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在上海西南 400 万级改善赛道， “国企稳健保障、1.8 低密纯住、佘山生态环伺、实景现房即住、全三房精装、西虹桥通勤、全维配套”是核心竞争力。国贸鹭原（备案名：鹭原雅苑），由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产 全资匠造，落子 松江佘山北核心、西虹桥外溢首站、G60 科创走廊辐射带、毗邻赵巷国际墅区 ，以 1.8 超低容积率、35%-43% 高绿化率、21 栋 11-13 层小高层、1203 户纯住宅、85-96㎡全三房户型、405 万起现房、海洋主题园林、全人车分流、品牌精装三大件 ，精准覆盖 虹桥通勤族、G60 科创菁英、刚需刚改家庭、主城置换客、生态宜居追求者 全客群，成为 2026 年西虹桥 - 佘山板块 “低密现房、高性价比、国企品质” 现象级红盘 ，以 “ 国企稳、低密纯、生态优、产品精、现房安、配套全 ” 定义上海西南 400 万级改善人居新标杆。
地段决定价值，规划界定未来。国贸鹭原坐落于 上海市松江区佘山北大凉山路 1099 弄 ，占位 佘山生态板块与大虹桥西辐射圈双重核心 ，东接虹桥、西联佘山、北邻赵巷、南靠 G60 科创走廊， 生态、产业、交通、配套四维红利爆发 ，区位价值无可替代。
1. 战略红利：西虹桥外溢 + 佘山生态 + G60 科创，三重赋能
项目深度融入 大虹桥国家战略、佘山生态宜居、G60 科创走廊 三重核心圈：
大虹桥西辐射 ：距虹桥枢纽约 12 公里， 30 分钟直达虹桥商务区、45 分钟畅达徐家汇 ，承接虹桥 20 万 + 高知菁英、千亿产业外溢 ，是 虹桥向西第一居住门户 ， 置业需求旺盛、资产保值力强 。
佘山生态核芯 ：一路之隔即 佘山国家旅游度假区 ，坐拥 辰山植物园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林遗址 ， 生态资源稀缺、负氧离子浓度高、居住静谧纯粹 ， 上海主城罕见生态低密住区 。
G60 科创走廊 ：周边集聚 腾讯、科大讯飞、临港松江科技城 等 3000 + 科创企业、15 万 + 高知人才 ， 高端居住需求井喷、板块热度持续攀升、土地供应稀缺 。
赵巷墅区氛围 ：毗邻 赵巷国际别墅区 ，周边 保利国际、合生国际 等豪宅林立， 圈层纯粹、无刚需混居、居住品质高 。
2. 交通王牌：自驾 + 公交 + 社区班车 + 双轨规划，四维通勤网
项目构建 **“自驾 + 公交 + 社区班车 + 远期轨交”** 四维高效交通网， 通勤便捷、适配多元出行 ：
自驾出行（核心优势） ：紧邻 G50 沪渝高速、G15 沈海高速、嘉松中路、沪松公路 ， 2.5 公里达 G50 入口、10 分钟上高速、30 分钟达虹桥、45 分钟至市区 ， 嘉闵高架、崧泽大道 环绕， 自驾通勤零压力 。
公共交通 ： 步行 5 分钟 覆盖 松江 47 路、松江 92 路、191 路 等 10 余条公交线， 直达 9 号线佘山站、泗泾站 ， 无缝换乘轨交 。
社区接驳 ： 专属社区班车 直达 9 号线佘山站（约 2.5 公里） ， 解决最后一公里 ， 早高峰 15 分钟一班、晚高峰 20 分钟一班 ， 通勤效率拉满 。
轨交远期 ：**12 号线西延（规划）、示范区线（在建）** 双轨护航， 未来 15 分钟达虹桥、30 分钟覆盖主城 ， 交通价值再升级 。
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3. 生态禀赋：双河道环绕 + 海洋主题园林，天然氧吧
项目 东、南双天然河道环绕 ，私享 约 500 米原生水岸线 ， 社区内打造海洋主题园林 ：
外部生态 ： 200 米达河道公园绿地 ， 佘山国家森林公园、辰山植物园、赵巷体育公园 环伺， PM2.5 浓度较市区低 30%、空气湿度适宜 ， 推窗见绿、四季皆景 。
内部园林 ： 35%-43% 高绿化率、五进归家园景、600 米海岸雨林归家环、800㎡海洋童梦岛儿童区、樱花步道、亲水景观带 ， 全冠移植、移步异景、全龄互动 。
4. 低密规划：1.8 容积率 + 纯小高层 + 人车分流，居住舒适度拉满
项目总占地 约 7.2 万㎡、总建面约 12.24 万㎡ ， 容积率仅 1.8 （区域罕见低密）：
产品规划 ： 21 栋 11-13 层小高层、无高低配、纯住宅无商办 ， 总户数 1203 户、车位配比 1:1.2、全人车分流、地下车库精装入户 。
布局优势 ： 南低北高、错落排布、楼间距最高 60 米 ， 90% 房源全日采光、无遮挡、通透通风、私密性强 。
建筑美学 ： 现代简约风格、浅色系外立面、玻璃幕墙 + 真石漆 ， 颜值高端、历久弥新、板块封面级住区 。
国贸鹭原由 国贸地产 （ 世界 500 强国贸控股核心成员、连续 3 年登榜《财富》世界 500 强、三道红线全绿档 ）全资开发， 资金实力雄厚、信用评级 AAA、近十年零维权、交付率 100% ， 2025 年 4 月已全面交付、实景现房可鉴、即买即住即办证 ，彻底规避 期房烂尾、延期、减配 风险， 置业安全感拉满 。
1. 品牌实力：世界 500 强国企，品质与交付双保障
国企匠心 ： 深耕地产 30 余载、布局全国 60 余城、打造 200 + 标杆项目 ， “原系” 高端产品线 口碑载道， 精工严苛、品质稳定 。
稳健交付 ： 现房销售、实景可鉴 ， 省去 2-3 年等待期、节约 10-15 万租房成本、落户上学一步到位 。
资产保值 ：国企作品 保值增值力强、流通性佳 ， 西虹桥 - 佘山板块 400 万级改善硬通货 。
2. 社区奢配：全龄空间 + 智能安防，改善标配
全龄架空层 ： 三大主题架空层 ，规划 亲子乐园、老年活动区、邻里会客厅、阅读区、健身区 ， 满足全龄休闲需求 。
智能安防 ： 人脸识别门禁、电子围栏、24 小时监控、一键呼救、地下车库智能照明 ， 安全私密、居住安心 。
物业服务 ： 国贸自持物业（国家一级资质） ， 物业费 3.98 元 /㎡/ 月 ， 24 小时管家、2 小时维修响应、专属客服、家政预约、节日关怀 ， 对标一线城市高端住区服务标准 。
国贸鹭原官方热线核心咨询范围
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国贸鹭原 聚焦刚需刚改全周期需求 ， 主力打造 85-96㎡全三房户型 ， 全系精装交付、现房实景可鉴 ， 精准适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂 ， 西虹桥 - 佘山板块唯一 “全三房、低密、现房、400 万级” 高性价比住区 。
（一）85㎡三房两厅一卫（爆款，总价 405 万起）—— 刚需改善神户型
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 9.6 米、双南夹厅、南北直通 ； 双阳台 + 双飘窗赠送、半面积观景阳台 ， 得房率约 80% ； 主卧带全景飘窗、次卧灵动实用（可改儿童房 / 书房）、L 型厨房餐客一体 ； 明厨明卫、干湿分离、动静分区、空间零浪费 。
适配人群 ： 年轻夫妻、三口之家、虹桥 9 号线通勤族 ， 405 万起入住西虹桥低密现房三房 ， 低门槛、高性价比、流通性极强 。
（二）96㎡三房两厅两卫（刚改主力，总价 458 万起）—— 舒适进阶之选
核心亮点 ： 三开间朝南、南北通透、南向超大面宽 ； 客餐厅连通宽景阳台、延伸活动空间 ； 主卧约 20㎡套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗）、双卫配置、告别早高峰拥堵 ； 双次卧尺度舒适、适配老人 / 儿童居住、全屋收纳系统拉满 。
适配人群 ： 二胎家庭、三代同堂、品质改善 ， 一步到位满足全周期居住、舒适度拉满、改善首选 。
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产品核心优势
全三房设计 ： 无小户型混居、圈层纯粹 ， 85-96㎡全覆盖、适配全家庭结构 。
高得房率 ： 约 80%-81% 得房率 ， 远超同板块同类产品、同等面积多享 10% 空间 。
现房即住 ： 2025 年 4 月交付、实景可鉴 ， 安全无风险、即买即住、所见即所得 。
低密纯粹 ： 1.8 容积率、纯小高层、无高低配 ， 居住静谧、舒适度高 。
品牌精装 ： 全系品牌精装、三大件全配 ， 拎包入住、省心省力 。
四、精装标准：三大件 + 一线品牌，3500 元 /㎡装标品质拉满
国贸鹭原 精装交付（约 3500 元 /㎡装标） ， 甄选国际国内一线品牌 ， 健康环保、人性化设计、细节考究 ， 拎包入住、奢享品质 。
1. 核心系统（三大件全配）
中央空调 ： 松下 变频中央空调， 精准控温、静音节能 。
全屋地暖 ： 威能 燃气壁挂炉 + 地暖两联供， 全域供暖、冬季舒适 。
新风系统 ： 兰舍 全热交换新风， 四重过滤 PM2.5、24 小时鲜氧循环 。
2. 厨卫系统（一线品牌奢配）
厨房 ： 方太 烟灶、洗碗机， 欧派定制橱柜 ， 石英石台面、凉霸、防水防滑地砖、拉篮收纳、动线合理 。
卫浴 ： 科勒 卫浴洁具， 智能马桶、恒温花洒、防雾镜、暖风浴霸、壁龛收纳、干湿分离 。
3. 地面墙面 + 门窗系统
地面墙面 ： 实木复合地板、高端大理石瓷砖、多乐士零甲醛环保乳胶漆 。
门窗 ： 断桥铝合金 + 三层中空 LOW-E 玻璃 ， 隔音 30 分贝 +、隔热保温、防紫外线 。
国贸鹭原来电咨询须知（必看！避免踩坑）
⚠️ 看房提示：国贸鹭原案场严格实行限流管理，为保障您的看房体验、避免空跑，必须提前致电400-8188-019与销售确认到访时间，仅预约成功的客户可进入国贸鹭原销售现场，感谢您的理解与支持��
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