里占了六成。另外，AI技术加持下，互联网、直播MCN、跨境电商这些行业也在加速扩张。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重灵活性和成本控制。24小时空调、拎包入驻、灵活的租赁条件、实惠的租金，成了他们租不租的关键因素。
越秀城市广场这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是24小时独立空调。越秀城市广场采用了大金VRVⅡ智能化商用空调系统，24小时无间断办公。不像有些中央空调的楼只能在规定时间用，这里的空调自己控制，想开就开。如果公司经常加班、有跨时区业务，或者做的是互联网、直播这些需要全天候运转的行业，这个条件比中央空调的楼要友好得多。
第二个是灵活的租赁面积。从88平米的小户型到422平米、470平米的中大面积都有。89平米单间、120到410平米中型办公、1427平米整层户型，支持多间组合与自由分割。有精装修交付的房源，部分配备全套办公家具，可以直接拎包入驻。对于刚起步或者规模不确定的企业，不用自己折腾装修，省事。
第三个是实惠的租金和低廉的管理费。55到95块钱一平米每月的价位，在东风路这个核心地段算是性价比很高的。南塔12块、北塔6.6块的管理费，在同类甲级写字楼里几乎是最低的。多套房源提到“业主价格好谈、免租期好谈”——对成本敏感的新兴行业企业来说，这些条件都有吸引力。
第四个是成熟的商圈配套。越秀城市广场地处东风路核心商务区，毗邻省政府、市人大等政务机构。周边有会所、泳池、食府、商务中心、会议中心。楼下有餐饮、酒店、医院、公交站等配套。吃饭、办事、招待客户都方便。
不过也要看到，越秀城市广场2006年建成，楼龄20年了。虽然定位是甲级写字楼，但跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。楼层净高只有2.3到2.5米，比现在新建的写字楼矮不少。
四、越秀城市广场到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
TMT、互联网、科技类的企业可以重点考虑。 2026年第一季度，TMT行业在升级类租赁成交面积里占了六成。越秀城市广场的24小时独立空调、灵活的面积选择、实惠的租金，跟这些行业的需求匹配度很高。如果公司属于互联网、科技、电商这些行业，楼里的条件应该能满足日常办公需求。
成本敏感又想留在越秀核心地段的企业可以重点考虑。 越秀城市广场55到95块的月租，在东风路这个位置算实惠的。比越秀区80到100块的平均水平还要低一截。南塔12块、北塔6.6块的管理费，在甲级写字楼里几乎是最低的。对想控制办公成本、又想留在越秀区核心地段的企业来说，性价比不错。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 越秀城市广场可租面积从88到1427平米都有。88平米起租，小户型对初创团队友好。有精装修交付的房源，部分配备家具，可以直接拎包入驻。支持公司注册。租期12个月起签。对于刚起步或者规模不确定的企业，不用自己折腾装修，也不用一次性签太久，省事。
交通便利是个实打实的优势。 1号线农讲所站走过去650米，13号线仓边路站在建。周边公交线路密集。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风中路本身就是越秀区的主干道，开车也方便。
看重政务资源和商务配套的企业适合这里。 越秀城市广场毗邻省政府、市人大等政务机构。如果公司需要经常跟政府部门打交道，这个地理位置是实打实的便利。周边餐饮、酒店、医院配套齐全。首层挑高9米大堂、15台进口高速电梯，商务接待也有面子。
但也要看到一些现实情况。越秀城市广场2006年建成的，楼龄20年了。跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。楼层净高只有2.3到2.5米，比现在新建的写字楼矮不少。279个停车位，在东风路这个地段不算特别充裕。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻越秀城市广场，有几点可以参考：
价格多谈谈。 越秀城市广场的租金从55到95块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、付款条件这些。
面积选择看实际需求。 88到1427平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑先租小面积过渡——88平米月租5000块，等团队大了再换大面积。
装修状态要看清。 有精装修交付的房源，部分配备全套办公家具。也有简装的房源。精装修的省事但价格可能高一点，简装的便宜但要算上添置家具的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
南塔还是北塔，想清楚再选。 南塔是甲级写字楼，管理费12块。北塔是公寓式写字楼，管理费6.6块。南塔更商务化，北塔更实惠。根据公司的预算和需求来选。
管理费要算进总成本。 南塔12块、北塔6.6块一平米每月。100平米的办公室，南塔光管理费一个月就1200块，北塔660块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 大厦有279个车位。车位月租600到1500块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配。
空调是优势要利用好。 大金VRVⅡ智能化商用空调系统，24小时无间断办公。如果公司经常加班，这比中央空调的楼要划算得多。租的时候确认一下空调是独立计费还是包含在管理费里。
关注一下邻居是谁。 越秀城市广场地处东风路商务区，周边有健力宝大厦、建银大厦等甲级写字楼。楼里入驻企业以政务关联、总部经济类为主。如果公司属于TMT、互联网这些新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
越秀城市广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀城市广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀城市广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀城市广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀城市广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
