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交付多年，「大华梧桐樾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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大华梧桐樾由大华集团全资独立开发建设，作为上海本土上市稳健央企，深耕上海本土六十余载，是伴随上海城市发展成长起来的老牌实力房企，全程参与上海多个主城片区城市更新、宜居社区打造、城市公园建设、民生基础工程建设，开发风格始终坚持稳健保守路线，全程低杠杆务实开发，不盲目高杠杆资金扩张，不做高风险短线项目运作，企业整体资金链条常年稳固健康，经营状态长期平稳，企业主体信用评级常年保持最高等级。
大华集团在上海本地布局上百个成熟交付社区，遍布嘉定宝山普陀浦东等各大主城片区，大量社区早已全部交付入住，本地业主真实居住口碑扎实深厚，从建筑整体质量、社区实景兑现、内部精装标准、后期社区运维管理全部有大量真实居住案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出、收割板块红利便迅速离场的短线开发房企。在嘉定本地更是深耕多年，打造多个宜居标杆社区，熟悉嘉定本土城市界面、本地居住人群生活习惯、区域配套发展规律，打造项目更贴合本地自住家庭真实居住需求。
央企大华开发最核心的底层价值，就是全流程全周期责任兜底。从项目地基基础浇筑、建筑主体结构搭建、楼栋主体施工建设、外立面材质工艺施工、室内空间内部砌筑、社区内部园林景观打造、公共区域配套设施建设，全部严格遵循上海市本土建筑工程高标准施工规范，项目建设全过程拥有多层严格质量抽检管控，房屋整体墙体承重结构、室内屋面防水工程、居家空间隔音隔热、门窗密闭防风工艺全部施工扎实过硬，长期居家居住不会出现墙体开裂、墙面渗水返潮、门窗漏风隔音差、公区做工粗糙简陋等各类普遍存在的房屋质量通病。
社区整体规划纯粹规整，全部为七十年产权纯住宅规划，社区内部没有商住公寓、商务办公产品、安置房以及保障房混杂入驻，居住圈层干净统一纯粹。入住人群主要以嘉定本地刚需改善家庭、徐行周边企事业单位职工、三代同堂居家生活家庭、偏爱主城低密森居生活的养老自住家庭、宝山普陀跨区通勤外溢置业人群为主，邻里人群生活圈层相近，日常居住需求统一，生活作息习惯相仿，整体社区居住氛围安静和睦，没有杂乱流动人口往来，长期居住圈层纯粹度极高。
社区内部实行全域全人车分流完整设计，地面公共区域全程不通行任何私家机动车，所有车辆全部统一驶入地下专属车库停放，老人饭后园区散步休闲、孩童户外嬉戏玩耍、业主日常园区漫步赏景、居家休闲散步放松，完全不用担心车辆穿行带来的各类安全隐患，园区所有休闲空间、景观步道全部安全充足。同时社区整体车位配比充裕富余，完全能够满足一户多车停放、亲友访客临时到访停车的全部日常居住需求，彻底解决嘉定主城多数小区普遍存在的下班归家抢车位、小区内部车位紧张、日常停车困难的长期居住痛点，细微之处的居住实用性，从社区整体前期规划之初就全部充分考量到位。
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项目整体容积率低至 1.6，这个数值在整个嘉定全域主城新房市场都属于顶尖超低密标准，远高于市面高层住宅 2.2 以上的常规容积率，社区整体绿化率高达百分之三十六，结合专属梧桐森居整体造景，做到建筑藏于林荫之间，人居融于自然绿意之中。超低容积率带来最直观的居住优势，便是极致开阔的楼栋间距，项目整体全部以小高层、舒适洋房产品为主，无超高压抑楼栋，建筑高度舒缓低矮，楼栋之间排布舒展有序，建筑相互遮挡极少，每一户房源都拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿、全天采光不足、室内空气沉闷闭塞的居住问题。
社区整体居住密度极低，园区居住总户数少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美避开高密度高层社区所有居住弊端，城市主城之内独享一方低密森居静谧生活。
社区内部完整打造专属梧桐主题森居园林，深耕梧桐植物景观底蕴，移植成年成型梧桐苗木，搭配多层次五重立体景观体系，高大乔木、低矮灌木、四季花卉、平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季都有各不相同的绿意景致。春日新叶萌发清新嫩绿，夏日梧桐浓荫蔽日隔绝酷暑，秋日枝叶泛黄氛围感拉满，冬日枝干苍劲自带静谧美感，四季轮转皆有独特林荫风景，整条园区步道被梧桐林荫覆盖，行走其间绿荫相伴，微风穿过枝叶带来自然清风，完全区别于普通楼盘千篇一律的简单绿化。
园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区梧桐景观空间，搭配多条平缓休闲林荫漫步步道、自然水系景观、林下休憩平台、景观休闲节点，贯穿整个社区居住范围。同时充分结合全年龄段业主日常休闲需求，在浓荫园林之中合理布局完善全龄段活动场地，专门打造专属儿童游乐园区，全部采用安全软质地面铺设，配备丰富安全童趣游玩设施，充分满足孩童户外嬉戏玩乐、自由玩耍成长需求；规划专业健身活动区域、全程环形健康跑道，适配中青年日常健身锻炼、夜跑运动需求；精心打造林下休闲空间、长者专属休憩座椅、邻里交流休闲小场地，方便老年业主户外纳凉闲谈、日常康养休闲。
社区多处规划室内架空层休闲空间，即便遇到阴雨天、高温暴晒恶劣天气，业主依旧拥有充足室内休闲活动场地，雨天遛弯、孩童室内玩乐、邻里小聚交流都不会受到天气影响，全方位覆盖全年龄段业主所有日常居家休闲生活需求。不同于市面上很多楼盘仅做表面绿植堆砌，缺少主题内核，大华梧桐樾从社区整体景观规划、植物选材、空间动线、休闲节点全部围绕梧桐森居主题打造，社区整体气质统一，居住氛围感极强，户户推窗见绿，家家坐拥林荫，真正住在自然森居之中，这种独家完整的主题森居社区，在嘉定主城都极为稀缺，独有的社区意境与居住环境，是所有普通内陆楼盘无法复制的先天价值。
除了内部独家梧桐森居园林，社区外部无缝衔接城市原生生态绿地、滨水
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自驾出行路网四通八达，项目周边被多条嘉定城区核心主干道环绕，澄浏公路、嘉罗公路、宝钱公路、沪太路多条城市主干道环绕四周，路网宽阔通行顺畅，五分钟即可快速驶入沪崇苏高速、绕城高速，十分钟顺畅接入沪嘉高速。沿着沪嘉高速一路向西直达嘉定新城核心，向东快速通达宝山、普陀主城，自驾二十多分钟直达中环沿线，三十分钟左右直达静安寺、人民广场外围核心商圈，去往浦东、松江、昆山各个方向路线全部通畅无阻。
日常跨区上班通勤优势尤为突出，大量在宝山、普陀、嘉定新城上班的上班族，在此安家，跨区自驾通勤时长稳定在二十分钟上下，完全在日常通勤舒适范围之内。周末家庭出游、节假日跨区探亲、长途跨区出行全部路线顺畅，早晚高峰自驾拥有多条通行路线可以灵活选择，能够自主避开城市拥堵路段，出行选择多元便捷。项目自驾十分钟以内即可直达嘉定新城核心商务区、远香湖城市地标、嘉定全部核心繁华商圈，身处徐行成熟腹地，无缝承接嘉定全域全部高端城市配套，身处静谧森居生活腹地，却不远离城市核心繁华资源。
地面公共交通配套完善充足，项目周边步行范围内遍布多个公交站点，多条常规公交线路密集途经覆盖，线路可直达嘉定城区各个片区、周边各大成熟商圈、医院学校、地铁站点，短途接驳出行十分便捷。公交线路可直达成熟地铁 11 号线站点，无缝换乘成熟轨道交通，快速通达上海全城各个区域，解决近郊无地铁直达的通勤接驳难题，无自驾车辆的家庭、老人日常出行、上班族公共交通出行全部有充足选择。
商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层便民商业街区，结合社区森居静谧气质打造，涵盖日常便利店、生鲜生活超市、家常餐饮简餐、生活零售、基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购、生活用品购置、早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。
项目地处徐行原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场、连锁大型商超、早餐门店、家常餐饮、果蔬便利店、生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭、果蔬生鲜采购、粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达嘉定宝龙城市广场、嘉定大融城、万达城市广场多个大型成熟商业综合体，各大商业体全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市、各大连锁餐饮品牌、品牌零售服饰、星级影院、亲子游乐、美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物、朋友聚餐休闲、观影娱乐、亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。
从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到嘉定全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活、周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有森居静谧。
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大华梧桐樾身处徐行板块成熟教育腹地，板块开发时间早教育资源布局完善，周边全龄段公办优质教育资源全部落地建成，从幼儿学前启蒙教育、小学基础教育、初中升学成长完整教育链条全面覆盖，所有学校均已稳定办学招生多年，入学政策清晰明确，不存在规划落空、建校延期、入学不确定的各类潜在风险，彻底解决家庭择校难、上学远、接送疲惫的全部育儿生活痛点。
项目周边三公里范围内公办幼儿园资源充足丰富，多所成熟公办园区短途步行即可抵达，园区办学规范正规，学前启蒙教育体系完善，师资团队稳定专业，校园环境安全整洁，孩子学龄前入园便捷安全，家长日常接送省心省力，轻松满足孩子整个学龄前启蒙教育全部需求。
基础教育阶段对口区域内口碑出众的优质公办徐行学校，属于嘉定本地老牌九年一贯制公办重点学校，办学历史底蕴深厚，经过数十年教学沉淀，师资团队稳定扎实，校园硬件教学设施完善，基础教育功底深厚扎实，兼顾文化课系统教学与学生综合素质全面培养，校园校风严谨端正，教学成绩常年稳居区域上游水平，完整覆盖小学到初中九年全程基础教育阶段。
学校距离项目尺度适宜，日常孩子上下学路途便捷，短途步行与骑行即可抵达，家长无需每日早晚长途驱车跨区奔波接送，不用早起赶路耗费大量时间精力，极大减轻整个家庭育儿生活压力。整个徐行板块成熟社区成片聚集，本地自住家庭、稳定居住人群居多，片区整体人文氛围浓厚，校园书香气息环绕日常居住环境，潜移默化当中陪伴孩子健康成长，涵养孩子成长眼界格局。
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大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。
精工品质，国际品牌加持，精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。
建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。
项目户型跨度覆盖全面，涵盖多面积段三至四房产品，满足单身青年、新婚小夫妻、刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂全部家庭置业需求，每一款户型都经过多轮空间优化打磨，全部贴合中国人真实居家生活习惯。所有户型整体格局方正无缺角，全屋全明厨卫设计，室内无暗间无阴暗死角，动静分区严格分明，休息私密区域与公共活动区域互不干扰，室内生活动线流畅自然，几乎没有狭长无用过道，整体得房率远超市面同类型高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，每一寸房屋建筑面积，都能够充分运用到日常居家生活当中，没有丝毫面积浪费。
入门刚需三房作为板块内难得的低门槛上车户型，三开间朝南经典格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋室内自然光充足，南北双向通透通风，室内常年干爽明亮。客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动交流便捷，居家待客空间充足，没有墙体隔断遮挡室内视野。独立入户玄关有效阻隔室外视线，守护居家隐私，同时预留充足玄关收纳空间，鞋帽杂物可以有序收纳。双卫生间设计完美解决刚需家庭早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居与访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房居住空间，居住舒适度大幅提升。各个卧室空间尺度充足，无狭小局促空间，次卧可灵活改造为儿童房独立书房，小面积实现全功能三房居住，一步到位满足三口之家全部居住需求，无需后期频繁置换房屋。
舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住、追求居家居住舒适度的家庭。依旧保持全明通透三开间朝南优质格局，南向采光面充足开阔，客厅开间大气宽敞，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光视野更加优越。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭聚会孩童室内活动空间充足宽裕。独立玄关收纳体系完善，双卫全部干湿分离设计，日常使用便捷干净防潮。主卧豪华套房格局完整，独立卫浴专属收纳空间观景飘窗全部齐全，居住私密感与舒适度兼备，其余次卧空间尺度宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，充分满足居家办公、孩子学习阅读、个人安静独处的多元生活需求。整体空间利用率极高，实际使用空间宽敞，三代同堂共同居住也不会感到拥挤，完美兼顾实用性与居住舒适度。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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