年底楼市，迎来利好消息集中释放期。
部分城市重启“认房不认贷”；央行官宣降低存量房贷利率和首付比例，一线城市和重点二线城市快速跟进。
新政频出的当下，楼市出现了新趋势：从全国到西安，大面积，逐渐成为市场主流。
1、全国主流城市，大面积变为成交绝对主力。
根据中指数据显示，2023年1-10月，合肥、西安、成都等城市120-144㎡成交套数占比增长明显;以西安来看，120-200㎡占比已达六成，成为成交主力。
2、西安房价首现分化：大面积涨小面积跌。
从国家统计局数据来看，2023年11月份，西安房价首现分化，144㎡以上的大户型，新房和二手房价均“领涨”。
2023年11月70个大中城市新房销售价格 新房方面，90㎡以下的户型价格环比下降0.2%;90-144㎡的户型环比上涨0.2%;144㎡以上的户型价格环比上涨0.4%，大面积拉动了整体新房价格。
与此同时，西安不同面积段的二手房价也出现分化：144㎡以上的户型环比涨幅与上月持平，同比上涨1.2%;90㎡及以下、90-144㎡户型，环比分别下降0.6、0.7，同比分别下跌1.4%、0.8%。
3、未来产品角逐和价值分化，一定在大面积。
市场数据已经充分印证了这个观点，根据人类居住需求层次演变和我国房地产发展趋势，越往后居住要求越高，这也意味着品质越高、空间越大、体验越舒适的产品，才是未来方向，在市场上也更具备流通性和增值性。
无论是全国还是西安，大面积的创新，一方面在于户型的精细研磨，另一方面在于社区的氛围营造。
西安高端住宅探索的引领之地，当属改善云集、竞争激烈的高新CID，刚刚荣获设博会“华鼎杯”金奖、第十四届园冶杯住区景观大区类金奖等多项国际大奖的中建悦庐，堪称其中“佼佼者”。
我们以中建悦庐建面约211㎡户型为例，重点解析其大面积的核心趋势：
1、内外兼具的【视野感】
视野，是衡量大面积优劣的重要指标。
【内部配置】建面约211㎡户型内，约10.5m巨幕南向+约5.4m北向阳台，约6.3m错层挑高露台，三面采光，给了业主超阔观景条件。
【外部视野】建面约211㎡户型，处于“楼王”20#东西两侧，具备三重视野优势：第一，近1.2万㎡中央景观轴，与奢阔主大门遥遥相对;第二，北向观景视野无遮挡;第三，由于此栋楼独立形成一个水平面，所以西户向西、东户向东，亦可极目远眺。
2、随性百变的【功能性】
高品质住宅是给与生活更多可能，“3+1”灵动空间，充分考究家庭成长需求，在户型打造上突出其适配性与成长性价值，契合现在与未来不同人生阶段的住居需求，一步到位，免去置换烦恼。
如果你喜欢巨幕大厅，可以去掉“1”，那么原本建面约68㎡敞阔双厅，就可与餐客厅阳台合为一体，组成建面约90㎡巨幕方厅，这种通透性和尺度感，堪比豪宅。
当然，你也可以根据兴趣私人订制书房/茶室/家庭影院/棋牌室/瑜伽室等，生活有变化感，才越显高级。
随着西厨岛台成为高端标配，社交厨房取代传统厨房，演绎出更多功能，半开放式岛台既可做吧台，也能充当操作台或传菜口，家庭宴会、孩子生日、朋友轰趴，尽可随意布置享用。
3、超阔尺度的【尊崇感】
大面积的“大”，就是尺度感、尊崇感，这个建面约211㎡户型，“大”几乎是无处不在的。
在建面约38㎡头等舱级主卧套，这一点体现得淋漓尽致。
超3m宽的主卧大飘窗，给足了观景视野;约2.7m开间大容量衣帽间，私享奢华卫浴预留双台面、五件套卫浴空间，可以容纳男女主人同时使用，给与主人更高配置。
这种“大”，还体现在约90㎡的巨幕方厅;约6.3m错层挑高露台;可容纳十人的大餐厅;约12㎡的大厨房，且是中西厨配置。
越稀缺，越值得珍藏。整个项目，这个户型仅50套。这将是2023年，中建悦庐带给西安高阶人群的年终惊喜!
建筑立面，是社区辨识度和高级感的关键。
中建悦庐，以横向线条突出重檐气势，一体化框线打造纵向动势，大面积玻璃+银色铝板+香槟金属线条，勾勒出极具惊艳辨识度的城市封面感外立面。在蓝天白云下熠熠闪耀着的，是更尊贵的身份。
门庭显赫，是国人自古以来的追求。
这座“王府式”社区主大门，宽约40.98米、高约13.78米，溯源雕檐汉瓦，鱼鳞纹铜门、祥云纹浮雕，象征鱼龙潜跃;两重“重檐庑殿顶”，迎客区铺设汉白玉、青白石等。清明上河图雕砖画卷，以中华文明最繁盛的宋代文明瑰宝为蓝本，传承千年名仕雅趣。自此登门入室，仪式感倍增。
寸土寸金的地段，拿出了大面积来做社区景观。
中央景观近1.2万㎡，单从面积看，就在区域同类型产品中脱颖而出;采用“一府·三轴·五园·十六景”的礼制园林规划，严选自带古典气质的植物品种，精选中国黑荒料花岗岩、福鼎黑仿石砖、滨州青仿石砖等高级材质。
从规划理念、严苛选材、精工细节，皆是上品，这也是能获得国际大奖的关键。
下沉式会所，已成为高端住宅的“标配”。
项目定制的下沉式会所，【悦享空间】以安缦理念为核心，可以游泳放松、热力健身、瑜伽冥想、禅意茶室等功能，兼具古典审美和使用功能。
随着高新CID全面进入兑现期，区域价值还将加快释放，而占据CID核心地段+优配资源的中建悦庐，更具优势。
据悉，中建悦庐建面约113、130、143、168、176、211㎡产品，还有少量房源在售，年关之际，想跟紧大势或改善进阶者，可以抓一波机遇。
