2026上海受欢迎的叠墅！保利珺园“呼吸墅”样板房首曝！
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一、核心联系方式
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✅✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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2026上海高端楼市已进入深度理性周期，真正穿越周期的顶豪答案已然浮现：3000万的资产持续领跑、核心区豪宅热度不减，高净值人群终改选择，早已越过浮华表象，回归对居住本质的探寻——让生命在城市核心，拥有真正舒展的呼吸。
高端客群对生活的需求不缺共识，好房子始终是被坚定选择的红盘。作为2026上海首开三冠王、开盘即成交超17亿的现象级红盘，保利珺园以上海首个「会呼吸的四代墅」为180㎡叠墅的终极答案。
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本周末，保利·珺园「呼吸墅」叠墅样板间正式开放，项目展示区全面升级，二批次加推在即，主城低密滨水墅邸再启珍藏，以不可复制的土地天赋，筑就城市层峯的世家恒产。
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2026上海首开新盘三冠王
保利珺园
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率
低密滨水墅邸
新江湾城 豪宅封面
融萃东西方庄园美学
行业首个“业主共创计划”
行业首个全维塔尖生活体系
建面约105-285㎡滨水联排
叠拼墅邸、墅质洋房
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上海首个“会呼吸的四代墅”
高定叠墅样板本周末开放
二批次加推在即
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01| 唯此“会呼吸的四代墅“，叠加样板房本周末启映
为什么只有保利珺园，能打造 “呼吸墅”？
答案，藏在土地、生态、建筑、空间与细节的层层考究之中。
坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的“呼吸”留白。
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①在立面的打造上，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
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②空间规制上，项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。户户拥享独立入户，将自然意趣延伸至家门私域。咬合式结构布局灵活有度， 在同等面宽之下更实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。整体空间遵循极致动静分区规划，动区舒展待客、静区静谧休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为终改改善量身定制。
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更是以160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求，180㎡双套房设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
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③细节上，多重配置升级，豪宅化手法革新，定义高端生活完整解决方案，打造”会呼吸的房子”：
在室内，首先 创新性于室内引入弥散氧 系统实现全天候鲜氧浸润，让健康守护融入生活的每一刻，无需刻意，自在安心。
严格遵循豪宅精装标准，带来叠墅主卧的尊奢享受，五星级套房式主卧，270°环幕景观。更是带来来主卫全面升级， 打造“女神卫浴” 于主卫配置双美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美容舱浴霸，升级安邸豪宅杂志推荐款独立浴缸—— 科勒清雅石贝壳纹独立浴缸、 汉斯格雅恒温花洒等，构 成周全的她享主义系统。
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深入细节的专属感营造，提供包括四重可定制，三重定制升级，从标准化到一人一案。
·客厅背景墙可定制： 背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。
·木饰面可定制： 木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。
厨房背景墙可定制： 背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。
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·门把手可定制： 门把手定制，确保归家的第一重礼遇。
以前瞻性思维规划生活场景， 无论是从 上海首创符合人体工学的厨房高低台 到 全屋多功能收纳系统 ，还是 保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节 ，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
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02 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构
熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。
保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
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面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理， 极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局 。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。
在建筑表达上， 深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调 仪式感 上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
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保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
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03 | 看见还未被看见的需求，首发“共创计划”与极致产品呈现
如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。
对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。
为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人 ——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈 ， 业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。
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洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。
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深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”
①行业首个全维塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建 “ 内－中－外” 三重健康体系： 内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
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在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座 「全维健康中 枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“ 全时段、全生命周期” 健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
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②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：
保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于 约3300㎡的珺CLUB内 ，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造 三大上海首创功能 ，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。
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更具创新性的是 X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
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作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
04 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇
作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。
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哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。
首先是不可复制的生态极核： 生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“ 绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境 这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！
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其次是百年复旦的人文极核 ，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。 杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。 项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。
再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
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最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。
这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端， 保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。
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剪彩上海首座“呼吸墅”，顶豪叠墅再焕新
当上海主城低密供地进入15年一遇的断供周期，真正能承载家族传承、穿越市场周期的恒产，早已成为塔尖人群的资产共识。保利珺园首创“呼吸墅”，洞察高净值人群需求，在不可复制的天赋土地上敬呈终改答案——这不仅是一套居所，更是高净值家庭对稀缺土地的战略配置，对理想生活方式的终极选择。
✔✔✔保利珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】保利珺园叠墅样板间的即将启幕，二批次火热加推。在主城低密愈发稀缺的当下，每一套房源，都是不可再生的主城孤品，是新江湾生态沃土上的传世恒产。
唯此主城1.1容积率低密墅区，错过再等15年。
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保利珺园
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重磅！上海物业新规来了
上海物业新政三连发！直击换物业难，公共收益不透明等难题！
2026 开年至今，上海住宅小区迎来史上最深刻的物业变革！
从1 月招投标新规、3 月 “管理” 转 “服务” 的理念重塑，到 4 月公共收益全面监管，三大政策层层递进，彻底改写业主与物业的关系，你的小区正在悄悄大变样！
长期以来，电梯广告费、停车费、公共场地租金等“公共收入”成了困扰业主的“糊涂账”。 如今，上海正式出台《上海市住宅小区公共收益管理办法》，建立监管账户制度， 让每一分公共收益都“入账为明，用款有据”。
一.过去痛点：
物业选聘暗箱操作，业主想换物业流程复杂、阻力大；
业委会话语权弱，开发商、物业联手 “一言堂”；续聘不透明，服务差却赶不走。
二.新规做法：
换物业门槛降低：20% 以上业主提议，居委会即可组织投票解聘物业，告别 “换物业难”。
业委会实权强化：自主决策招标代理、保证金，流程简化更透明。
评标更公平：新增物业现场答辩，专业评委占比≥2/3，杜绝暗箱操作。
续聘必投票：物业续聘须经业主大会表决，杜绝 “一言堂”。
01 .从“公共收入”到“公共收益”
02 .刚性监管 · 资金全透明
03 .超50%优先补充小区“养老钱”
从制度上避免公共收益被随意消耗，夯实房屋“养老”基础。
04 .专家解读 · 共治新生态
从“糊涂账”到“明白钱”，强监管时代到来
近期河南、黑龙江等省市也密集出台类似规定，上海作为超大城市，以精细化、法治化、数字化思路提供范本。每一部电梯、每一个车位、每一块广告牌产生的收入都将纳入监管账户，“物业收钱、存钱、分钱”的旧局宣告终结。
从“谁来管”到“怎么管”，从“算不清”到“全透明”，上海业主的“钱袋子”更有保障，公共收益真正取之公用、造福于民
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