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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海内环土地日益稀缺、滨江价值持续攀升的时代，能同时占据 CAZ 核心、双轨上盖、公园环伺、央企精工 四大稀缺价值的新盘，堪称城市藏品。 保利外滩启 PARK77 （备案名：观奕雅筑），作为世界 500 强央企 保利发展 “外滩系” 第四代迭代力作，择址 杨浦内环滨江 CAZ 核心、外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角腹地 ，以 2.16 超低容积率、157 席限量纯改善、双地铁零距离、3.8 万方江浦公园为伴、99-137㎡全能精装 3-4 房 ，重新定义上海内环改善人居标准。项目 均价 135500 元 /㎡，总价 1136 万起 ，以 “ 地段为王、品牌为基、产品为魂、配套为核 ” 的四重优势，成为 2026 年上海内环改善市场 性价比之王、价值标杆、必看红盘 ，错过再难寻觅同级别藏品。
保利外滩启 PARK77 的核心价值，首先源于 不可复制的绝版地段 。项目坐落于 杨浦区长阳路 999 弄 ，雄踞 内环内、杨浦滨江 CAZ 中央活动区 核心节点，是上海 “全球卓越城市” 战略的 核心承载区 ，更是 外滩、北外滩、陆家嘴 三大金融极核的 黄金交汇点 ，坐享城市顶级资源辐射与价值红利。
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（一）CAZ 核心腹地，城市价值制高点
杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心、黄浦江最后成片开发的黄金岸线，定位 世界级科创金融走廊、国际滨水宜居示范区 ，集聚 美团、B 站、抖音 等头部企业总部，形成 千亿级科创产业集群 ，板块价值正处于 快速兑现、持续攀升 的黄金周期。保利外滩启 PARK77 占位杨浦滨江内环核心， 向西 3 公里直抵外滩源，向南串联陆家嘴，向东联动东外滩 ，既享主城百年繁华底蕴，又拥滨江科创升级红利，是 内环内不可再生的核心资产 。
（二）双轨上盖零接驳，30 分钟畅达全城
交通是项目的 王牌优势 ，真正实现 地铁口的家、出行零等待 ：
双地铁零距离 ：项目 距 12/18 号线江浦公园站仅 50 米，4 号口无缝接驳 ，堪称 “ 地铁上盖社区 ”。12 号线东连 北外滩、陆家嘴、南京西路 ，2 站达北外滩来福士、3 站到白玉兰广场、7 站抵南京西路、8 站至环贸 iapm；18 号线贯穿 五角场、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路枢纽 ，3 站达复旦大学、7 站抵龙阳路（换乘 2/7/16 号线）。 双轨交汇、全城串联 ，15 分钟达陆家嘴、20 分钟到静安寺、30 分钟覆盖上海主城核心区， 通勤高效、商务便捷、出行无忧 。
自驾立体网络 ：北侧约 600 米达 周家嘴路、北横通道 ，西侧近 大连路隧道 ，快速衔接 内环高架、中环、延安高架 ， 20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟畅达全城 ，彻底告别通勤拥堵。
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（三）公园为伴江景为邻，都市谧境奢居范本
在寸土寸金的内环， 公园与江景 是最奢侈的居住配套，而保利外滩启 PARK77 实现 双重拥享 ：
3.8 万方公园为邻 ：项目 东侧直面约 3.8 万方江浦公园 （上海内环十大公园之一），步行 2 分钟即达，相当于 家门口的城市绿肺、私家后花园 ，推窗见绿、四季有景，日常散步、健身、亲子游玩一站式满足。
滨江生态咫尺可达 ：步行 5 分钟直达 黄浦江滨江步道 ，闲暇时刻漫步江堤，尽览 浦江盛景、城市天际线 ，感受 江风拂面、水韵悠然 的惬意，在繁华主城拥享自然谧境。
（四）低密稀缺规制，内环纯改善孤品
项目 占地约 8192㎡，总建面约 1.77 万㎡ ， 容积率仅 2.16、绿化率 35% ，规划 2 栋 16-17 层小高层、仅 157 套可售房源 ， 1 梯 2 户、人车分流、车位配比 1:1.23 。在内环高密度社区林立的当下， 2.16 超低容积率 堪称 稀缺中的稀缺 ，彻底告别拥挤与压抑，打造 小而精、纯而美 的高端纯粹社区， 圈层统一、静谧宜居、私密性拉满 ，是内环内 罕见的纯改善低密奢宅 。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 保利外滩启PARK772026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在上海高端楼市， 保利发展 就是 品质、交付、保值 的最强背书。作为 国务院国资委直属的世界 500 强央企 ，保利发展 深耕上海 35 载、打造 90 余座标杆作品 ，从 保利 One56、保利西岸 到 “外滩系” 高端序列，每一部作品都成为 城市价值标杆、高净值人群首选 。保利外滩启 PARK77 作为 保利深耕杨浦 18 载扛鼎之作、外滩系第四代迭代作品 ，倾注央企全部匠心，以 严苛标准、精工品质、高端服务 ，为上海敬献 内环改善标杆 。
（一）建筑美学：现代简约奢雅，公园绿意延伸
项目建筑由 国际顶尖团队 执笔，采用 现代简约奢雅风格 ，以 铝板 + 石材 + Low-E 中空玻璃幕墙 打造精致立面，线条流畅、质感高级、历久弥新。建筑 退让城市界面、融入公园绿意 ，每一扇窗户都成为 观赏公园四季与城市天际线的取景框 ，实现 建筑与自然、城市与谧境的完美融合 。
（二）园林景观：三进归家礼序，森居秘境体验
社区园林以 **“森居秘境” 为核心，打造 “一轴三进五园”** 沉浸式景观体系：
一进 ：社区礼仪大堂，尊崇归家仪式感；
二进 ：中央景观轴，精选 上百种珍稀乔木、花灌木 ，营造 四季有景、移步异景 的森林感；
三进 ：宅间私享花园，静谧私密、专属谧境。
同时规划 全龄活动区、环形跑道、阳光草坪、静谧会客厅 等功能空间，让园林 可观赏、可进入、可参与 ，满足业主 休闲、社交、健身、亲子 全维度需求。
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（三）高端物业：保利自持物业，24 小时管家式服务
项目由 保利高端自持物业 全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月 。保利物业作为 中国物业服务 TOP3 ，拥有 数十年高端社区服务经验 ，提供 24 小时安保巡逻、智能安防、专属管家、精细化保洁、设施维护、圈层服务 等全方位服务，以 专业、贴心、高效 的品质，保障业主 居住安心、生活舒心、尊享高端礼遇 。
保利外滩启 PARK77 深度洞察 上海改善家庭全生命周期需求 ，摒弃小户型、刚需产品， 全系打造 99-137㎡3-4 房纯改善户型 ，以 全明通透、多飘窗大阳台、超高得房率、动静分区 的核心优势， 空间利用率、居住舒适度、实用性 全面拉满， 远超同面积段竞品 。
（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫 —— 内环爆款，1136 万起改善首选
内环稀缺 “极致利用率” 宝藏户型 ， 总价 1136 万起 ，是 城市精英、三口之家、首次改善 的 圆梦之选 。
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 10 米 ， 全屋 6 大飘窗 + 南向宽景阳台 ， 采光面拉满、通风效果极佳 。 独立玄关、LDKB 一体化设计 ，客餐厅连通阳台，空间通透开阔； 主卧套房 带 270° 转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间 ，尊享私密； 双卫设计、全明格局 ， 三代同堂互不干扰 。
得房优势 ： 得房率高达 94% （含赠送面积）， 实际使用面积超 93㎡ ， 媲美市场 120㎡户型 ， 空间零浪费、功能性拉满 ， 花小钱享大空间 。
适配人群 ： 新婚夫妇、三口之家、年轻改善 ， 一步到位、多年不换房 ， 内环核心、双轨公园、央企精装 ， 性价比碾压同板块 。
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（二）建面约 137㎡ 四房两厅两卫 —— 全龄改善王牌，270° 全景视野
项目旗舰户型、内环稀缺神户型 ， 总价 1582 万起 ，完美适配 二胎家庭、三代同堂、终极改善 全需求。
核心亮点 ： 四开间朝南、南向面宽超 12 米 ， 270° 全景舱设计、西南向无遮挡 ，部分户型 三向近 36 米连续玻璃幕墙 ， 公园绿意、城市天际线、陆家嘴三件套 一览无余。 6.8 米宽幕横厅、客餐厨阳台一线贯通 ， 尺度感、通透感十足 ； 双卧朝南 + 双卧朝北、全明四房 ， 主卧套房 + 老人套房 + 儿童房 + 书房 ， 全龄居住、互不干扰 ； 全屋多飘窗 + 双阳台 ， 赠送面积超 20㎡ ， 实际使用面积超 128㎡ ， 媲美市场 160㎡户型 。
居住体验 ： 动静分区清晰、动线流畅合理 ， 公共区域开放大气、私人区域静谧私密 ， 既有家族共享天伦之乐，又有各自独立空间 ， 一步到位、终极改善 。
（三）户型核心优势：内环改善天花板
超高得房率 ： 94% 得房率（含赠送） ， 内环小高层天花板 ， 空间价值最大化 。
全明通透 ： 全系南北通透、全明格局 ， 无暗厨暗卫、无采光死角 ， 居住舒适度拉满 。
多飘窗大阳台 ： 99㎡6 飘窗 + 1 阳台、137㎡多飘窗 + 双阳台 ， 拓展空间、丰富生活场景 。
270° 全景视野 ： 137㎡户型 270° 转角飘窗、无遮挡视野 ， 公园与城景同框，内环罕见 。
3 米奢适层高 ： 超越国家标准 ， 空间开阔不压抑、居住质感升级 。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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