宝华紫薇星城（备案名：紫薇星城苑），踞上海松江区车墩镇华阳桥社区，占位 G60 科创走廊与松江新城双重辐射高地，是上海宝华企业集团高端 “紫薇系” 迭代力作，三面环水半岛格局，规划精装洋房 + 滨水联排，为上海西南罕见的 1.2 超低密纯改善社区，自住与资产配置优选。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：紫薇星城苑
推广名：宝华紫薇星城
开发商：上海宝览置业有限公司（上海宝华企业集团全资子公司，本土高端房企）
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 4.8 万㎡/ 约 6 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 1.2，绿化率 35%，上海西南超低密稀缺
规划产品：20 栋 3-8 层低密住宅（精装洋房 + 滨水联排），总户数 380 户，全人车分流，车位配比约 1:1.2，纯粹改善氛围
物业公司：上海宝华物业管理有限公司
物业费：洋房 3.7 元 /㎡/ 月；联排 4.98 元 /㎡/ 月（地下室 2.49 元 /㎡/ 月）
预售许可证号：
松江房管（2026）预字 0000218 号、0000219 号
开盘 / 交付：2026 年 5 月首开；预计 2027 年中精装交付
二、本土宝华・紫薇系标杆・松江低密品质封面
上海宝华企业集团，深耕上海 20 余年的本土实力房企，专注高端住宅开发，“紫薇系” 为其经典高端产品系，代表作普陀紫薇花园品质与物业口碑卓著。宝华紫薇星城传承紫薇系精工基因，现代简约美学立面、中央景观园林、千年盐铁塘滨水景观，三面环水半岛住区，低密纯粹，国企品质保障交付，松江改善优选。
三、立体交通路网・便捷通达全城
地铁：距9 号线车墩站直线约 1.8 公里，快速直达七宝、徐家汇、陆家嘴，换乘全网便捷出行。
自驾：紧邻北松公路、嘉松南路、沪昆高速，约 15 分钟达虹桥枢纽、25 分钟至徐家汇，G60 科创走廊核心，畅达全城。
公交：周边松江 6 路、22 路、60 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常出行无忧。
四、全维成熟配套・商业 + 教育 + 生态 + 医疗・理想生活圈
商业：约 3 公里内松江万达广场、月星家居、三湘风情街环绕，满足日常购物休闲；近享车墩镇成熟商业配套，生活便利。
教育：周边上戏附属学校（九年一贯制）、车墩学校、松江实验小学等学府环绕，覆盖全龄段优质教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
生态：三面环水，紧邻千年盐铁塘，约 2 公里达广富林文化遗址、辰山植物园，城市生态绿肺环绕，鲜氧宜居。
医疗：** 松江区中心医院、上海市第一人民医院（松江分院）** 等三甲医院护航，全家健康无忧。
五、73-220㎡精装美宅・洋房 + 联排・纯改善臻品
主力户型（精装交付，一线品牌高配）
73-91㎡精装洋房（两至三房）：一梯两户、南北通透、LDK 一体化、全屋飘窗，总价 225 万起，刚需刚改优选。
122-135㎡精装洋房（三至四房）：三开间朝南、7 米横厅、主卧套房、南北双阳台，总价 400 万起，终极改善黄金户型。
125-220㎡滨水联排：上叠带阁楼 + 露台、下叠带南向花园 + 挑高地下室，总价 500 万起，有天有地，塔尖藏品。
精装标准（一线品牌）
三大件：中央空调、地暖、新风系统（全系标配）。
厨电：老板；卫浴：科勒；门窗：断桥铝，中央园林 + 滨水景观 + 智能家居，高阶生活标配。
六、销售信息・松江车墩芯・1.2 超低密精装墅区热势在售
备案均价：洋房约 3.48 万 /㎡，联排约 4.37 万 /㎡（一房一价）。
折后总价：225 万 - 800 万 / 套。
核心卖点：本土宝华紫薇系 + G60 科创走廊 + 1.2 超低密 + 三面环水半岛住区 + 2027 准现房，上海西南稀缺低密资产，自住、收藏双优选。
