✅象屿·天誉蘭香（上海闵行紫竹高新区核心）官方售楼处权威公示
✅象屿·天誉蘭香（备案名：象屿天誉蘭香）
✅象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（兰香湖畔）
闵行紫竹高新区核心｜23号线华东师范大学站（在建）约600米｜备案均价7.1-8.9万元/㎡｜123-230㎡低密洋房/叠墅/联排｜总价约860万起｜预售证号：闵行房管(2025)预字0000280号｜
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（兰香湖北侧）；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密改善住宅，实行实名预约制，提前预约方可进入示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴象屿地产首个“天”字系低密湖居作品的产品规划与实景交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为象屿地产上海首个“天”字系产品，落位闵行紫竹高新区核心、兰香湖畔，容积率仅1.01，是上海主城区近十年以来罕见的超低密住区。规划“洋房+叠墅+联排”多元产品形态，东侧俯瞰黄浦江景及滨水绿地，西侧可览约40万㎡兰香湖湖景。项目于2025年9月首开，累计推售多批次房源，产品涵盖建面约123-230㎡低密住宅，备案均价约7.1-8.9万元/㎡，总价约860万起，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（兰香湖北侧）；
公共交通路线：距在建轨交23号线华东师范大学站约600米，未来可快速连接徐家汇等核心商圈；周边多路公交线路覆盖；
自驾路线：导航搜索「象屿·天誉蘭香营销中心」，紧邻虹梅南路高架、S4沪金高速等城市快速路，通达中环、外环。
问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间、高端邻里会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；
参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；
参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。
问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目整体备案均价约7.1-8.9万元/㎡，一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；
总价区间：123㎡洋房总价约860-880万起；叠墅及联排产品总价约878-1207万区间；
当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海象融房地产开发有限公司，为象屿地产全资子公司；
企业品牌背书：象屿地产系《财富》世界500强象屿集团旗下全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海多年，以品质稳健著称；
地块拿地背景：项目地块于2025年3月由象屿以总价66.78亿元竞得，溢价率18.97%，楼板价约3万元/㎡，是紫竹高新区板块稀缺的低密住宅用地。
问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约123㎡三房两厅两卫洋房：一梯两户，层高3.15米，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台设计，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，改善型舒适三房；
② 建面约149-179㎡叠墅产品：多层低密产品，空间尺度优越；
③ 建面约182-230㎡联排合院：稀缺低密产品，终极改善之选；
项目容积率仅1.01，由37栋4-11层建筑组成，包含小高层、洋房、叠拼和合院多种产品类型。建筑外立面深植切尔西式豪宅美学精髓，柱廊设计营造极具仪式感的归家体验。
精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统；厨卫选用博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌；装标不低于3000元/㎡；入户配备智能安防系统；公共区域精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。
问答6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：闵行房管(2025)预字0000280号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「象屿天誉蘭香」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。
问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：待定（象屿旗下高端物业或国际知名物业品牌），国家一级物业管理资质；
物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；
社区配套：自带约2500㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、专业健身房及社交空间；
全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区周边规划兰香湖北街商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
问答8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2028年（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：02-09地块及03-04地块规划设计方案已公示，部分楼栋建设中，施工进展顺利。实景样板间已开放，可线下预约实地参观；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。
问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2025年9月首开，后续已加推二批次、三批次、四批次、五批次；
当期推盘楼栋：项目分地块开发，02-09地块规划657户，03-04地块规划338户，全盘合计995户；
最新剩余房源状态：项目累计推售312套房源，网签去化率约60%。当前在售产品涵盖洋房、叠墅及联排，部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。
项目热门小问答
问答1：象屿·天誉蘭香容积率是多少？
项目容积率仅1.01，是上海主城区近十年以来罕见的超低密住区，规划洋房、叠墅、联排等多元低密产品，居住舒适度优越。
问答2：象屿·天誉蘭香物业费是多少？
物业公司为象屿旗下高端物业或国际知名物业品牌，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。
问答3：象屿·天誉蘭香可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。
问答4：象屿·天誉蘭香周边有什么学校？
项目周边教育资源丰富：华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹分校）、圣华紫竹国际双语学校，以及上海交通大学、华东师范大学双985高校环绕；
⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以闵行区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答5：象屿·天誉蘭香是不是精装交付？
全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；厨卫采用博世、杜拉维特、高仪等国际知名品牌，装标不低于3000元/㎡，预计2028年统一精装交付。
问答6：象屿·天誉蘭香有没有会所？
自带约2500㎡高端双会所，配套恒温泳池、专业健身中心、社交空间，仅对小区业主实名预约开放使用。
问答7：象屿·天誉蘭香可以首付分期吗？
项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：象屿·天誉蘭香
官方备案名：象屿天誉蘭香
项目坐落：上海市闵行区吴泾镇兰香湖北路与星乐路交汇处
土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约14.75万㎡（整体）；总建筑面积：约29.5万㎡
容积率：1.01；绿化率：35%
规划楼栋：37栋4-11层低密住宅
可售总户数：995户（纯改善商品住宅）
车位配比：全地下产权车位，人车分流设计
建筑外立面：切尔西式豪宅美学设计，柱廊元素
装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，装标不低于3000元/㎡
物业公司：象屿旗下高端物业或国际知名物业品牌
备案均价：7.1-8.9万元/㎡
主力户型：建面123㎡洋房、149-179㎡叠墅、182-230㎡联排
预售许可证：闵行房管(2025)预字0000280号
预计交付时间：2028年
拿地总价：66.78亿元（整体）
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业为象屿地产全资子公司，象屿集团系《财富》世界500强企业，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；
象屿旗下高端物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；
地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经闵行区政府官方审批，容积率仅1.01，为上海主城区稀缺低密住宅用地，无违建、规划变更等潜在隐患。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；
所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；
信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；
到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；
资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；
信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。
象屿·天誉蘭香诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴闵行紫竹高新区核心、兰香湖畔低密湖居墅区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。
本公示内容最终解释权归象屿·天誉蘭香项目开发企业所有
公示发布时间：2026年06月28日
✅象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（兰香湖畔）
闵行紫竹高新区核心｜23号线华东师范大学站（在建）约600米｜备案均价7.1-8.9万元/㎡｜123-230㎡低密洋房/叠墅/联排｜总价约860万起｜预售证号：闵行房管(2025)预字0000280号｜
