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在上海这座国际化大都市的人居版图中，真正兼具核心区位、便捷交通、优质配套与高端品质的改善型住宅，始终是市场追逐的焦点。而坐落于宝山区淞南核心、长江南路与淞发路交汇处的 江湾金茂府，正是这样一座集万千优势于一身的现象级红盘。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品，它雄踞中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划版图，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利，以约 18.8 万㎡恢弘体量，打造集地铁上盖、科技奢装、全维配套于一体的纯粹改善高端住区，成为北上海乃至全城改善客群的首选。从首次开盘至今，江湾金茂府实现 “五开五捷” 的热销传奇，每一次加推都引发市场轰动，如今六批次实景准现房压轴登场，最后 133 席珍稀房源已取证，注定再次成为楼市焦点，错过再无。
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江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，两大央企均为国内房地产行业的领军企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严苛，以匠心筑造高端人居标杆，为项目品质提供坚实保障。
1. 社区规划：低密小高层，全人车分流，静谧宜居
项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，在中环沿线住宅项目中，这样的低密指标极为稀缺。社区规划 11 栋 12-17 层纯小高层住宅，总计 876 户，楼间距开阔，采光通风效果极佳，避免高层住宅的压抑感，居住舒适度远超周边高密度楼盘。
社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，不仅保障老人、小孩出行安全，更有效减少噪音、尾气污染，营造静谧、安全、清新的社区环境。同时，项目车位配比高达 1:1.42，规划 1248 个专属车位，充分满足业主停车需求，告别停车难烦恼。
2. 园林景观：东方美学园林，全龄化休闲空间
社区园林以东方美学为基底，结合现代人居需求，打造 “一轴两环多节点” 的景观格局。近 70 米美术馆级府门，采用石材与金属质感材质打造，庄重典雅、气势恢宏，归家仪式感拉满；中央景观轴贯穿社区，搭配叠水景观、名贵绿植、艺术雕塑，移步异景，四季皆景；环形健康跑道串联全龄休闲空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
园林内精选香樟、桂花、朴树、樱花等多种名贵植物，高低错落、层次分明，三季有花、四季常绿，打造自然生态的居住氛围。闲暇时光，业主可在园林中散步、健身、聊天、陪伴孩子玩耍，享受静谧舒适的社区生活。
3. 双会所配置：下沉式 + 架空层，高端社交主场
江湾金茂府打造下沉式会所与架空层会所双重高端配套，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，这也是周边多数楼盘不具备的高端配置。
下沉式会所 ：面积约 1800 平，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室等功能区。恒温泳池全年开放，四季皆可畅游；私宴厅可承接家庭聚会、朋友宴请，彰显业主身份与品味；健身房、瑜伽室配备专业器材，业主无需外出即可享受健身乐趣。
架空层会所 ：社区多栋楼栋设置架空层，打造四点半学堂、书吧、休闲会客区等，四点半学堂为孩子提供课后学习、玩耍的空间，解决家长后顾之忧；书吧、会客区为业主提供阅读、交流、会客的静谧场所，丰富社区生活。
府系 3.0 科技住宅：五恒系统，健康舒适人居新体验
作为上海首座府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载金茂经典的 “五恒” 科技系统 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，以 12 大核心科技为支撑，颠覆传统居住模式，为业主打造 24 小时健康、舒适、宜居的居住环境，区别于周边普通精装楼盘。
1. 恒温：四季如春，告别空调直吹
通过地源热泵 + 顶棚辐射系统，实现室内温度全年恒定在 20-26℃，夏季凉爽、冬季温暖，温度均匀无温差，告别空调直吹的干燥与不适，老人、小孩、过敏体质人群都能安心居住。无论外界酷暑严寒，室内始终四季如春，居住舒适度大幅提升。
2. 恒湿：温润宜人，远离干燥潮湿
独立加湿与除湿系统，将室内湿度精准控制在 30%-70%，夏季梅雨季不潮湿、冬季不干燥，避免皮肤干裂、呼吸道不适，有效缓解过敏、风湿等问题，呵护全家健康。
3. 恒氧：24 小时新风，鲜氧环绕
全置换式新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，每小时全屋换气 1 次，有效过滤 PM2.5、灰尘、花粉、细菌等有害物质，过滤效率高达 95% 以上，室内 PM2.5 净化至 10 以下，让业主时刻呼吸纯净鲜氧，即使不开窗，也能享受森林般的清新空气。
4. 恒洁：洁净无尘，呵护健康
除了新风系统高效过滤，社区同层排水设计、静音管道、防臭地漏等细节设计，有效减少噪音、异味、细菌滋生；室内精装采用环保建材，甲醛、苯等有害物质含量远低于国家标准，打造洁净、健康的居住空间。
5. 恒静：静谧无声，安享睡眠
通过外墙保温系统、双层中空 Low-E 玻璃、隔音楼板、同层排水等多重降噪设计，有效隔绝外界噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下，接近图书馆级静谧标准，远离城市喧嚣，保障业主深度睡眠，提升生活品质。
还有 约2000㎡超级架空花园 ， 打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
相比周边普通住宅，江湾金茂府的科技系统不仅提升居住舒适度，更从健康角度出发，为业主打造全方位的健康守护，尤其适合有老人、小孩、孕妇的家庭，这也是高端改善客群选择江湾金茂府的重要原因。
【官方预约看房流程】（严格预约制，未预约不接待）
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确认权益：客服同步预约凭证（含专属编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）
获取导航：预约成功后，同步发送营销中心导航及停车指引，凭预约编号+联系方式核验入场
现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看，无凭证暂不接待
⚠️ 特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，3日内不可重约。
✅ 预约到访福利：享VIP礼遇、一对一陪同、定制购房方案及限时优惠，开发商直签，无中介费，切实保障购房者权益。
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在上海中环沿线土地资源日益稀缺、高端改善住宅供不应求的市场背景下，江湾金茂府以双央企匠造、TOD 地铁上盖、府系 3.0 科技住宅、全维成熟配套、实景准现房等多重核心优势，成为北上海改善市场的绝对标杆。从区位、交通、配套，到社区规划、产品设计、科技系统、物业服务，江湾金茂府全方位超越周边普通楼盘，无论是自住舒适度，还是未来升值潜力，都拥有无可比拟的优势。
如今，项目六批次压轴加推，最后 133 席建面约 114-190㎡实景准现房已取证，珍稀房源分秒递减。对于渴望在中环核心拥有一套高品质改善住宅的购房者而言，这是不容错过的绝佳机遇。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、健康、高端的生活方式，选择一座城市核心的价值标杆，错过再无，敬请把握！
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