终章！澐启滨江 五批次约125-507m²房源压轴登场，总价1331万起，108亿传奇后，最后江景，错过再无！
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✅✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在上海楼市，有一种热度叫 【澐启滨江】 。
从2025年11月首开即日光，到四批次四开四燃，短短 120天 ，【 澐启滨江】以 狂揽108亿 的史诗级战绩，在上海滨江顶豪市场，写下了一段前无古人的红盘传奇。
当市场还在惊叹百亿神话时，真正的 压轴大戏 ，已然拉开帷幕 ——
【澐启滨江】五批次，4月9日正式认筹，4月18日盛大开盘！
推售177席建面约125-507m²
备案均价142026元/m²，总价1331万起
这一次，加推的不是新房，而是 上海CAZ一线滨江的终极绝唱 。
两栋楼，两种绝版，每一席，都是时代留给这座城市最后的藏品。
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一、双栋绝唱！最后江景 + 最后小户型，一生仅此一次
本次推出的2幢楼，被业内称为 “不可能再复制的双子星”，分别锁定了顶豪改善与滨江入门的双重终极机会。
🌟 21/22 单元：最后一栋头排天幕，江景从此封藏
这是 整个项目最后一幢一线滨江头排楼栋 ，真正的孤品，最后的无遮挡江景。
户型：建面约226㎡、245㎡、286㎡全景舱大宅，及510㎡星空顶复
价值：占据最佳江面，正对徐滨核心观景位， 360° 寰视江景巨幕，视野无死角
意义：04地块未来沿江户型265㎡起、5000万 +。此次是4500万内，入主上海核心头排江景的最后入门席位。
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🌟 27/28 单元：最后一栋 125㎡，滨江入门永久收官
这是 整个项目，也是整个一线滨江CAZ， 最后一栋125㎡小户型。
稀缺：此前分单元推售，全靠摇号运气；本次 整栋2个单元齐推 ，选房概率史上最高
定位：一线滨江CAZ 最强三房 ，绝版面积、绝版价格， 1400万级 即可锁定滨江核心资产
未来：04地块小户型155㎡起、2100 万 +。这是一辈子错过再无的滨江低门槛终极机遇。
二、为何是绝唱？上海 CAZ 滨江，最后一块宅地终章
很多人问：不是还有 04 地块吗？答案很残酷： 此 “澐” 非彼 “澐”，时代已彻底转向。
1、规划绝版：根据上海2035规划， 核心CAZ 一线滨江宅地已基本断供 ，澐启滨江是 最后2幅 之一。未来10年，上海再无同等规模、一线滨江的全新宅地入市。
2、产品断档：04 地块已明确 全面升维—— 小户型155㎡起、江景大户型265㎡起。
3、价格跳涨 ：实景呈现后，华润将以 利润导向 操盘， 入门门槛跃至2100万 +，江景大平层5000万 + 。
这意味着： 五批次，是你用当前价格，买入未来十年上海滨江顶豪的最后窗口期。
三、百亿底气！四开四燃的背后，是碾压级的产品力
108亿总销、四开四捷，绝非偶然。作为 华润置地 “中国江河 1 号作品” ，澐启滨江的产品力，领先市场5-8年。
社区：游艇级归家，全维顶奢社交场
帆影门廊 + 游艇式观景舱，营造山谷水院的沉浸式体验
近4000㎡全龄架空层泛会所，书吧、棋牌、亲子、会客，户户皆享 “第三客厅”
约 2500㎡高端会所 + 无界森泳池，全景透明界面，游弋间尽览江天
澐启滨江，终章已至。
最后江景，最后席位，错过，就是一辈子。
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户型图赏鉴
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建面约125㎡户型以 6米南向超大面宽 ，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台 10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房 独立大金空调 6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。 类一梯一户
可变空间 柔性定制 皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
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建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X空间可选，3房4房自由切换。
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地块详情及规划
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7月31日，华润置地以底价 244.7亿元，通过100%股权转让的形式， 接手了浦东 后滩04-1和07-1两幅住宅 用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
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04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
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两块地都是规划高层产品，预计首开07-01地块产品。
其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”， 距离黄浦江约400米 。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元， 楼面价69989元/㎡。
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根据项目规划设计方案，07-01地块 拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层） ，若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%。
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01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所
下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算，下沉会所面积将近1万方。
如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。
02、上海首个“梯田式”集中景观？！
项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去，三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。
搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。
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03、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。
主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。
更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
04、首层全部架空+风雨连廊
首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。
参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。
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05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点
地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。
最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。
生活配套
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交通方面： 原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块 ，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
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自驾上，东面不远就是 南北高架路 ，通勤市中心方便；同时邻 龙耀路隧道 ，一脚油门就是徐汇滨江。
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商业方面： 世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里， 地铁1站路 （19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
娱乐休闲： 当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
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如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
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又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
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相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
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除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势， 将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
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二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心， 预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
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久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
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除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
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