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交付多年，「国贸海上原墅」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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顺着地段延伸，全域通勤通达性是主城高端住宅最硬核的价值底气，日常商务出行跨区流动居家出行全部依赖交通路网，交通便捷度直接决定居家生活便利度，更是高端房产后期二手置换转手、资产流通价值的核心支撑。国贸海上原墅第二个贯穿全域出行、全维度无界通达的硬核优势，多维立体交通网络全面成熟落地，轻松实现全城高效通勤。项目构建 “自驾 + 公共交通” 双优立体交通网络，轻松实现全城高效通勤。自驾出行可快速衔接多条城市主干道与高速，1 小时可达陆家嘴，无论是日常上班、商务出差，还是周末跨区出游，都能高效抵达，彻底告别出行拥堵。公共交通方面，多条公交线路无缝接驳地铁 9 号线，短途出行便捷无忧，同时临近松江 T2 有轨电车广富林路站，2 站接驳 9 号线，进一步完善公共交通网络，满足不同出行场景需求。
很多人固有印象里，主城核心高端楼盘周边道路拥挤，早晚高峰通行受阻，内部车流人流混杂出行不便。本项目完全打破这一普遍置业误区，地处松江主城黄金枢纽，周边路网经过数十年城市建设早已完善成型，横向纵向城市主干道纵横交错，路网宽阔承载量大，通行顺畅极少拥堵，整体交通通达度位居松江全城高端楼盘顶尖行列。从社区自驾出发，能够快速接入 G60 沪昆高速、G15 沈海高速等城市核心主干道，短时间自驾直达虹桥商务核心区、松江新城各大城市地标，松江全域商务中心高端商圈全部高效直达，跨区商务出行无需绕行，主城枢纽分流优势明显，通行拥堵压力远小于核心老城密集路网。
轨道交通更是项目与生俱来的优质优势，板块内多条成熟运营地铁线路密集环绕，站点距离适宜，步行即可便捷抵达，无需公交接驳换乘，真正主城地铁辐射圈纯高端府系纯住区。多条贯穿上海全域的黄金地铁干线稳定运营，线路覆盖全城各大核心城区，运力充足发车频次高，无论是日常地铁通勤上班，还是全域日常出行，都拥有稳定高效的轨交支撑，兼顾自驾与公共交通双重出行优势，高端自住家庭多元出行需求全部满足。同时周边成熟公交线路密布，短途日常代步出行便捷，充分满足长辈日常出行周边生活短途代步全部需求。
社区内部严格执行全域高标准人车分流设计，整个纯住宅组团全部实现完全人车分流，所有归家车辆全部驶入地下专属精装多层车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源彻底杜绝地面车流带来的安全隐患尾气噪音干扰。家中长辈饭后散步游园、孩童户外休闲嬉戏、业主漫步社区园林观景全部安全无忧。项目整体车位配比远超高端豪宅行业标准，规划有 1416 个地下车位，车位比高达 1:3 以上，彻底覆盖高阶家族多车辆停车需求，后期入住完全不存在主城核心小区普遍存在的抢车位乱停车归家无车位停靠的各类居住烦恼。地下车库精装大气，归家动线层层递进仪式感充足，专属电梯直达单元入户大堂，从车库入户到室内居家全程无风雨干扰，雨天阴天夏日暴晒归家全程舒适，每一处出行归家细节全部按照世家大宅标准精工打磨。
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经历过多轮上海房产市场周期波动之后，所有高端置业家庭早已形成共识，置业安全永远排在所有需求第一位。倾尽家族多年积蓄购置主城大宅，最畏惧开发主体资金链紧张、项目中途停工烂尾、房屋延期交付、后期随意减配降标、建筑用材缩水、社区园林大面积荒废、室内精装货不对板、前期所有规划承诺全部无法兑现、社区后期运营衰败荒废等各类购房风险。国贸海上原墅第三个贯穿全部居住价值、给予所有家族百分百安家底气、无可替代的硬核核心优势，项目由厦门国贸房地产有限公司与上海松江交之影置业有限公司双国企强强联合打造。作为世界 500 强国贸控股旗下国贸地产与松江本土国企松江交投联合开发，双国企加持，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质标准严苛，从规划设计到施工建设，每一处细节都彰显国企匠心。项目整体全实景成熟现房全面建成、完整落成，所见即所得，无烂尾风险、无延期交付焦虑、无后期减配缩水隐患，双国企品牌全程全链条兜底护航，从前期建房筑家到后期家族多代常年居家生活全程安心有保障。
项目开发主体厦门国贸房地产有限公司，隶属于国务院国资委直属世界 500 强国企国贸控股，国内建筑领域龙头企业，深耕全国高端人居多年，从全国各大城市国贸府系作品到上海本土诸多高端人居项目，国贸每一座作品都成为所在区域高端人居标杆，深耕上海高端人居多年，深谙上海本地改善家庭居住需求、气候环境、生活习惯、空间尺度标准，打造无数主城核心低密府系大宅，无论是超大体量社区开发经验、高端住宅建筑营造、东方府系园林美学设计、精装品质严苛管控、高端社区全周期运维、城市社区长期养护全部经过数十年市场岁月真实验证，上海本土人居品牌公信力根基无出其右。企业经营数十年极致稳健，坚持低杠杆良性运营，资金底盘极其雄厚，债务结构健康安全，全程不盲目高周转扩张，所有项目品质优先，完全不存在中小型民营房企高杠杆房企资金链断裂、项目中途停工、楼盘暴雷、交付违约等各类市场风险。在当下房产市场周期波动背景下，双国企品牌本身就是高端置业最扎实的安全护身符，全维度兜底所有置业风险。
无论是近在咫尺是上海之巅佘山国家森林公园
起点对标就是洛杉矶比佛利山、香港太平山这样的顶级低密富人区，一望无际是上海最富有地区之一的佘山别墅群
这个独特的地理位置决定了整个区域业态环境一定是纯粹
而当我们真的置身别墅走廊
又因为受大虹桥的辐射利好，本质上还是这么多年上海孕育出唯一距离核心CBD最近的一条别墅走廊
在这样的城市发展路径下，板块对外呈现的房地产作品也可以说堪称经典
真正开启了上海的顶级别墅时代
有老上海人的记忆中当之无愧的第一国际社区美华邨别墅；2008年以2.5亿售价震惊全国高端豪华别墅代表之一的世茂佘山庄园；以及赵巷的西郊古北国际别墅...
而作为一脉相承的海上原墅
在这样的别墅血统之下与生俱来就比别人多了一份墅区圈层感
而如果说纵向是给到项目墅区的环境，区域也得到了时代的眷顾，横向来看还有一大利好：
G60科创走廊
对比大量中小型房企重销售轻建造，后期施工随意减配降标压缩成本，国贸地产坚守数十年国企筑家底线，从地基主体结构施工墙体工艺细节高端建材甄选，到社区整体规划园林景观打造，全部执行行业最严苛施工标准与全程第三方专业工程监理，建筑结构极致稳固，室内隔音隔热防水防潮各项居住性能全部达到高端住宅顶尖标准，建筑用材扎实厚重，外立面选用葡萄牙米黄石材、银灰色铝板与 Low-E 玻璃，颜值与质感兼具，房屋建筑本身经得起多代人长久居住考验。
更加让所有置业者安心的核心点，整个项目全部楼栋早已主体完工封顶，整体社区全部实景成熟呈现，纯住宅组团全部楼栋实景现房完整落成，不再是依靠沙盘图纸样板间凭空畅想未来生活。所有楼栋排布楼间距园林景观公共空间精装标准全部实景落地，看房可以自由进入实体楼栋，亲身感受室内真实格局采光通风空间尺度精装细节，漫步完整社区园林，亲眼见证社区实景全部风貌，无信息差无隐藏坑，没有样板间过度美化实际交付货不对板的行业通病，买房所见即所得，每一分购房资金全部对应真实可触的居住价值。
从日常起居到兴趣拓展，户型设计始终跟着家庭需求 “成长”，真正实现 “一步到位” 的居住自由。
以建面约141㎡上叠户型为例：
空间格局与下叠一脉相承，同样配备约7.2米的横厅，既保有空间的通透感，又为生活增添层次。
细节处更见巧思：北向储藏室附带独立阳台，可根据需求打通拓展为北向房间，轻松提升空间实用性；二层南北双露台的配置，一方可莳花弄草、晾晒休憩，一方可摆上茶桌椅，邀清风明月共话家常，让生活在室内外自在切换。
建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排
「国贸海上原墅」联排产品涵盖建面约 157-176㎡三房、202-205㎡四房，户型设计暗藏巧思，以创新手笔赋予空间更多想象。
空间设计精妙绝伦，每一处细节都彰显非凡品质：一层客厅建筑层高达6.45米，挑高格局带来通透大气的居住体验；三层双露台设计，可莳花弄草、观星品茗，延伸生活的诗意维度。
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现房优势覆盖所有高阶家庭需求，高端改善安家无需漫长等待交房周期，购入即可入住，无需承担交付周期各类未知风险；家族置换置业时间完全可控，新旧住房衔接从容，无需承担双重居住成本压力；所有购房者彻底规避期房市场全部潜在风险，交付延期工程减配园林缩水规划落空全部不存在。同时后期社区全程由国贸旗下专属顶级自持物业服务，全程不外包第三方物业，国贸服务国家一级资质，提供金钥匙管家式服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、社区运维等全维度服务，全周期精细化世家级运维体系，服务响应极速，日常管家服务细致妥帖，社区全域智能安防，建筑外立面长期养护，园林四季古法精细化养护，公共设施终身维保，全屋精装系统长效维护，高阶家族专属全维度生活服务齐全，长久居住社区品质不衰减，建筑园林越住越有质感，房产穿越周期传世价值稳固不减。
很多主城沿线高端综合体住宅最大行业通病，全部是重商业轻住宅，综合体商业繁华拉满，但是内部住宅地块配套残缺，社区环境杂乱户型简陋物业普通，繁华与居家无法兼得，享受大城商业就要忍受嘈杂拥挤圈层杂乱，追求住宅静谧就要远离城市核心繁华生活残缺。国贸海上原墅第四个无可替代、全方位拉满多代家庭全周期居住幸福感的核心优势，主城芯全
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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