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交付多年，「保利江上印」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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杨浦滨江，作为上海 “一江一河” 发展的核心板块，早已不是曾经的工业岸线，而是完成生态转型、产业升级、配套落地的成熟活力区。整个杨浦滨江规划为 “一岛两翼” 格局，“一岛” 即复兴岛，约 1.13 平方公里的生态绿肺，是上海中心城区少有的原生生态岛；“两翼” 即东外滩与杨浦滨江核心段，而保利江上印，恰好位于 “一岛两翼” 的战略核心节点，直面复兴岛，坐享生态与发展双重红利。不同于很多还在画规划大饼的滨江板块，杨浦滨江的配套已经全面兑现 —— 北滨江的商业、交通、生态全部落地，复兴岛的生态治理、休闲配套逐步完善，东外滩的居住氛围日益成熟，在这里买房，买到的不是 “未来的预期”，而是 “当下的成熟”，确定性极强。
从城市能级来看，保利江上印所在的内中环滨江，是上海主城最后的价值洼地。内环内滨江土地早已枯竭，房价动辄数千万甚至上亿；外环外滨江配套匮乏，通勤成本高；而内中环滨江，既承接内环的繁华辐射，又享受外环的价格友好，同时拥有稀缺的滨江生态资源，是改善置业的 “黄金窗口期”。更难得的是，这片区域以纯居住用地为主，没有大量写字楼、商业体的嘈杂，居住氛围纯粹，邻里多为城市白领、企业中层、改善家庭，圈层稳定且纯粹，没有人员混杂的困扰，适合长期居住。
很多改善家庭会纠结，同样是滨江，为什么选杨浦东外滩、选保利江上印？答案藏在 “平衡感” 里。它不像虹口北外滩那样过度商业化，缺少居住的安静；也不像徐汇滨江那样房价高企，性价比不足；更不像远郊滨江那样通勤不便、配套不全。保利江上印所在的东外滩，是上海少有的 “主城通勤便捷 + 滨江生态宜居 + 配套成熟完善 + 总价友好可控” 的均衡板块 —— 到人民广场、南京西路等核心商圈仅需 10 站地铁，生态有复兴岛与滨江绿道，教育有全龄优质学校，商业有成熟商圈，总价千万级就能入手，完美契合改善家庭 “既要又要” 的需求。
保利置业，作为央企，最大的优势就是 “稳”—— 资金稳、开发稳、交付稳、售后稳。不同于追求高周转、高利润的民营房企，保利置业坚持 “品质为先、长期主义”，不盲目扩张，不搞高杠杆，每一个项目都精雕细琢，确保品质与交付。在上海，保利置业打造了保利天汇、保利天珺、保利云上等多个标杆改善项目，无一不是按时交付、品质在线、口碑良好，从未出现过烂尾、减配、维权等问题，这对于改善家庭来说，是最大的安心保障。
保利江上印，更是保利置业 “印系 2.0 迭代标杆力作”，定位高端改善，严格遵循3.5 代新规住宅标准打造，是保利置业在上海改善市场的升级之作。所谓 3.5 代住宅，是区别于传统住宅、2.0 刚需住宅、3.0 高端住宅的全新标准，核心是 “低密舒适、高得房率、全明通透、绿色健康、精装品质、全龄配套”，更贴合现代改善家庭的居住需求 —— 不再只追求面积大，更追求空间实用、居住舒适、生态健康、配套完善。
在品质打造上，保利江上印把 “央企精工” 落到每一个细节。项目总占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-26 层小高层、高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，是内中环滨江少有的低密纯改善社区。2.5 的容积率，意味着社区内建筑间距宽、绿地面积大、人均公共空间充足，居住不压抑、不拥挤；35% 的绿化率，远超普通住宅标准，社区内绿植丰富、四季有景，空气清新、环境舒适。
建筑设计采用现代简约美学风格，浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，辅以流畅的微弧线条，轻盈通透、历久弥新，兼具高级感与辨识度。楼栋错落排布，充分考量日照、通风与景观视野，保证每一户都能最大化享受阳光与风景，实现户户观景、家家通透。社区实行全人车分流设计，车位配比高达 1:1.5，充分满足业主停车需求，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观，告别噪音、尾气与安全隐患，营造静谧、安全、舒适的居住氛围。
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交通配套，是保利江上印的核心硬实力，地铁 + 自驾双便捷，主城通勤无压力。轨交方面，项目距离12 号线隆昌路站仅约 400 米，步行约 5 分钟直达，同时临近 12 号线爱国路站，双站点加持，出行更便捷。12 号线被誉为 “换乘王”，可与 4 号线、18 号线、1 号线、2 号线等多条线路换乘，5 站直达北外滩来福士，10 站直达南京西路，快速串联陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等城市核心商圈，通勤、购物、休闲都能高效通达。对于不需要自驾的家庭，或者高峰期不想开车的业主，地铁出行完全可以满足日常所有需求，不堵车、成本低、效率高。
自驾方面，项目紧邻周家嘴路、内江路等城市主干道，近邻北横通道、中环路，衔接军工路隧道、大连路隧道等过江通道，快速通达浦东、浦西各大区域。10 分钟可达陆家嘴、金桥，20 分钟可达张江、静安寺，30 分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、探亲访友，都能畅通无阻。周边道路宽阔，交通管理规范，高峰期拥堵情况相对较少，自驾出行便捷高效。
教育配套，是改善家庭的重中之重，全龄优质教育一路之隔，上学无忧、省心稳妥。项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，步行可达，无需过马路，孩子上学安全又省心。上师大附属学校是上海知名的教育品牌，师资力量雄厚、教学质量优异、管理规范，是杨浦区重点打造的优质小学。中学方面，周边有杨浦区中心中学、上海理工大学附属中学等优质中学，教育资源稳定、师资靠谱，满足孩子从小学到中学的一站式教育需求。
商业配套，1 公里内成熟商业环绕，日常购物、聚餐、休闲一站式解决。步行可达兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、看电影、遛娃都能一站式解决。周边还有隆昌路商业街、定海社区商业等社区配套，便利店、药店、银行、菜市场等一应俱全，步行可达，满足日常居家的柴米油盐需求。
3 公里范围内，辐射五角场商圈、北外滩商圈，五角场合生汇、万达广场、百联又一城等顶级商业体，汇聚全球品牌、高端餐饮、艺术展览，满足高端购物、商务宴请、社交休闲需求；北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，提供国际化的消费体验。同时，项目自身规划少量社区商业，补充日常便民配套，进一步提升居住便利性。
生态与休闲配套，滨江生态 + 城市公园双加持，日常休闲有去处。项目直面约 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，是日常漫步、健身、休闲的绝佳去处。步行可达杨浦滨江绿道，绵延数公里，沿途有亲水平台、景观广场、骑行道，日常可以漫步江岸、骑行健身、观赏江景、休闲野餐，感受江风拂面，享受滨江生态的惬意。周边还有杨浦公园、内江公园等城市公园，步行或短车程可达，是周末带家人休闲、遛娃、锻炼的好去处。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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