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俨然断供的藏品级墅区
卖一套少一套
在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。
而“有天有地有庭院”的别墅，无疑非常占用土地资源。
所以国家从1994年就开始出台一系列的政策，用以禁止别墅产品的打造：
示意图，数据来源上海发布
所以像保利明玥潮升这样，拥有1以下容积率+真别墅的低密墅区，显然是俨然断供的藏品级产品。
另外，相比传统的别墅区，低容积率的别墅社区还为保利明玥潮升带来了这几点优势：
第一，如今市场上的宅地容积率都是1.01起，并且非常臻稀。
而保利明玥潮升的容积率仅约0.9。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图
这是市场内更具居住舒适度的存在，并且或许错过不再。
第二： 项目整体的天际线很低，电梯洋房仅5层、叠加别墅仅4层、合院仅3层。
这意味着整个社区 垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。
效果图
并且，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。
也为此，保利在社区的整体景观上，下了很大的功夫。
整个社区的景观可以用一水双廊，心悦三境九景来概括。
一水：社区内引崇明活水贯穿社区，为业主营造自然的生态景观。
实景图
双廊：社区中央打造了约500米的中央景观大道，让整个社区都成为业主家的延伸！
实景图
三境：北境雅致、南境意趣、合院浮生六记，三大园林让每一户业主享受推窗即景的生活。
实景图
九景：全龄景观体验场景，为业主打造7×24生活场景。
即使是禁足的特殊时期，这样的社区也能让业主享受到生活的乐趣。
实景图
保利明玥潮升的藏品级社区价值之高、居住舒适度之高，纵观全上海，少有对手。
上下四层精装真叠墅
产品力、性价比，都是“天花板”级
就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。
标准其实很简单，主要有三个维度： 四层>六层，低密度>高密度，精装>毛坯。
每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。 而保利明玥潮升在每一个维度上，都是更好的。
首先， 项目是位于0.9容积率内的爆款精装叠墅 。光是这点，就已经领先于上海绝大多数的叠墅产品。
其次， 项目是上下四层的真叠墅！
上下两户意味着垂直空间的住户更少，再加上项目南北独立入户设计（下叠南入户，上叠北入户)，每一家都互不干扰。
所以，四层叠墅拥有着别墅独有的强私密性。
另外，项目的下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+ 志趣空间 ，每一叠都有特色。
不像六层叠墅的中叠，更多只是复式的居住感。
实景图
最后就是 项目整体的户型设计，实在是出彩。
先来看项目建面约90㎡的上叠：
2009年，绿地“90墅”首次面世，刷新了人们对别墅面积和价格的认知。
此后几年，90墅风靡全国，各大城市不断涌现这类产品，创造了无数经典：像蔷薇九里、布鲁斯小镇、九龙仓兰宫、当代旭辉墅，都是妥妥的“网红爆款”！
而保利明玥潮升的90墅，在这些爆款之上再做革新，打造出了如今上海市场上，更为惊艳的90墅产品。
我们简单做下对比，您就明白了。
这是当年非常热门的90墅产品：
说实话，这样的产品已是非常不俗了，但终究是受限于建筑面积的影响，整体的采光、私密性以及尺度感都是略有瑕疵的。
再来看保利明玥潮升的90㎡上叠：
算上上叠的志趣空间，这个户型可以做到三套房的设计。
并且底楼还带客卫，3房4卫保证了主人的私密空间。
另外，两层均是双开间朝南，一层客厅带飘窗、餐厅带宽面阳台、二层所有的卧室均朝南，这个尺度感和采光度都很优秀。
再加上宽绰的露台。 毫不夸张的说，这个户型为90㎡的别墅产品，立下了一个短时间内无法超越的标杆。
但就是这样的一个精装叠墅产品，总价仅约242万起 （该价格房源为海天路79弄47号101室） ！
其次，项目还有约135㎡的下叠产品。
这个户型整体不用多说，3房3卫的设计+庭前绿地+层高5.3米的地下室。
整体的尺度感、得房率以及实用性堪比动辄千万的大别墅了。
更重要的是，不管是约90㎡的上叠、还是这个约135㎡的下叠，都是精装交付。
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既有现在，又有未来的
崇明中心城区：城桥镇！
最后，我们来聊聊项目的地段，崇明城桥镇。
有一点要明确，崇明的中心其实就是城桥镇，这里崇明区人民政府所在地。
而一个区域的发展，总是从中心开始。
所以，保利明玥潮升周边的配套、以及未来的资源倾斜程度，都是崇明更好的一个。
首先，来看周边配套：
这里有如今崇明的商业地标：万达广场。
这是全岛更繁华的一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。
实景图
崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门都在这里。
实景图
这里整体的配套，在崇明是更好、更完善的存在。
其次，再来看这里的未来规划：
花博会的举办地就在城桥镇，以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。
实景图
另外，沪蓉渝沿江高铁江苏段通航论证获交通运输部批复，崇明高铁站位列沿线车站之列。另有沪崇高速S7，3横干道、3条水路全维度直达上海市区及长三角各处。
示意图
另外，家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）
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