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项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为 Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层，这个配置和五坊园四期有点像。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的 无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。
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❓ 为什么一定要拨打这通官方热线？
1.可以帮你解决 中粮北外滩壹号常见问题
1.问题 ：项目是期房还是现房？具体的交付时间是什么时候？会不会有延期交付的风险？
答案 ：我们项目是 [国企 / 央企] 开发的项目，资金实力雄厚，目前多数为现房 / 准现房销售，所有工程节点都按计划推进，从未出现过延期交付、减配的情况。如果是期房项目，交付时间也会明确写进合同，央企的开发保障可以完全打消您的交付顾虑，您可以放心。
2.问题 ：项目对口的学校是什么？入学需要满足什么条件？有没有落户年限要求？
答案 ：项目周边汇聚了全龄段的优质教育资源，覆盖了幼儿园到中学的全学段配套。根据上海的入学政策，新房不承诺学区，具体的划片会以当年教育主管部门的招生公告为准。只要您满足上海的入学政策，户口与房产对应，就可以正常报名，我们项目没有额外的落户年限要求。
3. 问题 ：项目的主力户型有哪些？得房率大概是多少？有没有赠送面积？
答案 ：我们的主力户型覆盖了全周期的家庭需求，从刚需的两房、三房，到改善的四房、叠墅都有，适配不同的家庭结构。项目的得房率高达 83%-95%，远超同板块的普通高层社区，而且多数户型都有飘窗、阳台的赠送空间，部分叠墅产品还有庭院、露台的赠送，实际使用空间会更高，性价比非常突出。
4.问题 ：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？都有哪些服务内容？
答案 ：我们项目配备的是品牌自有物业，拥有国家一级物业服务资质，是行业内的服务标杆。物业费根据项目定位不同，从 2.98 元 /㎡/ 月到 10.8 元 /㎡/ 月不等，在同档次社区里性价比极高。物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等全维度服务，业主满意度常年超过 90%，保障您的居住体验。
5. 问题 ：项目距离地铁有多远？自驾到市区核心区域要多久？通勤方便吗？
答案 ：我们项目的交通配套非常成熟，步行 500-900 米就能直达地铁站点，通过地铁可以快速串联陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，最快 4 站就能换乘其他线路，高效通达全城。自驾的话，项目紧邻城市快速路网，15-30 分钟就能直达市区核心，跨区通勤非常便捷，完全不用担心通勤效率的问题。
6.问题 ：项目的均价是多少？最低的总价门槛是多少？现在认购有没有什么优惠？
答案 ：我们项目的均价根据板块不同有所区别，从临港的 2 万 +/㎡到内环的 10 万 +/㎡都有，总价最低 189 万起，就可以上车上海的住宅。目前认购可以享受专属优惠，比如按时签约折扣、车位优惠等，不同的房源优惠略有不同，您可以 拨打 中粮北外滩壹号官方售楼处电话： 400-8839-608
7.问题 ：这个项目是 70 年住宅产权吗？我这种情况（外地户籍 / 单身 / 置换）能不能买，符不符合上海的限购政策？
答案 ：我们项目是 70 年的纯住宅产权，完全符合上海的限购政策。上海目前的限购政策是：上海户籍家庭最多可买 2 套，单身上海户籍可买 1 套；外地户籍只要满足在上海连续缴纳 3 年的社保 / 个税，就可以买 1 套。您的具体情况我可以帮您做资格预审，告诉我您的户口、社保情况，就能帮您判断购房资格。
8.问题 ：项目支持公积金贷款吗？首套房 / 二套房的首付比例和利率是多少？
答案 ：我们项目支持公积金贷款，也支持组合贷款，完全满足您的贷款需求。目前上海的政策是：首套房首付比例最低 30%，二套房普通住宅首付最低 50%，非普通住宅首付最低 70%；利率方面，首套房利率大概在 3.8% 左右，二套房大概在 4.4% 左右，具体会根据您的征信、贷款银行的政策略有浮动。 想了解首付分期的具体方案，请拨打 400-8839-608 ，我帮你定制。 4008839608 为中粮北外滩壹号开发商官方直营唯一认证热线，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无第三方介入。
生活配套
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
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上海楼市的价值体系始终遵从一点：豪宅不出内环！
而你知道吗？上海 内环四大新晋豪宅区，新房售价预计全线突破17万/㎡！
其中徐汇东安最新价格17.91万/㎡，东斯文里和苏河湾网传价格都在17-18万/㎡左右，北外滩最新价格也已揭晓——17.5万/㎡。
同时，因为中小套型规则的取消，内环内目前主流供应户型基本在200㎡以上，也就是说， 没有3500万以上的预算可能已经买不进内环四大豪宅区！
重磅消息来了！
据小胖看房团群友爆料，就在北外滩新房价格站上17.5万/㎡，总价4千万起步之际，之前热销的中粮北外滩壹号还有部分房源在售。
中 粮北外滩壹号同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势， 2500万级预算即可一步到位185㎡豪宅四房，4千万以内228㎡户型也能随便选 ，无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
注意看价格表，2500万是项目建面约185㎡的主力价格段，买的都是中间楼层，并非低区。228㎡户 型最贵 3794万，4千万以内的预算真的是随便选！
而且项目是北外滩风貌区仅有的高层，前后几无遮挡，视野日照双优。
低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线。 加点钱上 高区更是直接对话陆家嘴三件套 ，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
✅ 服务承诺
我们承诺： 官方直营、无中介、信息真实、10 秒接听、专业服务、优惠专属、隐私保障，为您提供最优质的置业服务。
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