昨日，临潼成交一宗202.171亩居住用地，最终被高新地产摘得，土地综合成本：18.8亿元，楼面地价：6062元/平米！
宗地位于临潼区行者街办辖区秦汉南二路北侧、秦汉南一路南侧、芷渭东五路东侧，地籍编号：LT3-（55）-2，净用地面积202.171亩。
宗地分为两个地块：
LT3-(55)-2-1号地块，净用地面积183.192亩，用地性质为居住用地，容积率≤2.44，建筑密度≤20%，绿地率≥40％，地上建筑面积不大于297462平方米，含公办预留幼儿园建筑面积4491平方米。
LT3-(55)-2-2号地块净用地面积18.979亩，用地性质：餐饮业用地，容积率≤1.0，建筑密度≤34.5%，绿地率≥25％。
原公告不设置较高限价，但是因为各种因素，补充公告限制较高限价14.2亿元，并通过现房销售面积和自持住宅面积确定最终竞得人。竞得人须将宗地内配套的幼儿园4491平米、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行，异地配建费2.3个小目标。宗地采用装配式建筑技术建设，且装配比例为30%，这个要求也比较高。
成交情况：
竞买保证金：4个小目标
起始价格：7.1亿元
较高限价：14.2亿元
成交价格：14.2亿元（溢价率100%）
现房销售资金成本：2亿元（要求100%现房销售）
保障房配建费款：2.3亿元
其他配套建设费用：3000万元
自持十年商品住宅面积：14873平米
土地综合成本：18.8亿元
亩单价：930万元/亩
楼面地价：6062元/平米
竞得企业：高新地产
其他竞买人：万科、保利、金地、先进
这宗地也是经历了一波三折，宗地原计划于2021年3月8日截止挂牌，最后因故中止。
2021年4月9日又发布恢复出让公告，并对出让方案做了补充条件要求：宗地出让设定较高限价14.2亿元，报价超过较高限价后，以较高限价为基础，转竞现房销售面积占可销售商品住宅建筑面积比例，起始比例1%，增幅1%；竞报现房销售面积占比达到100%的，转竞自持商品住宅建筑面积，起始比例1%，增幅1%，自持年限不少于10年。竞报现房销售比例、竞自持商品住宅比例均采取逐次递进的方式报价，竞报自持面积达到住宅建筑面积100%的，以排名前列个报价达到100%的竞买人为竞得人。最终被高新地产收入囊中。
据了解，该地块位于临潼新区，距离临潼新区管委会2公里。距离地铁9号线芷阳广场站约2公里，周边3公里范围内有3所大学，西安科技大学（临潼校区秦汉校园）、西安工程大学、西安科技大学（临潼校区），还有鸣犊泉公园、西安秦皇医院、赛特奥莱等配套。目前区域内有已交付的小区蓝光长岛社区、铂悦山等，配套正在逐渐完善中。
数据来源：土地妹妹
