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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
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到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海， 长宁内中环 早已是公认的 高端宜居核心、城市价值高地 ，而近十年无新增住宅用地的稀缺性，更让每一次新盘入市都成为市场焦点。 越秀招商・和樾长宁 ，由 广州国企越秀地产 与 百年央企招商蛇口 双强联袂，择址 长宁天山内中环核心、苏州河宜居带 ，以 2.2 超低容积率、4 幢 12-14 层小高层、173 席限量席位、内中环首个三阳台创新户型、嘉格纳国际一线精装 ，打造 小而美、纯而精 的高端艺术社区。项目 总价 1454 万起 ，主推 120-143㎡精装 3-4 房 ，完美契合 改善家庭、城市精英、资产配置 三大核心需求，是 2026 年上海 内中环改善市场的绝对标杆、十年难遇的藏品级作品 。
越秀招商・和樾长宁的核心价值，首先源于 不可复制的黄金区位 。项目坐落于 长宁区天山路与北虹路交汇处 ，雄踞 内中环之间、天山板块核心 ，是 长宁区近十年来唯一新增住宅用地 ，土地稀缺性与生俱来，注定成为 卖一套少一套 的主城核心资产。
（一）长宁天山，上海老牌高端宜居封面
长宁区，作为上海 国际化程度最高、居住氛围最纯粹、人文底蕴最深厚 的主城区之一，素有 **“上海西贵” 之称。天山板块作为长宁核心，历经数十年发展，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟完善，烟火气与高端感并存、静谧与繁华共生，是上海公认的 终极改善首选板块 **。不同于新兴板块的规划红利，天山板块 所见即所得、成熟即价值 ，居住价值与资产稳定性远超同价位区域。
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（二）一江一河战略，苏州河城市会客厅赋能
项目深度契合上海 **“一江一河” 世界级滨水区发展战略，占位 苏州河长宁段核心宜居带 **。苏州河长宁段明确 **“城市会客厅” 定位，聚焦 高端商业、金融服务、文化旅游、国际居住 四大核心功能，对标 伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河 **，打造 大都市宜居生活典范 。和樾长宁近邻苏州河生态廊道， 推窗见河景、步行达滨岸 ，既享主城繁华，又拥 滨水生态谧境 ，居住质感全面升级。
（三）立体交通枢纽，30 分钟畅达全城核心
交通是项目的 王牌优势 ，构建 **“地铁 + 高架 + 快速路”** 三维立体网络， 高效串联全城、通勤零拥堵 ：
轨道交通（黄金 2 号线） ： 直线距 2 号线北新泾站仅 300 米（步行约 5 分钟），距威宁路站约 800 米 。2 号线作为上海 **“国际黄金线” ，东向 2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，直达浦东机场；西向 3 站虹桥 2 号航站楼、4 站虹桥火车站。15 分钟达主城核心、30 分钟覆盖长三角枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都 便捷高效、一步到位 **。
自驾出行 ：紧邻 中环路、北横通道、延安高架 三大城市动脉。 北横通道 6 大行政区快速串联， 延安高架 直达新天地、徐汇滨江， 中环路 畅达前滩、五角场。 20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟覆盖静安、徐汇、黄浦 等主城核心区，彻底告别通勤烦恼。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 越秀招商和樾长宁2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
越秀地产 ， 广州市属国企、中国房企综合实力 TOP7 ， 40 余年专注高端住宅开发 ，深耕上海多年，打造 越秀・苏河和樾府 等 四开四罄、积分红盘 ，以 极致产品力、稳健交付力、良好市场口碑 著称。秉承 **“成就美好生活” 理念，越秀始终坚持 精工筑家、品质至上 **，是 值得信赖的国企开发商 。
（二）招商蛇口：百年央企巨匠，上海高端标杆缔造者
招商蛇口 ， 百年央企招商局集团旗下核心平台 ， 深耕上海 22 载、开发 90 余座作品 ，2024 年上海房企销售金额 TOP3 。从 招商外滩玺、弘安里、静安天玥 到 和樾系 高端产品线，招商蛇口在上海打造了一系列 城市地标、豪宅标杆 ，以 城市更新先行者、高端人居缔造者 的身份， 深谙上海高净值家庭居住需求 ，品质与口碑双优。
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（三）小而美低密规制，173 席纯粹圈层社区
项目 占地约 1.12 万方、总建面约 4.47 万方 ， 容积率仅 2.2、绿化率 35% ，规划 4 幢 12-14 层小高层、仅 173 套可售房源 。
低密舒适 ： 无连廊设计、一梯两户 ， 楼间距开阔、采光通风极佳 ，彻底告别高密度社区的压抑与嘈杂。
圈层纯粹 ： 173 席限量席位 ， 全系 120㎡以上改善户型 ， 无小户型、无刚需、无租赁 ， 业主圈层高度统一、高端纯粹 ，居住氛围静谧和谐。
艺术美学 ：建筑由 水石设计 执笔，景观由 笛东 打造，室内由 CCD 操刀，融合 折衷主义与海派文化 ，打造 **“一轴三园五境”** 立体园林， 下沉式庭院、口袋公园、空中花园 三重景观体系， 艺术感与自然感兼具 ，社区颜值对标国际豪宅。
（四）全维社区配套，墅级生活礼遇
项目虽小但 五脏俱全、配套超配 ，打造 千万级社区体验 ：
高端会所 ：自带 下沉式庭院会所 ，配备 高尔夫模拟区、专业健身房、私宴厅、休闲区 等。
生态配套 ：外拥 约 1700㎡市政口袋公园 ，内享 约 1.5 万㎡中央园林 ， 内外双园、四季有景 。
商业配套 ：沿天山路规划 约 1200㎡社区商业 ， 便利店、生鲜超市、高端餐饮 一应俱全， 下楼即享生活便利 。
智能安防 ： 全社区智能安防、人脸识别、24 小时安保 ， 人车分流、车位配比 1:1.2 ，保障居住安全与便捷。
越秀招商・和樾长宁的 产品力 ，堪称 上海改善市场的 “空间革命” 。项目 颠覆传统户型设计 ，打造 内中环首个三阳台创新户型、类一梯一户、超高得房率 ， 功能性、舒适度、实用性 全面拉满， 远超同面积段竞品 。
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（一）主力户型：120-143㎡精装 3-4 房，全系改善爆款
项目主推 建面约 120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房 ， 总价 1454 万 - 2050 万 ，精准覆盖 三口之家、二胎家庭、三代同堂 全生命周期改善需求。
1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫 —— 入门改善首选（总价约 1454 万起）
内中环爆款户型、性价比之王 ， 三开间朝南、南北双阳台、全明双卫、类一梯一户 。
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 10.1 米 ， 客厅面宽 4.2 米 ，连接 南向观景阳台 ； 主卧套房 带 270° 观景飘窗、独立卫浴 ，尊享私密； 北向次卧连接生活阳台 ，空间灵动可拓展； U 型厨房、LDKB 一体化 ，动线流畅、空间通透。
得房优势 ： 得房率高达 88%-92% ， 附赠面积多、实际使用面积超 105㎡ ， 媲美市场 135㎡户型 ， 空间零浪费、功能性拉满 。
适配人群 ： 新婚夫妇、三口之家、首次改善 ， 一步到位、多年不换房 。
2. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫 —— 全龄改善王牌（总价约 1898 万起）
项目旗舰户型、内中环稀缺神户型 ， 四开间朝南、南北三阳台、4.8 米宽幕横厅、双主卧套房 。
核心亮点 ： 内中环首个三阳台设计 （ 南向双阳台 + 北向生活阳台 ）， 南向面宽合计约 12 米 ， 全屋采光面拉满、通风效果极佳 。 4.8 米宽幕横厅 搭配 餐客厨一体化 ， 尺度感、通透感十足 ； 双主卧套房 设计， 老人与主人均享独立卫浴 ， 隐私性、舒适度拉满 ； 5 大飘窗 + 3 大阳台 ， 附赠面积超 15㎡ ， 实际使用面积超 130㎡ ， 媲美市场 160㎡户型 。
类一梯一户 ： 私家电梯厅入户 ， 归家仪式感拉满 ，电梯厅可作 入户收纳、玄关延伸 ， 私密性、实用性双重升级 。
适配人群 ： 二胎家庭、三代同堂、终极改善 ， 全龄居住、一步到位、空间充裕 。
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（二）户型核心优势：颠覆传统，改善标杆
超高得房率 ： 88%-92% 得房率 ， 内中环小高层天花板 ， 花小钱享大空间 。
全明通透 ： 全系南北通透、全明格局 ， 无暗厨暗卫、无采光死角 。
多阳台多飘窗 ： 120㎡双阳台、143㎡三阳台 + 5 飘窗 ， 空间可拓展、生活场景多元化 。
3 米奢适层高 ： 超越国家标准 ， 空间开阔不压抑、居住舒适度拉满 。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
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