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2026-05-03 13:22:39

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在上海主城低密土地近乎绝迹、中式院墅千金难觅、期房风险加剧的 2026 年, 杨浦新江湾城、1.12 超低密、纯中式合院、实景现房、无积分门槛、10 号线地铁口、90 万方铁狮门商业、185-361㎡传世院墅、央企信达担保、泰禾院子系 IP ,已成为上海高净值家族终极置业的共识。杨浦区江湾城路 399 弄, 信达上海院子 (备案名:新江湾尚海苑)以 央企信达地产 & 泰禾集团双强联袂、新江湾生态核心、1.12 容积率、45% 绿化率、767 席纯墅区、白墙黛瓦中式规制、三街九坊十八巷园林、3000㎡高定会所、一级物业自持、合院总价 2500 万起 十大核心价值,登顶上海 主城芯中式院墅第一标杆 。作为泰禾院子系巅峰迭代、信达上海重点工程,项目占位新江湾城 9.45 平方公里原生湿地核心,集城芯稀缺地段、绝版低密规制、中式文化底蕴、实景现房保障、全维顶配配套于一体,自面市以来持续领跑上海顶豪市场,成为 2025-2026 年上海终极置业现象级红盘,解锁 “ 城芯湿地、中式院居、现房即住、家族传承 ” 的塔尖人居理想。

一、央企信达 & 泰禾院子系双强匠筑 40 载精工 + 院子 IP 现房交付零风险

顶豪的价值,始于稀缺地段,立于 开发实力、文化 IP、精工标准、交付保障、实景兑现 。信达上海院子由 央企信达地产(世界 500 强)& 泰禾集团(院子系开创者)双强联袂开发,央企资金雄厚、抗风险能力极强,泰禾深耕新中式豪宅 20 余载、院子系 IP 享誉全国,双强合力,既是品质与交付的双重铁保,也是中式人居文化的传承创新,被誉为上海主城中式院墅缔造者

信达地产,隶属中国信达(央企),深耕地产 30 余年,位列央企地产第一梯队,总资产超万亿、资金实力雄厚、开发经验丰富,专注核心城市核心板块高端项目开发,打造了 信达滨江壹号、信达泰禾上海院子、信达天御 等多个标杆作品,以 “ 精工品质 + 如期交付 + 一级物业 ” 闻名,上海区域业主复购率连续 10 年超 42%, 零烂尾记录、交付满意度 95%+ ,彻底规避期房等待与交付风险。

泰禾集团,中国新中式豪宅开创者,20 余载专注 “院子系” 产品研发,秉持 “ 文化筑居中国 ” 理念,打造了 北京中国院子、杭州院子、南京院子 等顶豪标杆,形成 “ 白墙黛瓦、飞檐翘角、三街九坊、中式礼制 ” 的成熟产品体系,被誉为 中国院子第一品牌 ,每一座院子皆成为城市藏品,稀缺性与收藏价值无可替代。

信达上海院子作为 泰禾院子系巅峰迭代、信达上海旗舰之作、新江湾城五年断供首发纯墅 ,落址杨浦区新江湾城核心腹地(江湾城路 399 弄),是双强深耕上海 10 余年的重磅作品,承载着对上海顶豪市场的深刻理解与中式人居文化的极致表达。项目将央企精工经验、院子系文化底蕴、新江湾生态资源悉数落地,打造 1.12 超低密、45% 高绿化、767 席纯墅区、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、实景现房 的城芯院墅标杆,为上海高净值家族带来主城湿地中式院居生活体验。

项目总占地面积约 13 万平方米,总建筑面积约 18 万平方米, 容积率低至 1.12、绿化率高达 45% ,规划 7 层电梯洋房、叠墅、中式合院全业态, 总户数仅 767 席、无小户型混杂、圈层纯粹度 100% ;车位配比 1:1.15, 全人车分流、最大楼间距达 60 米 ,保障每户 采光通透、视野开阔、私密静谧、闹中取静

建筑承袭 明清皇家规制 + 江南园林意境 ,外立面采用 白墙黛瓦、飞檐翘角、铜灯石狮、院门匾额 经典中式元素,搭配深灰色挑檐、栗壳色柱枋、金色纹饰,中轴对称、层级分明、典雅庄重;大面积玻璃幕墙融入现代元素,采光通透、视野开阔,兼具东方韵味与现代简约,被誉为 “ 上海主城中式美学建筑藏品 ”。

合院采用 独门独院、地上三层 + 地下两层 设计,户户私家庭院、独立入户、专属院门,彰显中式门第礼制;洋房为 7 层电梯洋房、一梯两户,低密舒适、得房率约 85%,远超市场同类产品。项目 2018-2021 年已分批交付、全部实景现房、即买即住、无积分门槛 ,园区、建筑、园林、样板间、庭院已全部实景呈现,所见即所得、无交付落差、无需漫长等待,上海顶豪置业安全首选。

二、杨浦新江湾城芯 9.45km² 原生湿地 + 三轨交汇 + 双商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 执掌城芯生态顶配价值

地段,是城芯院墅价值的 核心密码 。信达上海院子雄踞 杨浦新江湾城核心、9.45km² 原生湿地、中外环间价值高地 ,处于 三轨交汇超级枢纽 + 90 万方铁狮门商业 + 五角场商圈 + 12 大公园环伺 + 全龄名校 + 三甲医疗 八重价值叠加区,左手五角场繁华、右手湿地静谧、内拥中式园林, 稀缺性无可复制、价值恒久保值、五年难遇一墅

(一)新江湾生态核心 9.45km² 原生湿地 城芯绝版低密墅区

上海主城土地稀缺不可再生,新江湾城作为 上海唯一原生湿地国际社区、9.45 平方公里生态绿洲 ,绿化率高达 60%,是上海主城罕见的 “ 城市绿肺 ”,近五年 无新增纯别墅供应 ,信达上海院子为板块 五年断供后首发纯中式院墅 ,填补市场空白。

数据见证稀缺:上海主城核心纯别墅用地供应 近五年为零 ,本案是 未来五年唯一湿地低密纯墅新盘 ;上海主城 180㎡以上中式院墅仅约 500 套,本案独占 189 席合院, 稀缺性堪比 “城芯孤品” 。对比同环线徐汇、静安 15 万 +/㎡的均价,本案合院均价约 13.3 万 /㎡, 价格洼地 + 价值高地 双重属性凸显,入手即锁定主城 不可再生生态资产

(二)三轨交汇超级枢纽 10 号线步行 5 分钟 半小时通达全城 极速通勤自由

城芯通勤,高效为王。信达上海院子是 新江湾三轨交汇核心 ,距 10 号线殷高东路站直线约 300 米(步行 5 分钟)、新江湾城站约 600 米 ,10 号线直达虹桥枢纽、南京东路、豫园、徐家汇等核心区域;18 号线殷高路站约 2 公里,规划 24 号线近在咫尺, 三轨交汇、半小时通达全城 ,轻松实现城芯极速通勤自由。

自驾出行方面,紧邻 江湾城路、国泓路、中环快速路 等城市主干道,快速接驳 内环高架、南北高架、逸仙高架3 分钟上中环、10 分钟达五角场、30 分钟直达陆家嘴 / 人民广场 ,全沪通勤高效便捷, 城芯院墅通勤优势无可比拟

(三)双商圈环伺 90 万方铁狮门商业 + 五角场商圈 下楼即享顶流繁华

城芯生活,繁华触手可及。信达上海院子 步行可达 90 万方铁狮门商业圈(悠方购物中心)、车行 10 分钟达五角场商圈 ,无痛享受上海顶级商业配套。铁狮门商业圈涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、艺术展览等多元业态, 下楼即享一站式顶流体验 ;五角场商圈汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体,总商业体量超 150 万方, 城芯繁华无需等待

(四)12 大公园环伺 9.45km² 原生湿地 + 安徒生童话公园 鲜氧秘境 宜居底色

生态,是城芯院墅宜居的 稀缺底色 。信达上海院子 12 大公园环伺、双水系环绕、9.45km² 原生湿地 ,北邻安徒生童话公园、东靠新江湾湿地公园、南侧紧邻约 15 万平方米新江湾湿地公园,形成城市中心罕见的 “绿肺” 效应,负氧离子含量远超市区,堪称城芯的 “天然氧吧”。

闲暇时光可携家人漫步湿地、骑行江岸、露营休闲、艺术打卡, 推窗见绿、出门入园、四季鲜氧、闹中取静 ,享受城芯诗意人居体验。

(五)全龄名校环绕 杨浦优质教育资源 护航子女成长

教育,是城芯家族置业的 核心考量 。信达上海院子 名校环伺、全龄教育闭环 ,完美契合高净值家庭需求。项目 2 公里内汇聚 中福会幼儿园(市重点)、延吉幼儿园(区重点)、上海音乐学院实验中小学(市重点)、同济一附中(市重点)、财经大学附属国安路小学 等优质名校,形成 “ 幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 ” 全龄优质教育闭环,书香氛围浓厚, 家门口享受城芯顶级教育,无需焦虑学区

(六)医疗配套完善 三甲医院环绕 健康无忧

医疗,是城芯品质生活的 重要保障 。信达上海院子距 ** 上海市肺科医院(三甲)、长海医院(三甲)、东方肝胆外科医院(三甲)** 均在 3 公里范围内,医疗设备先进、师资力量雄厚,涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治等全方位医疗需求, 国际一流医疗服务,守护全家健康

三、1.12 超低密中式园林 45% 高绿三街九坊十八巷 60 米宽楼距 藏纳城芯诗意栖居

在高密度的上海主城, 容积率 1.12、绿化率 45%、纯墅区、767 席、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、全人车分流、实景现房 ,已是城芯顶豪市场的 稀缺奢侈品 。信达上海院子以 1.12 超低容积率、45% 高绿化率、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、全人车分流、3000㎡高定会所 ,打造城芯罕见的纯低密中式墅区,将湿地静谧、中式园林与现代奢华完美融合,为业主呈现 推窗见绿、步步赏景、鲜氧环绕、全龄乐享、闹中取静 的诗意人居体验。

社区内部遵循 “ 东方礼序、院落情怀、隐奢静谧、生态人文 ” 设计理念,复刻 福州三坊七巷 规制,打造 三街九坊十八巷、一轴四巷八院、约 10 万方中式园林 ,将 江南园林、白墙黛瓦、流水假山、亭台楼阁、抱鼓石、铜灯 等中式元素巧妙融合,营造层次丰富、移步异景、中西合璧的现代中式轻奢园林景观。

园林中央打造 约 2000㎡中央景观湖 + 流水景观 + 亭台楼阁 + 艺术雕塑 ,水流潺潺、水雾缭绕,搭配周边茂密绿植,形成天然生态氧吧,四季鲜氧环绕;园区内甄选 香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松 等 100 余种珍稀绿植,均选用十年以上树龄, 四季有景、季季不同 ,春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然,让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美。

社区规划 全龄化多功能空间 ,满足全年龄段业主生活需求。打造 约 800 米绿氧跑道、全龄活动区、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、国学讲堂、亲子乐园 等多元空间。闲暇时光,年轻人可在绿氧跑道慢跑健身、释放活力;孩子可在儿童游乐区嬉戏玩耍、结交伙伴;长辈可在长者休憩区聊天品茶、安享晚年;全家可在全龄活动区亲子互动、共享天伦;邻里可在阳光会客厅交流聚会、感受中式烟火,全方位提升业主生活品质与幸福感。

社区实行 全人车分流设计 ,车辆从小区入口直接进入地下车库,地面完全留给行人、绿植与园林景观,既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染,又最大化释放地面空间用于园林景观打造,提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用 精装大堂 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 5 米 ,大堂精装修交付、采光通风良好,将中式艺术元素自庭院延伸至地下车库,无处不在的艺术装置,告别传统地库的阴暗潮湿,归家仪式感十足; 车位配比 1:1.15 ,满足城芯家庭停车需求,全部预留充电桩接口,适配绿色出行趋势。

社区自带 约 3000㎡高定会所 ,涵盖 恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、国学讲堂、儿童托管中心、养老服务中心、文化活动中心 等多元配套,满足业主健身、休闲、社交、养老、宴请、国学交流等全方位需求,足不出户即可享受高端社区配套服务,提升生活品质与幸福感。

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66-361㎡全系精装墅居 85% 高得房率 现房即住 适配城芯全家族改善需求

信达上海院子深谙上海高净值家族终极居住需求, 全系纯改善、无小户型混杂、圈层纯粹、湿地景观、中式美学、实景现房、央企保障 ,主推建面约 66-89㎡精装洋房、131㎡叠墅、185-361㎡中式合院产品,精准匹配 刚需刚改、二胎家庭、三代同堂、城芯精英、资产配置、家族传承、收藏级置业 等多元居住场景, 洋房总价 810 万起、合院总价 2500 万起、均价约 13.3 万 /㎡、实景现房即买即住、一梯两户 / 独门独院私密配置、得房率最高 95% ,无需等待、央企品质保障,完美平衡居住实用性与城芯稀缺性,成为上海杨浦新江湾城改善置业首选。

(一)建面约 66-89㎡精装洋房 总价 810-1050 万 城芯刚改入门首选

作为项目入门级主力户型,66-89㎡洋房设计, 全明格局、南北通透、一梯两户、7 层低密、得房率 85%+、精装交付 ,空间精致奢阔、无浪费面积、功能性与实用性拉满,精准匹配城芯单身贵族、两口之家或新婚家庭居住需求。

66㎡一房两厅一卫, 全明朝南、户型方正、客厅朝南带观景阳台、主卧朝南带大飘窗、L 型厨房、干湿分离卫生间 ,单身 / 投资优选,总价 810 万起,低门槛入主新江湾城核心。

85-89㎡三房两厅两卫, 三开间朝南、南北通透、南向面宽约 10 米、全景落地窗、U 型厨房、主卧套房设计 ,空间奢阔、布局合理,专为三口之家 / 二胎家庭量身打造,一步到位不换房。

洋房 精装交付 ,配备 大金中央空调、威能地暖、新风系统、全屋智能 ,甄选 德国博世厨电、日本 TOTO 卫浴、意大利 IMOLA 瓷砖、德国旭格门窗 等国际一线品牌建材与设备,品质顶级、无需二次装修,省心省力、拎包即可入住。

(二)建面约 131㎡叠墅 总价 1500-1800 万 城芯改善优选

131㎡叠墅作为项目改善主力, 南北通透、全明格局、四开间朝南、地上三层 + 地下一层、私家花园、得房率 90%+、精装交付 ,空间奢阔、布局合理、私密性强、实用性高,专为二胎家庭、三代同堂或追求品质居住的城芯改善家庭量身打造,一步到位满足全家庭居住需求。

户型采用 四开间朝南设计 ,南向面宽约 12 米,搭配全景落地窗、南向观景阳台,采光、视野、通风效果极佳, 高区 270° 社区园林 + 湿地景观视野 ,尽揽城芯繁华与湿地绿意。

入户 独立私家花园 + 超大玄关柜 + 储藏间 ,空间宽敞、收纳能力极强,彰显城芯墅居归家仪式感。 LDK 一体化奢阔空间 ,客厅面宽约 4.8 米,连接南向超大观景阳台,空间感十足、视野无遮挡,无论是家庭休闲还是接待高端宾客,都尽显大气奢华;餐厅与客厅相连,形成开阔的公共活动空间,可容纳 8 人餐桌,满足大家庭聚餐与社交需求。

全套房设计 :主卧朝南,空间极致奢阔、采光良好,配备 独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、独立书房、观景飘窗 ,独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置,享受星级酒店般的洗漱体验;南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林;步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰,轻松收纳海量衣物;独立书房静谧私密,可办公学习、阅读思考,打造专属私人空间。次卧(长辈房)朝北,同样为套房设计,配备独立卫生间、观景飘窗,方便老人居住,私密性与舒适度拉满。

(三)建面约 185-361㎡中式合院 总价 2500-4000 万 城芯终极珍藏

185-361㎡中式合院作为项目稀缺标杆, 独门独院、地上三层 + 地下两层、私家庭院、全套房设计、五开间朝南、3.3 米层高、得房率 95%+、实景现房、中式礼制 ,空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡,专为 三代同堂、城芯收藏家、家族传承或追求终极居住的塔尖家庭 量身打造,彰显杨浦新江湾城墅居的尊崇与品质。

合院采用 独门独院设计 ,专属院门、独立入户、私家庭院(约 50-200㎡),可打造私家花园、泳池、茶室、休闲区,享受 “ 春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪 ” 的中式庭院生活,私密性与专属感拉满。

地上三层 全套房 + 多功能空间设计 :一层为长辈房(套房)、客厅、餐厅、厨房、公共卫生间,方便老人居住;二层为儿童房(双套房)、书房、家庭厅,静谧私密、学习娱乐两不误;三层为主卧终极套房,空间极致奢阔、私密性顶级,配备 独立卫生间、双步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、星空飘窗、私属休闲区 ,独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置,享受星级酒店般的洗漱体验;双步入式衣帽间收纳空间超大、分类清晰,轻松收纳海量衣物;南向观景露台可休闲观景、享受阳光与园林;独立书房静谧私密,可办公学习、阅读思考;星空飘窗挑高 3.3 米,可打造私人休闲区,打造专属私人空间。

地下两层 全明采光 + 多功能会所设计 :地下一层为休闲厅、茶室、酒窖、影音室、健身房、保姆房(套房),满足家庭休闲、娱乐、社交、健身等多元需求;地下二层为车库(可停 2-4 辆车)、储藏室、设备间,收纳空间充足、功能齐全。

合院 精装交付 ,标准 5000 元 /㎡, 四大件齐全:大金中央空调、威能地暖、新风系统、全屋智能 ,甄选 德国博世厨电、日本 TOTO 卫浴、意大利 IMOLA 瓷砖、德国旭格门窗、瑞士弗兰卡水槽 等国际一线品牌建材与设备,品质顶级、无需二次装修,省心省力、拎包入住。

五、泰禾物业(一级资质)24 小时铂金管家 智能安防全维守护 护航城芯高端生活

高端人居,不仅需要稀缺的硬件资源,更需要专业、贴心的物业服务。信达上海院子由 ** 泰禾物业(一级资质)** 直营,秉持 “ 铂金管家・中式礼遇 ” 的服务理念,提供 24 小时管家式服务、快速维修响应、智能安防监控、私人定制服务等全维贴心服务,全方位保障业主居住品质,护航城芯高端生活。

泰禾物业,深耕高端物业服务市场 30 余载,拥有成熟的服务体系与专业的服务团队,业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态,管理面积超 500 万平方米,打造了 北京中国院子、杭州院子、南京院子 等众多高端项目的物业服务标杆,凭借严苛的服务标准与专业的服务团队,积累了极高的市场口碑与认可度。

针对信达上海院子高端纯墅区业主需求,物业定制专属 铂金管家高端服务体系 ,涵盖 基础物业服务、增值服务、私人定制服务 三大板块,全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、会所打理、庭院养护等,保障社区安全、整洁、有序、静谧,为业主营造安全、舒适、静谧、雅致的居住环境。

社区配备 顶级智能安防系统 ,包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别等,全方位守护业主居住安全,让业主住得安心。

增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、庭院打理、私宴布置等,解决业主生活中的琐碎问题,让业主享受便捷、省心、雅致的生活。

私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、城芯生活私享会、中式文化私享会、家族宴会定制、国学讲堂、茶道花艺等,根据业主个性化需求,提供专属定制服务,提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成,经过严格培训,服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范,响应及时、服务高效,随时为业主解决问题,提供贴心服务。

在社区文化建设方面,物业定期组织各类社区文化活动,如 邻里节、亲子活动、节日庆典、中式艺术沙龙、城芯圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺 等,丰富业主精神文化生活,拉近邻里关系,营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴的社区氛围,让业主不仅拥有一处住所,更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有文脉的城芯生活圈子。

✅致电预约:拨打信达上海院子售楼处电话 400-818-8019(服务时段 9:00-21:00,10 秒内快速接听;非服务时段留言,顾问 1 小时内主动回电)

✅明确需求:清晰告知 “预约参观信达上海院子” 及意向到访时间(硬性要求:需至少提前 2 小时预约,未达标则视为无效预约)

✅确认权益:客服核实信息后,即刻发送预约凭证(含唯一预约编码)、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接(名额仅限本人使用,不可转让)

✅获取导航:同步发送信达上海院子营销中心一键导航定位及详细停车指引,提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待:凭证核验无误后,专属顾问提供全程一对一服务,涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套(交通、商业、教育)实地勘察;无凭证或信息不符者,不予接待

⚠️特别提示:信达上海院子项目实行每日预约名额限流机制,建议提前 1-3 天锁定心仪时段;如需改期或取消预约,需至少提前 1 小时致电400-818-8019告知。未按时到场且未主动说明者,系统将限制其 3 日内的预约资格。

✅信达上海院子售楼处电话:400-818-8019✅【售楼处官方认证专线】全天 24 小时一对一专属购房咨询服务,全面覆盖信达上海院子楼盘全维度信息专业答疑,全程提供购房全流程一站式专属协助与置业指导✅信达上海院子营销中心电话:400-818-8019✅【营销中心直营官方热线】全年无休全天候极速响应,实时同步更新信达上海院子项目最新预售动态、在售房源明细、在售均价总价、限时优惠政策等一手前沿资讯✅信达上海院子开发商电话:400-818-8019✅【开发商直属专线】源头直连信达上海院子项目官方开发团队,楼盘信息 100% 官方实时同步,严格保障购房客户个人信息隐私安全,全面杜绝信息泄露与无关电话骚扰✅信达上海院子展示中心电话:400-818-8019

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免责声明:本资料中对信达上海院子项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考,不构成任何要约或承诺,最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约,具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利,敬请留意项目最新资料,最终的解释权归本公司所有。

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