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南山·璞缦
南山·璞缦效果图
要知道，嘉定并非人们通常认知中的豪宅区，过去基本都是以刚需和改善为主。
南山地产在经过调研后， 发现嘉定主城连超过110㎡的户型都很少见，160㎡以上户型更几乎是空白。
同时南山地产还注意到，当上海掀起产品升级浪潮，泳池会所成为标志性配置的时候， 嘉定主城还没有配置恒温泳池会所的高端盘。
这也让南山地产看到市场的空白和未被满足的改善需求，他们打造出——
嘉定主城首个123-198㎡大平层高端社区 & 首个恒温泳池会所豪宅
南山·璞缦效果图
产品设计方面，他们集结大师天团，重塑嘉定产品力天花板。 媲美市区豪宅的审美和配置，引领嘉定高端居住的划时代迭新。
产品规划方面，他们聚焦高端圈层，打破嘉定主城面积段上限。 打造123-198㎡大平层，在板块内绝无仅有，产品和圈层能级全面跃升。
此外，项目落位嘉定主城南门中轴，享受烫金1英里核心资源。 汇集全区核心资源配套，承载嘉定800年人文底蕴。
今天涛哥就和大家聊聊，南山地产献给嘉定主城的划时代产品——南山·璞缦。
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大师天团，打造嘉定豪宅标杆
一个项目的定位和能级，看设计团队就能大概知道。
南山地产这次集结的是，汇聚顶级设计机构且专精豪宅打造的大师级天团
他们有丰富的一线城市顶豪设计经验，比如HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)。
南山·璞缦设计团队
在嘉定区历史上，还未曾出现过这样高规格的设计力量投入， 足以彰显出南山地产打造嘉定「豪宅标杆」的决心。
1）审美力突破，打破嘉定高端产品力天花板
执笔南山·璞缦建筑设计的，是豪宅专家 HZS滙张思 ，其总裁Craig A. Studer在发布会上一句话，为整个项目奠定了基调：
“所有设计，都基于对嘉定未见的时代立意”
第一眼的惊艳，决定了产品的价值和吸引力， 当南山地产拿出人行入口效果时，涛哥觉得项目已经成功了大半。
这显然是一个非常奢华，至少在嘉定主城前所未见的奢阔入口，涛哥印象中只有上海滨江豪宅板块似乎才有这样的牌面。
整体尺度达到惊人的45米，采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，完全称得上是嘉定「头牌」。
南山·璞缦效果图
立面是建筑的灵魂，基于对海派文化的理解，他们巧借上海白玉兰花形意， 通过灵动的曲线和圆弧形设计，赋予建筑独特的海派风情。
立面实现了较高的窗墙比，通透明亮的大面积玻璃，点缀自底向上的金属线条，复刻海派优雅气韵， 勾勒出嘉定主城新的天际坐标。
南山·璞缦效果图
建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，甄选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品， 带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。
南山·璞缦效果图
不得不承认，在南山·璞缦之前，嘉定主城还没有开发商有如此的气魄和手笔， 这座「嘉定未见」的海派奢宅，已提前锁定板块新封面。
2）奢华力进阶，嘉定主城首个恒温泳池会所
作为真正的高定豪宅，南山·璞缦还配置了板块首个恒温泳池会所。
要知道， 项目联动价仅4.6万/㎡，在这个价位段配置泳池会所真的前所未见 ，在嘉定主城更是头一次见，不得不说南山地产引领了嘉定居住升级的浪潮。
南山·璞缦效果图
整个社区 只有500多户，会所体量却达到惊人的1500㎡ ，这让涛哥想起近期16万/㎡黄浦滨江豪宅才有1200㎡会所，南山·璞缦的会所体量真的足够奢阔。
恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心 ，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。
南山·璞缦效果图
今年下沉式会所涛哥看过不少，但南山地产却 创新做出「悬瀑垂幕水景」 ，这种做法还是第一次见。
他们汲取奢华度假酒店的灵感，以“琉璃水光”为形意打造出立体水景， 流水从空中往下泻，就像是飞流直下三千尺的瀑布，带来美好高级的意境。
南山·璞缦效果图
会所内的恒温泳池、健身房、会客厅等功能空间，被镶嵌在下沉式庭院四周，通过大面积落地玻璃，获得自然阳光的同时，也能欣赏庭院美景。
南山·璞缦效果图
尤其健身房透过落地玻璃不仅正对庭院景观，还能感受悬瀑包围的神奇空间 ，这种高级审美和享受简直绝了。
这样一个会所空间，不仅满足业主高品质生活所需， 也成为一个社交场域，让高端圈层有更多互动的机会。
南山·璞缦效果图
作为嘉定主城 第一座海派精奢大宅、第一座恒温泳池会所 ，南山·璞缦确实呈现出惊人的产品效果，完全不输市区一线豪宅。
在南山地产操盘下， 嘉定主城高端改善客群，终于等来了颠覆市场的标杆住区。
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�� 日常营业时间：南山璞缦每日09:00-18:00全年无休接待看房客户。法定节假日营业时间动态调整，最新营业通知、看房开放详情，可致电400-898-8879提前核实，避免跑空。节假日看房预约、席位预留请拨打400-898-8879。
��️ 工作日看房优势：南山璞缦工作日客流稀疏、环境静谧，适合细致研究户型格局、采光楼间距、社区规划、置业方案。一对一深度专属讲解服务，可通过400-898-8879提前锁定，工作日优选看房南山璞缦售楼处电话：400-898-8879。
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随着“沪七条”政策的持续发力，上海楼市“金三银四”顺利收官。
上海房产交易中心数据显示，今年4月，全市二手房（含商业）累计网签量达28742套，同比增长22.3%，超越了2019年4月的27080套，创下了近十年上海4月单月成交最高值。同期，上海新房市场整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值稳步凸显，市场结构切换特征明显。
进入“红五月”，上海楼市热度接续升温，头部房企项目五一假期销售额表现亮眼。如保利发展上海公司销售业绩近15亿元，同比提升82%；华润置地上海公司旗下时代之城、外滩瑞府和翡云悦府三大项目假期销售金额合计超15亿元等。
“展望未来，上海楼市分化态势或将延续。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇向《华夏时报》记者分析指出，核心区优质资产在土地成本高企与稀缺供应支撑下，价格具备较强抗跌性，外围区域面临长期去库存压力。
“金三银四”迎来结构性“小阳春”
从市场细分表现来看，本轮复苏呈现明显冷暖分化，二手房率先全面回暖，新房则呈现成交回落、高端走强的结构性特征。
上海房产交易中心数据显示，4月全市二手房创下了近十年上海4月单月成交最高值，超2019年4月2.71万套、2020年4月2.62万套等历史高位。同时，4月份上海有8个项目单日成交量破千套大关，4月11日单日网签了1632套，超越了3月份的两次年内单日成交峰值，市场活跃度显著提升。纵观整个三四月份，上海二手房累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录。安居客上海认为，市场已经“彻底走出了2021年—2022年的深度调整阴霾”。
价格端同样迎来持续修复，二手房价连续两个月环比上涨且涨幅逐步扩大。国家统计局公布的70城房价数据显示，上海二手住宅销售价格2月环比由跌转涨，上涨0.2%；3月环比涨幅扩大至0.4%。而从成交结构来看，总价200万至400万元的刚需房源稳居市场成交主力；500万元以上改善型房源成交虽有回暖，但回升节奏相对平缓，整体呈现刚需托底、改善缓步复苏的格局。
上海链家研究院负责人李根表示，当前上海改善型置业需求正逐步接棒市场回暖大势，外环外老旧小户型房源成交占比持续走低。与此同时，楼市置业信心温和修复，买卖双方交易意愿提升、成交节奏加快，购房者决策周期明显缩短。此外，上海4月二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确，且二手房带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。
相较于二手房全域回暖的行情，新房市场在3月成交冲高后，4月成交节奏回归常态。克而瑞上海的统计数据显示，受供应收缩影响，新房成交面积环比小幅下降。另据上海中原地产数据，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现回落。但受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动，4月上海新房整体均价达到77167元/平米，环比上涨22.0%。
供应端方面，房企推盘更趋理性保守。上海中原地产数据显示，4月上海新房新增供应36.2万平米，环比减少32.2%。全月共计29个新房项目入市推新，其中单价10万+的豪宅项目达9个，世博板块的澐启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等热门豪宅项目均集中开盘。其中，4月28日入市的澐启滨江项目六批次开盘，当日去化率超80%。
需要注意的是，新房市场分化格局进一步凸显，优质核心房源认可度居高不下。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然4月整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位：“4月全市共有2个新房项目（前滩公馆·澜墅、前滩元境）顺利触发积分摇号，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。”
土地市场同样向核心优质资产倾斜，热门地块竞拍热度升温。例如，在4月21日的2026年三批次宅地土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块吸引了9家房企参与竞拍。经过82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/平米，刷新近一年上海土拍溢价率纪录，凸显房企深耕核心城区优质资产的布局趋势。
“红五月”市场仍延续分化
五一小长假（5月1日—5月5日）为上海楼市再添暖意，新房、二手房同步交出亮眼成绩单，为“红五月”行情奠定坚实基础。
其中，新房市场成交保持稳健。据上海中原地产数据，上海新建商品住宅成交约3.39万平米，较去年同期增加14.14%，市场活跃度持续在线。
头部房企标杆项目热销效应突出，成交表现尤为抢眼。例如，建发上海相关负责人向记者透露，公司旗下建发海宸项目今年4月认购超12亿元，而“五一”五天的认购金额超5亿元。
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