总价1500万起！内环内滨江！三轨交汇【保利·外滩曜】热销中！少量建面约110-139㎡3-4房！附线上预约通道！
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保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
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当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。
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在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
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3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%
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最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】在售少量建面约 115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%；参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。✅保利外滩曜售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
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杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
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这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
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上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。
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换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
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并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
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交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
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自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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东外滩双轨交【保利·外滩曜】加推建面约110-139㎡3-4房；均价14.19万/㎡！
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上海个人居住用房买卖税费全梳理！2026最新政策一文读懂
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）
增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
⚠房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
02
个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
◆满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
◆不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
①以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
②纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
⚠个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
01 契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
◆计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
02 房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
⚠特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
⚠“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
1.《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
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