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古北99｜上海首个国际社区收官！合生创展精装低密准现房，建面约134-154㎡平层总价1500万起！
在上海买房，要是不会挑核心板块，花再多钱可能也住不到真正被市场认可的好地段。而站在古北这条国际生活标准的地基上，古北99自然而然成为了献给城市精英和资产收藏家的一份重要礼盒。
◆ 合生创展集团实力操盘，缦系物业无边际服务保障
古北99由合生创展集团联袂上海宏兴房地产发展有限公司操刀建设。合生创展是华南起步的资深住宅开发商，在北上广深一线城市留下了不少经典型制作品。其在2025年通过收购珠江投资古北地块，将项目升级为高端作品序列“古北99”，并全面引入旗下 缦合物业 提供的源于奢华酒店的 “缦系无边际服务”体系 ——这一业内口碑评级在同级赛道中得分极高，安保、清洁、房屋维护乃至儿童接送宠物托管都涵盖在内，保障业主长期居住的体感质量与资产安心度。
古北99的前身名为“珠江铂世古北里”，共涵盖高层精装平层成对和联排别墅产品，于2024年取得预售许可证首批首发，之后又陆续加推了多批景观房源。如今全盘经过缦合物管的精细运营，外立面和公共区界面已得到进一步优化提升。去年上市当年首开半个月成交即突破12亿元，在市高端同类竞品中表现非常抢眼。
◆ 古北CAZ中央活动区：全上海纳入的稀缺国际生活圈
要读透古北99的真实价值，必须先看懂古北在上海的城市占位。古北被认定为2035上海CAZ中央活动区的一部分，同时还是整个上海目前 唯一被纳入主城中央活动区范围的一项国际社区板块 。环绕在古北、金虹桥周边的市貌界面古雅又舒适，涉外机构、领事馆、外籍顶尖高管住宅汇集了近三十余年沉淀，是上海公认的外国文化气息最浓厚的高品质住宅带。放眼整个上海高级国际社区的居住纯度，古北的地位至今没有后来者可以撼动。
具体占位上，项目位于古北板块标杆领地，东起姚虹路、南临吴中路、西靠古北路、北面红松东路，总建筑体量将近 20万平方米 ，占位古北正芯，一面背靠国宾贵脉的城市底蕴，面朝国际都会荟萃交错的现代资源配置。
◆ 稀缺准现房实景呈现，双轨通勤+醇熟商业顶格配套
房产投资中有个常识至关重要：实地看的见的品质，远比开发商画的饼要靠谱。古北99目前已是 准现房状态 ，强调的是看得见的外立面、园林、楼间距和精装交付，所见所得，交房周期大大缩短。相比市面上普遍三年起步的期房等待时间，准现房的省心不仅体现在免除过渡租金成本，更能让购房人在当下零延迟感受超预期的视觉冲击和社区真实浓度。
轨道交通双保险 ：步行约700米就能到 地铁15号线姚虹路站 ，约1.3公里可以乘坐 地铁10号线宋园路站 ，直达南京西路、新天地、虹桥枢纽以及遍布上海的繁华商旅核心地带。
自驾版图 ：三条地面快速干道完美串联。距中环/内环高架路约1.4公里，西北向约2公里的延安高架路贯穿城市两翼，约3公里可至漕河泾开发区，约4公里覆盖徐家汇，随时精准抵达办公与家庭的每个场景。
生活配套设施 ：邻近大中型国际商圈丰盈林立。黄金城道步行街、高岛屋、古北1699广场以及晶耀虹桥商圈、万象城等奢侈品服务与各类中西商务业态几乎可以出小区步行漫步抵达——全维度满足社交、商务、亲子、日常快购的随意切换。
国际学府林立 ：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等多所顶尖体制内外名校均分布在周边5公里左右的交通弧内。私立全科医院也同样拥有完备选项：虹桥和睦家、嘉会、美华妇儿医院等国际医院及第六人民医院、瑞金古北分院等上海综合二三级医院都在车程覆盖圈内。
古北区域的土地供应自2021年以来几乎为零，内环旁的古北中央公园也已全面断供，古北板块及金虹桥板块均进入了“一地难求”的状态。古北99作为古北近十年唯一新增的联排别墅及高层持续供应盘，项目已成为大古北高端住区能够揽入“古北门牌号”的最后窗口期。
◆ 高层精装天际视野，顶流低密海派别墅收藏
古北99是少见的多元化改善产品覆盖选项，既可以击中想要入主CAZ首次置业的年轻人，更契合需要三世同堂极致室内容量的高端配置。
平层公馆 ：主力建面约 134-154 平方米2-3房精装臻邸公馆，户型设计南北通透，格局方正规整，大开间大阳台的L型采光系统让每个角落拥抱充足的阳光与清风。室内精考用材，交房标准拎包入住后更显实用。项目平层总价定位在 1500万元起 ，性价比在城心项目中不可多得。
海派联排别墅 ：面积段达到 300-419 平方米， 容积率低至0.86 ，独立院落、私家电梯、屋顶露台一应俱全，经典黄金的石材立面层加上了海派现代极简元素切割，每一客厅都能透过全景落地玻璃推门望园林，营造出充满国际别墅私密尊崇的五感氛围。别墅产品在古北板块极其稀有，整体仅约 457户 低密限量，让极边天空线与光影交织出老上海与国际化对话的建筑情怀。
◆ 整体低密园林设计，约1.2容积率+1.2万方奢华会所
看了古北99的产品力，你再看看板块供应现状，就知道什么叫稀缺中的“绝版”。项目整体规划用地达96,317平方米，堪称庞大地块内可发挥低密度优势的可持续版图。社区 容积率低至约1.2 ，超大50米宽楼距保证了每一栋住宅的南向采光与空气流通的无遮挡视线，从视觉上和中庭超级集中绿化区到常青年保有的5千平米公共绿景相得益彰，营造出大隐于市的归家舒缓节奏。
社区配备的 约1.2万方高端会所 及泛会所场景涵盖室内泳池、健身馆、私宴厅、儿童阅读玩乐空间等等，既是日常运动、社交、品质生活所需的体贴配套。此外古北99还延续古北国际街区由内到外的国际烟火气与低密洋房、联排别墅多种产品形态，是整个区域中外精英家庭难得觅得的恒产流通品。
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项目地址： 上海市闵行区姚虹路99弄（距地铁15号线姚虹路站约700米
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