3月来了，带着传统“金三银四”的光环。可正当我们满怀期许，迎接它时，却出现了两个意想不到的现象。
其一，西安楼市竟然有楼盘出现了首付分期的现象；
其二，首套房首付比例有所回调，基本上可执行首套首付30%，二套房首付比例40%；
随后，我们调查发现，这些不是个别现象。
首付分期重现西安，
部分楼盘首付比例回归30%
最近，西安楼市两个现象值得重视：一个是首付分期重现西安；另一个是部分楼盘，首套房首付比例重新回归30%。
经过我们调研发现，西安在售楼盘中，部分楼盘已经开始支持首付分期，尽管西安市已经明令禁止此类行为：
1、蓝光长岛国际社区，首套首付20%起，签订正式的购房合同，其余10%在1年内还清。
2、恒大养生谷，首付5%起，剩余部分在3个月内还清，除了这个活动外，该项目还可以享受总价9折的优惠；
3、乾基九境城，首付20-30%，剩余部分10%，在6个月-1年内还清；
4、中南春溪集，首付10%起，剩余部分在4个月还清；
5、嘉园蓝湖九郡，首付10万起，剩余部分3个月内还清；
6、隆基泰和铂悅山，首付20%起，剩余部分在6个月内还清；
7、浐灞某盘，首付20%，剩余10%-20%部分，在1年内还清（目前活动已经结束）；
不只是首付分期，在主城区范围内，首套房首付比例也开始回调。
元宵节前后，我们调查了热门板块曲江二期的8个在售楼盘，除了金辉世界城外，其余7个楼盘均可执行首套首付3成起，二套首付4成起的政策，首付比例回调10%，基本回归正常。
今天上午，我们前往航天城二期的畅销盘——康桥悦榕园，从售楼部了解到，项目将于3月底推出一批新房源，也将执行首付3成起的买房政策。
特殊的“金三银四”
这样的开端，对于2019年的楼市来说，是个较大的考验。
按照正常的销售节奏，刚进入3月，眼下正是传统金三银四的销售旺季。
2018年，3、4月份，正是楼市的“火爆期”，市场需求旺盛，一房难求。想要通过正常的贷款按揭买房已经成为奢望，全款买房、托关系买房成为楼市的常态。
甚至有购房者直接开车前往工地，看到塔吊就去咨询是哪个楼盘，是否销售。
2016年、2017年，市场虽然比不上2018年，但基本上售楼部开门迎客，上客量，成交周期没有让人感觉到太大压力，甚至已经有楼盘开始提高首付比例。部分楼盘已经开始全款优先，首付比例高者优先。
至2017年12月，首套首付50%的楼盘已经不是个别情况，首套房房贷款利率也上浮了15%。
“全款往里走，分期请排队，贷款的回家等消息”，是当时楼市的真实写照。首套首付30%被拒已经成为常态。
反观当下，在楼市“金三银四”开端，楼市却出现了首付分期、首套首付比例下降的现象，现在的市场状态重回高峰有点困难。
不必太悲观，
与2015年楼市低迷仍有差距
首付分期现象的出现，至少让我们感受到，部分开发商在当前的状况下，已经面临较大的市场压力；当越来越多的楼盘，开始接受首套首付30%时，意味着楼市更加平稳，也意味着距离买房市场更近了一步。
当然，现在的楼市也远没有到，2015年西安楼市萧条时期的状况。毕竟，当年大量的楼市库存已经不复存在。当年的数据显示，2015年年初时，西安商品房去化周期为19.1个月。
眼下的“首付分期”现象，也并不具备大规模普及的条件。因为是市场监管更加严格，法律上明令禁止，2016年12月，西安下发通知，禁止房地产公司及各类机构采取“首付分期”、零首付、借款首付等不正当的手段进行促销。
鉴于目前的市场压力，随着3月份大量的市场供应接踵而至，可能更多的楼盘会加入到，首套首付30%的行列中来。
对于房价，基本不具备大规模上涨的预期。主城区的楼盘，刚需户型为主者，基本会保持房价稳中有涨；大面积户型项目去化困难，不排除下半年出现回调，或者给出部分优惠的情况；远郊楼盘依然面临较大压力。
二环内+地铁旁+不限购
我们精心挑选的这个项目，六大爆点每条都让你为之心动：
1.二环内、双地铁
2.大品牌，带装修
3.2公里内4大商业综合体
4.签约酒店，10年返租，每月较高返2122元
5.面积32-45平，售价12000-12500元/㎡（含3.8万智能家居费用） ，首付较低只需19万起！
来源：西安楼市
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