海上清和玺售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）
交付多年，「海上清和玺」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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全维成熟的生活配套，决定了居住的舒适度与幸福感，海上清和玺周边汇聚顶级教育、多元商业、三甲医疗、生态公园、人文文体全方位成熟资源，无需等待规划兑现，一切都是现成的、可直接享受的成熟资源。教育资源方面，项目地处徐汇文教核心区，一路之隔就是上海中学，周边 3 公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全链条优质教育资源，包括徐汇区长桥第二幼儿园、园南小学、上海中学、徐汇中学、世外中学等知名学府，师资雄厚、学风醇正，同时紧邻多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，为子女成长提供良好的教育环境，让家族文脉与精英素养代代传承。商业配套方面，
项目步行范围内即可覆盖高端与多元商业，步行约 1.5 公里可达凌云壹街坊，周边还环绕着龙湖上海华泾天街、万辉国际广场、汇金奥特莱斯等成熟商业体，驱车 10 分钟可达徐家汇商圈，尽享港汇恒隆、美罗城、东方商厦等高端商业配套，涵盖高端零售、环球美食、精品超市、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足一站式高端消费与商务宴请需求，下楼即达繁华，转身即享静谧。医疗配套方面，周边集聚复旦大学附属徐汇医院、大华医院、上海第六人民医院等多家三甲医疗机构，医疗资源雄厚、设备先进、科室齐全，覆盖全科诊疗、专科救治、健康管理等全维度医疗服务，为家人健康筑牢坚实保障，日常就医便捷高效，从容应对健康所需。人文生态方面，项目坐拥约 8.4 公里徐汇滨江生态岸线，周边环绕着健康主题公园、华泾公园、漕河泾公园等生态绿地，绿化覆盖率高，空气清新，早晚沿着滨江步道慢跑、散步，周末带着家人漫步观景、休闲娱乐，在寸土寸金的徐汇中环，拥有这样一片自然静谧的生态资源，无疑是居住品质的极大提升；同时周边沉淀着深厚的海派文脉，老洋房林立、百年历史建筑环绕，走在路上都是满满的老上海风情，这种人文底蕴，是新城区永远复制不了的。
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在上海主城改善市场，从来不缺高价楼盘，但缺的是核心地段、文教优渥、低密舒适、央企品质、成熟配套、圈层纯粹的均衡好房；从来不缺概念包装，但缺的是看得见的低密品质、摸得着的成熟配套、感受得到的文教氛围
的真实作品；从来不缺期房期地，但缺的是央企国企双保障、品质稳妥、无需等待的确定性。海上清和玺的出现，恰好填补了这一市场空白，它没有过度营销，没有溢价泡沫，只用徐汇文教芯 + 滨江辐射带的稀缺地段、44% 高绿化率 + 洋房区 1.8 容积率的低密品质、一路之隔上海中学的文教红利、央企国企双强的精工保障、全维成熟的顶级配套、全周期改善的优质户型、国家一级物业的贴心服务、千万级可控的入主门槛，为上海主城精英家庭打造了一个 “出则世界都会、入则低密静谧、自住舒适省心、投资稳健增值” 的理想家园与稀缺资产。
对于每一位追求主城核心区稳定生活、看重子女顶级教育、向往低密生态居住、预算千万级的高净值人群而言，海上清和玺都是上海楼市不可错过的优质选择。它不是普通的房子，而是徐汇中环最后的收藏级低密资产、上海中学旁的文教恒产、央企国企双强的安全保障、全维成熟的生活载体、穿越周期的稳健恒产。如今，项目实景示范区已开放，少量珍藏席位在售，贵宾预约品鉴通道已全面开启，无需等待规划兑现，无需担忧交付风险，入主徐汇核心、坐拥顶级文教资源、享受主城低密生活，就在此刻。海上清和玺，静待城市精英人物，共鉴徐汇传奇、共藏低密恒产、共赴理想人生。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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