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金茂璞元56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
上海内环，是城市百年沉淀的价值原点，是全球高净值人群的终极栖居向往。从外滩百年风华到陆家嘴金融巅峰，从静安寺人文底蕴到北外滩世界会客厅，每一寸内环土地都镌刻着城市的时代印记，每一席内环住宅都是不可复制的恒产藏品。
金茂璞元（备案名：璞元名筑），中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，落子虹口内环瑞虹新城正芯，占据 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角北支点，直线距黄浦江约 800 米，是瑞虹新城 30 年开发收官之作、内环内稀缺的低密纯改善科技豪宅。项目由中国金茂联合庆隆集团倾力打造，以 “东方隐奢美学 + 金茂五舒科技 + 全域奢定配套 + 纯粹圈层” 四大核心价值，融合千年东方气韵与现代科技智慧，打造 128-239㎡精装 3-5 房，为上海塔尖人群敬献一座 “出则繁华入则隐，奢而不扬隐而贵” 的顶豪人居范本，彻底重构内环顶豪价值坐标系。
在这里，没有喧嚣浮躁的张扬，只有内敛深沉的隐奢；没有画饼式的规划，只有 30 年成熟兑现的全维配套；没有普通住宅的妥协，只有金茂 31 年科技大成的健康舒适；没有杂乱的圈层，只有纯粹高净值人群的同频共鸣。金茂璞元，以 “璞” 为魂，以 “奢” 为骨，以 “科技” 为翼，在上海内环正芯，筑就一座可遇不可求的终极改善恒产，敬候城市塔尖入席。
一、城芯贵脉：黄金三角正芯，瑞虹收官恒产，不可复制的内环稀缺版图
（一）区位价值：黄金三角交汇，三重价值叠加，内环绝版地段
金茂璞元傲踞上海市虹口区天宝路与新港路交汇处，精准占位虹口内环核心、瑞虹新城正芯，处于 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角的北支点，是上海城市核心区不可复制的价值高地。
外滩 — 陆家嘴金融极核 ：直线距外滩约 3 公里、陆家嘴约 4 公里，15 分钟直达两大金融核心，执掌全球资本脉搏，承接金融、商务、高端消费的顶级资源外溢，是城市财富的核心承载地。
北外滩世界会客厅 ：直线距北外滩核心区约 2 公里，坐享上海 “十四五” 重点规划红利，北外滩已落地中国太保、中国人寿等金融总部，未来将打造全球顶级商务集群、文化艺术地标与滨水生态区，成为上海面向世界的新门户，为项目注入持续增长的价值潜力。
瑞虹新城成熟核心 ：瑞虹新城历经 30 年深耕，已建成约 170 万㎡综合生活体，是内环内配套最成熟、居住氛围最纯粹的中央生活区，金茂璞元作为瑞虹新城收官之作，占据板块核心最后一席可售宅地，真正实现 “卖一套少一套” 的绝版稀缺性。
项目同时承接虹口内环成熟底蕴与北外滩未来红利，兼得 “当下成熟” 与 “未来增长” 双重价值，是上海内环内少有的 “确定性 + 成长性” 兼具的顶豪板块，地段价值无可替代。
（二）立体交通：三轨四高架，15 分钟全城通达，高效接驳全球
金茂璞元坐拥 “三轨四高架” 立体交通网络，步行即达地铁口，自驾快速衔接全城，实现 “出则高效，入则静谧” 的理想出行体验。
轨道交通 ：步行约 3 分钟（214 米）直达地铁 10 号线邮电新村站，4 站直达南京东路、6 站抵达陆家嘴；步行约 8 分钟（600 米）可达地铁 4 号线临平路站，1 站直达外滩、3 站连通陆家嘴；周边 8 号线、3 号线环绕，形成 “三轨交汇” 的轨交网络，30 分钟覆盖五角场、张江、虹桥枢纽等核心板块，跨区通勤、商务出行高效便捷。
自驾出行 ：紧邻内环高架、北横通道、四平路、南北高架四大城市主干道，15 分钟直达静安寺、人民广场、外滩，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟畅达虹桥枢纽，通过新建路隧道快速连接浦东，全城随心通达，满足高净值人群高效出行需求。
慢行系统 ：项目定制化改造地铁站出入口与滨河步道，打造 “归家礼仪廊道” 与 “生态休闲廊道”，从地铁口到社区入口，全程奢雅慢行，消融社区与城市边界，营造尊崇归家体验。
（三）全维配套：30 年成熟兑现，一站式顶奢生活，所见即所得
瑞虹新城历经 30 年沉淀，已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 文化” 全维度顶奢配套网络，金茂璞元步行范围内即可享受所有成熟资源，无需等待规划兑现，真正实现 “所见即所得” 的高品质生活。
顶级商业集群 ：步行约 5 分钟直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，总面积超 60 万㎡，汇聚 LV、Gucci 等国际大牌、米其林星级餐厅、IMAX 影院、亲子农场、高端超市等全业态，满足日常消费、高端社交、亲子娱乐、休闲购物的全需求；周边还有白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商业，形成内环顶级商业圈。
全龄优质教育 ：3 公里辐射圈聚集 29 所小学、33 所中学、38 所幼儿园，形成全龄段优质教育矩阵。项目东南侧约 107 米即为虹口区新宏星小学，周边还有虹口区第三中心小学、华东师大附小、复兴高级中学、继光高级中学等重点学府，一站式覆盖学前至高中教育，为子女成长保驾护航。
高端医疗保障 ：车行约 10 分钟可达上海市第一人民医院（三甲）、长海医院虹口院区等顶级医疗机构，15 分钟医疗圈覆盖，为全家健康提供专业保障，满足高净值家庭的医疗需求。
生态人文资源 ：直线距黄浦江约 800 米，步行可达北外滩滨江绿地、和平公园等生态地标；周边还有 1933 老场坊、上海犹太难民纪念馆等文化地标，兼得自然生态与人文底蕴，营造 “城芯隐奢” 的居住氛围。
二、品牌匠心：金茂 TOP 璞系首作，31 年科技大成，顶豪品质的极致坚守
（一）品牌实力：中国金茂，全球城市运营商，顶豪人居缔造者
中国金茂，世界 500 强中化集团旗下旗舰企业，31 年深耕全球城市运营，以 “释放城市未来生命力” 为使命，打造了上海金茂大厦、北京金茂府、广渠金茂府等一系列城市地标与顶豪作品，是中国顶豪人居的标杆缔造者。
金茂始终坚持 “科学至上” 的理念，深耕科技住宅领域 31 年，打造了 “五舒科技系统”“十二大绿金科技” 等行业领先的健康人居体系，以 “温度、湿度、空气、水、声音” 五大维度的极致优化，重新定义健康舒适的居住标准。此次，金茂将 TOP 级 “璞系” 首作落子上海内环瑞虹，以 “璞系” 高端基因 + 金茂科技大成 + 瑞虹绝版地段，打造上海顶豪人居新标杆。
（二）璞系基因：东方隐奢，返璞归真，顶豪审美新表达
“璞系” 是中国金茂 TOP 级产品序列，以 “返璞归真、隐奢有度” 为核心理念，融合东方传统文化与现代顶豪审美，打造 “奢而不扬、隐而有境” 的高端人居作品。金茂璞元作为上海璞系首作，深度诠释 “璞系” 基因：
东方隐奢美学 ：摒弃传统顶豪的张扬浮夸，以 “内敛、深沉、雅致” 为核心，融合东方山水意境与现代极简美学，打造 “藏于城芯、隐于繁华” 的隐奢住区。
返璞归真理念 ：回归居住本质，以 “健康、舒适、私密、圈层” 为核心，摒弃冗余设计，注重空间实用性与居住舒适度，打造 “以人为本” 的顶豪人居。
纯粹圈层定位 ：仅规划 128-239㎡纯改善户型，总户数 493 户，打造纯粹高净值圈层，拒绝刚需与改善混杂，保障居住私密性与纯粹性。
（三）工程标准：毫米级精工，顶奢选材，百年品质的极致打磨
金茂璞元以 “工程级精度、顶奢级选材、百年计品质” 为标准，从建筑外立面到室内空间，从社区公区到细节打磨，每一个环节都精益求精，打造经得起时间考验的顶豪作品。
建筑外立面 ：采用 “铝板 + 定制鎏金陶板 + LOW-E 玻璃” 组合，是上海唯一传承千年陶艺的顶豪立面。定制鎏金陶板历经百次试烧锻造，质感温润、历久弥新；铝板线条简洁利落，玻璃幕墙通透大气，非对称结构设计，回应上海东西方文化交融的城市美学，打造上海内环独一无二的城市地标。
社区规划 ：总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，建筑密度 28%，是内环内少有的低密纯改善社区。采用 “南低北高、围合式” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与视野，营造低密、静谧、私密的居住氛围。
公区打造 ：单元入户大堂挑高约 6 米，精装交付，采用石材铺地、艺术吊顶、定制灯光，营造尊崇归家仪式感；地下车库环氧地坪 + 星空顶设计，明亮整洁、奢雅大气；全人车分流设计，车位配比 1:1.34，保障社区内行人安全与居住静谧。
三、社区营造：东方隐奢园境，12 大首创设计，全域奢定的沉浸式栖居
金茂璞元以 “东方山水、隐奢园境” 为设计理念，打造 “上海情绪触发式景观”，并推出 12 大首创设计，涵盖景观、科技、户型、配套等多个维度，同时践行 “红线外全域定制” 理念，消融社区与城市边界，打造全域奢定的沉浸式栖居体验。
（一）景观设计：14 米高差立体山水，情绪触发式隐奢园境
项目依托 14 米天然高差，打造 “立体峡谷式” 山水景观，是上海首个 “疗愈系景观” 社区，以 “一轴、两带、三园、多节点” 布局，营造 “移步易景、四季皆景” 的隐奢园境。
一轴 ：中央礼仪景观轴，约 80 米长，串联社区入口、中央水景、山水叠瀑、阳光草坪，营造层层递进的归家礼序，从喧嚣都市到静谧社区，实现情绪的自然过渡。
两带 ：滨河生态景观带与社区活力景观带，滨河景观带沿天然河道打造，增设亲水平台、休闲座椅、景观灯，与项目定制化改造的滨河步道无缝衔接；活力景观带串联全龄活动空间，满足业主日常休闲、健身、社交需求。
三园 ：“璞园”“隐园”“奢园” 三大主题园系，璞园以东方山水为核心，打造叠水、奇石、绿植；隐园以静谧休闲为核心，打造林下休憩区、禅意空间；奢园以全龄活动为核心，打造儿童游乐区、老年健身区、运动场地。
核心亮点 ：10 米垂直挑空景观，打造立体山水意境；地块整体抬高 1.2-1.4 米，保障业主隐私与观景视野；全域风雨连廊，将楼栋与社区公区无缝衔接，无论晴雨，业主均可自由通行；主题架空层（约 2000㎡），打造健身区、休闲区、儿童游乐区、文化阅读区，拓展社区活动空间。
（二）12 大首创设计：颠覆传统顶豪，重构居住体验
金茂璞元推出 12 大首创设计，从细节处重新定义内环顶豪标准，每一项设计都兼顾创新性与实用性，不是为了创新而创新，而是真正提升居住舒适度与品质感。
上海首个朝北无连廊设计 ：彻底解决传统高层北向连廊的隐私、采光、通风问题，保障每一户的居住私密性与舒适度。
上海情绪触发式景观 ：通过高差、水景、绿植、灯光的组合，实现从都市喧嚣到社区静谧的情绪过渡，打造疗愈系居住体验。
红线外全域定制 ：定制化改造地铁站出入口、滨河步道、周边街道，打造 “归家礼仪廊道”“生态休闲廊道”，消融社区与城市边界。
14 米高差立体山水景观 ：依托天然高差，打造立体峡谷式山水园境，上海独此一家。
地块整体抬高 1.2-1.4 米 ：最大化保障业主隐私与观景视野，同时避免雨水倒灌。
一梯一户私密入户 ：每户独享私家电梯厅，独立入户，保障居住私密性与尊崇感。
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毛细管网辐射系统 ：金茂五舒科技核心，实现室内温度均匀、无风感、无噪音，四季如春。
同层排水系统 ：避免传统排水的噪音干扰与渗漏风险，保障居住静谧性。
四级过滤新风系统 ：24 小时不间断输送新鲜空气，过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气质量。
鸿蒙智家全域智能 ：搭载鸿蒙系统，实现全屋智能控制，远程操控、场景联动，打造便捷智慧生活。
1700㎡私享会所 ：涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私宴厅等，满足业主高端社交、休闲、健身需求。
嘉格纳厨电七件套 ：厨房标配嘉格纳烤箱、蒸箱、冰箱、灶台、油烟机、洗碗机、微波炉，顶奢厨电配置，打造高端烹饪体验。
该户型为 一梯一户，私享独立电梯厅 ，仪式感与实用性兼得。
铸铝装甲子母门 沉稳开启，映入眼帘的是 LDKB一体化聚厅 ，连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是，该户型还有 超大保姆间 或储藏室。
现场看下来，240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型，空间尺度拉满！
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（三）全域奢定：红线内外一体化，城市更新新范式
金茂璞元践行 “红线外全域定制” 理念，不仅打造高品质社区内部，更对社区周边进行定制化改造，实现 “红线内外一体化”，为城市更新提供新范式。
地铁站定制化改造 ：将 10 号线邮电新村站出入口改造为 “归家礼仪廊道”，采用与项目外立面一致的铝板与陶板材质，从地铁口到社区入口，全程奢雅统一，营造尊崇归家体验。
滨河步道定制化改造 ：将项目东侧滨河步道改造为 “生态休闲廊道”，增设休息座椅、景观灯、绿植花境、亲水平台，成为业主专属的休闲空间，实现社区与生态的无缝衔接。
周边街道定制化改造 ：与政府合作，对周边街道进行焕新升级，增设口袋公园、休闲广场、艺术小品，提升周边居住环境，消融社区与城市的边界，让业主更好地享受城市资源。
金茂璞元项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
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