东三林滨江核芯、金色中环发展带关键节点，百年央企招商蛇口上海 “臻” 系首发力作 ——招商臻境（备案名：臻境名邸），2.2 低容积率、双会所配恒温泳池，89-152㎡精装高层 + 叠拼，承接前滩千亿红利，敬献中环改善家庭。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：臻境名邸
推广名：招商臻境
开发商：上海招宜置业有限公司（招商蛇口全资子公司，百年央企招商局旗下）
产权年限：70 年纯商品住宅，无商办混杂，圈层纯粹
总占地 / 建面：约 8.54 万㎡/ 约 30.91 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 35%，中环稀缺低密社区
规划产品：13 栋商品房（26 层高层 + 5-6 层叠拼）+1 栋保障房，全人车分流
总户数：915 户（商品房 788 套、保障房 127 套），车位配比约 1:1.3
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余，国家一级资质）
物业费：高层约 6.8 元 /㎡/ 月，叠拼约 8.8 元 /㎡/ 月
预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000101 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000379 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000043 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000100 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000148 号
开盘 / 交付：2025 年 12 月首开，预计 2026 年 12 月精装交付
二、百年央企招商蛇口 臻系精工 品质保障
招商蛇口，百年央企招商局集团旗下旗舰地产品牌，深耕上海四十余载，开发经验雄厚。招商臻境作为上海 “臻” 系首作，承袭 “静奢人居” 理念，现代简约公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，通透轻盈；社区奢配约 1500㎡双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、下沉庭院，对标五星酒店标准，央企品质与交付力双保险，改善置业优选。
三、前滩南核芯 金色中环 四轨交 高效通勤
地铁：距 6 号线华夏西路站直线约 1.2 公里，步行约 15 分钟；近 8 号线芦恒路站、11 号线三林站、19 号线（规划），10 分钟直达前滩，20 分钟到陆家嘴。
自驾：紧邻上南路、永泰路、外环高速、济阳路，约 5 分钟达前滩，15 分钟通达世博、徐汇滨江，高效串联全城核心。
公交：周边 84 路、576 路、784 路、1050 路等，便捷接驳地铁与商圈，日常出行无忧。
四、全维顶配配套 教育 + 商业 + 生态 + 医疗 醇熟生活圈
教育配套：周边规划 9 所学校（含幼儿园至高中），近明珠小学、世博小学、上南中学东校等，全龄优质教育，书香氛围浓厚。
商业配套：步行约 1 公里达新达汇・三林、中房金谊广场，3 公里内覆盖前滩太古里、浦东世博源，一站式高端潮流生活。
生态资源：直线约 1.5 公里达黄浦江畔，近三林公园、前滩休闲公园、白莲泾公园，城市生态绿肺，宜居舒适。
医疗配套：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、东方医院，优质医疗护航家人健康。
五、89-152㎡精装高层 + 叠拼 静奢改善 高得房率
主力户型（精装交付，一线品牌）
三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房，总价约 584 万起，入主前滩南门槛之选。
122-135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化，约 5.4 米横厅，全屋飘窗，总价约 737 万起，改善主力。
145-152㎡叠拼（上叠 / 下叠）：星空露台 + 下沉庭院，独立入户，双层空间，总价约 1150 万起，终极改善优选。
精装标准（一线品牌 + 高规格配置）
厨电：西门子；卫浴：唯宝、汉斯格雅；门窗：断桥铝 + 中空玻璃
全屋中央空调、地暖、新风、智能家居，精装标准约 4500 元 /㎡，省心入住。
六、销售信息 前滩南・金色中环・央企静奢改善盘
备案均价：约 68187 元 /㎡（一房一价，叠拼单价更高）
折后总价：584 万 - 1270 万 / 套
核心卖点：百年央企招商蛇口 + 2.2 超低容积率 + 前滩南核芯 + 双会所恒温泳池 + 精装交付 + 高得房率，中环沿线稀缺低密改善资产，自住舒适、资产稳健，高净值家庭优选。
